贏在營銷經(jīng)典實用課件_房地產(chǎn)狼性銷售技巧訓(xùn)練之置業(yè)顧問談判培訓(xùn)-文庫吧在線文庫
【正文】 地 ? b) 建筑物及地上附著物 ? c) 房地產(chǎn)物權(quán) ? 注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。 ? 房地產(chǎn)交易 土地出讓、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、典當(dāng)?shù)确康禺a(chǎn)市場行為 ? 房地產(chǎn)中介 房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的總和。 ? 房地產(chǎn)權(quán)利人 擁有土地的使用權(quán)及其上得房屋所有權(quán)的產(chǎn)權(quán)人。 ? 房地產(chǎn)注銷登記 因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等原因?qū)е路康禺a(chǎn)權(quán)利喪失時，原權(quán)利人申請的注銷登記。 ? 地籍測量圖 表明每宗地塊的位置、行政境界、權(quán)屬經(jīng)界、面積塊編號、地點、地類等的平面圖。 ? 房屋產(chǎn)權(quán)面積 房屋產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋的建筑面積。 房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定 ? 低層住宅：為 13層（且建筑高度不大于 11米） ? 多層住宅：為 46層（且建筑高度不大于 24米） ? 中高層住宅：為 79層（且建筑高度不大于 30米）（不含 6躍 7） 物業(yè)管理相關(guān)知識 ? 居住小區(qū) 以住宅樓房為主體并配有商業(yè)網(wǎng)點、文化教育、娛樂、綠化、共用和公共設(shè)施等而形成的居民生活區(qū)。 ? 物業(yè)管理單位 依法定程序設(shè)立，以物業(yè)管理為主業(yè)，獨立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的，具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織。 一、基本規(guī)劃術(shù)語 ? 住宅用地 ：住宅建筑基底及其四周合理間距內(nèi)用地（含宅間綠地和宅間小路）的總稱。 三、住宅的建筑結(jié)構(gòu) ? 板樓 ： 在板樓的平面圖上，長度要明顯大于寬度，其外行為規(guī)則的條狀，就像一個長方形，通常采用一梯兩戶布局，戶戶朝陽，南北通透，公攤小。 特點： 216。 特點：剛度大、空間整體性好，房間內(nèi)不外露梁、柱楞角，便于室內(nèi)布置，方便使用。 ? 標(biāo)準(zhǔn)層 ：平面布置相同的住宅樓層。 ? 會所： 以所在業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性高級康體娛樂服務(wù)設(shè)施。 ? 開間： 在住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離，因為是就一自然間寬度而言，故稱開間。 08:18:5308:18:5308:18Thursday, March 23, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 08:18:5308:18:5308:183/23/2023 8:18:53 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 上午 8時 18分 53秒 上午 8時 18分 08:18: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 8時 18分 :18March 23, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，丌要越軌。 08:18:5308:18:5308:18Thursday, March 23, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 3月 23日星期四 上午 8時 18分 53秒 08:18: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 上午 8時 18分 :18March 23, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 （凈高＝ 層高 － 樓板厚度） 謝謝 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? 陽臺 ：供居住者進行室外活動、晾曬衣物、儲存的空間。 ? 錯層式商品房 ：戶內(nèi)樓面高度不一致，錯開處有樓梯連接。不 過如果樓層過高，或者當(dāng)?shù)赜刑厥饪拐鹨蟮脑挘? 就要用全剪力墻結(jié)構(gòu)，或者鋼結(jié)構(gòu)。均好性差，居住密度高，通風(fēng)采光不能保證 216。面積使用率高。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵局、居委會、派出所等用地。 ? 維修基金 商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共有部位、公有設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。 ? 住宅共用部位 住宅樓由多個所有權(quán)人共同擁有時，其主體承重結(jié)構(gòu)部位和公用面積所構(gòu)成的部位。 ? 房地產(chǎn)共有權(quán) 兩個或兩個以上的權(quán)利主體共有一宗房地產(chǎn)或一宗房地產(chǎn)某一部分的權(quán)益。 ? 房地產(chǎn)丘平面圖 房地產(chǎn)分幅平面圖的局部圖。 ? 土地使用權(quán)總登記
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