贏在營銷經(jīng)典實(shí)用課件_房地產(chǎn)狼性銷售技巧訓(xùn)練之置業(yè)顧問談判培訓(xùn)-wenkub.com
2025-03-02 18:30 本頁面
【正文】 2023年 3月 上午 8時(shí) 18分 :18March 23, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，丌要越軌。 08:18:5308:18:5308:18Thursday, March 23, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 上午 8時(shí) 18分 53秒 上午 8時(shí) 18分 08:18: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 23日星期四 上午 8時(shí) 18分 53秒 08:18: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 08:18:5308:18:5308:183/23/2023 8:18:53 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 3月 上午 8時(shí) 18分 :18March 23, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 08:18:5308:18:5308:18Thursday, March 23, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 （凈高＝ 層高 － 樓板厚度） 謝謝 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? 開間： 在住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離，因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g寬度而言，故稱開間。 ? 陽臺(tái) ：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物、儲(chǔ)存的空間。 ? 會(huì)所： 以所在業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性高級(jí)康體娛樂服務(wù)設(shè)施。 ? 錯(cuò)層式商品房 ：戶內(nèi)樓面高度不一致，錯(cuò)開處有樓梯連接。 ? 標(biāo)準(zhǔn)層 ：平面布置相同的住宅樓層。不 過如果樓層過高，或者當(dāng)?shù)赜刑厥饪拐鹨蟮脑挘? 就要用全剪力墻結(jié)構(gòu)，或者鋼結(jié)構(gòu)。 特點(diǎn)：剛度大、空間整體性好，房間內(nèi)不外露梁、柱楞角，便于室內(nèi)布置，方便使用。均好性差，居住密度高，通風(fēng)采光不能保證 216。 特點(diǎn)： 216。面積使用率高。 三、住宅的建筑結(jié)構(gòu) ? 板樓 ： 在板樓的平面圖上，長度要明顯大于寬度，其外行為規(guī)則的條狀，就像一個(gè)長方形，通常采用一梯兩戶布局，戶戶朝陽，南北通透，公攤小。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵局、居委會(huì)、派出所等用地。 一、基本規(guī)劃術(shù)語 ? 住宅用地 ：住宅建筑基底及其四周合理間距內(nèi)用地（含宅間綠地和宅間小路）的總稱。 ? 維修基金 商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共有部位、公有設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。 ? 物業(yè)管理單位 依法定程序設(shè)立，以物業(yè)管理為主業(yè)，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的，具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。 ? 住宅共用部位 住宅樓由多個(gè)所有權(quán)人共同擁有時(shí)，其主體承重結(jié)構(gòu)部位和公用面積所構(gòu)成的部位。 房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定 ? 低層住宅：為 13層（且建筑高度不大于 11米） ? 多層住宅：為 46層（且建筑高度不大于 24米） ? 中高層住宅：為 79層（且建筑高度不大于 30米）（不含 6躍 7） 物業(yè)管理相關(guān)知識(shí) ? 居住小區(qū) 以住宅樓房為主體并配有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化教育、娛樂、綠化、共用和公共設(shè)施等而形成的居民生活區(qū)。 ? 房地產(chǎn)共有權(quán) 兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共有一宗房地產(chǎn)或一宗房地產(chǎn)某一部分的權(quán)益。 ? 房屋產(chǎn)權(quán)面積 房屋產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋的建筑面積。 ? 房地產(chǎn)丘平面圖 房地產(chǎn)分幅平面圖的局部圖。 ? 地籍測(cè)量圖 表明每宗地塊的位置、行政境界、權(quán)屬經(jīng)界、面積塊編號(hào)、地點(diǎn)、地類等的平面圖。 ? 土地使用權(quán)總登記 在一定時(shí)間你，對(duì)一個(gè)市或一個(gè)縣行政區(qū)域內(nèi)全部城鎮(zhèn)土地進(jìn)行的普遍登記。 ? 房地產(chǎn)注銷登記 因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等原因?qū)е路康禺a(chǎn)權(quán)利喪失時(shí)，原權(quán)利人申請(qǐng)的注銷登記?？偟怯浭庆o態(tài)登記 ? 房屋所有權(quán)初始登記 在依法取得的土地上，新建成的房屋權(quán)利人持有關(guān)證明文件，到縣級(jí)以上的房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)權(quán)屬登記。 ? 房地產(chǎn)權(quán)利人 擁有土地的使用權(quán)及其上得房屋所有權(quán)的產(chǎn)權(quán)人。房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地 產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費(fèi)提供多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè) 歸屬對(duì)初級(jí)
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