房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立-文庫(kù)吧資料
2025-03-04 17:22本頁(yè)面
【正文】 由于一些金融服務(wù)公司如西爾斯、美林證券、大都會(huì)保險(xiǎn)公司等介入房地產(chǎn)中介行業(yè)，促成了現(xiàn)代房地產(chǎn)中介特許經(jīng)營(yíng)模式的初步規(guī)?；腕w系化。 ? 【 思考與討論 】 ? 杭州 A房地產(chǎn)代理有限公司屬于哪種企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)？這類機(jī)構(gòu)設(shè)立要符合什么條件？ ? 辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照要準(zhǔn)備那些材料？申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的程序是什么？ 案例 22 美國(guó)房地產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)模式的發(fā)展與演變 ? 20世紀(jì) 60年代是美國(guó)房地產(chǎn)中介業(yè)發(fā)展的萌芽期，這一時(shí)期中介市場(chǎng)混亂，經(jīng)紀(jì)人素質(zhì)和服務(wù)水平參差不齊，公司沒(méi)有針對(duì)從業(yè)人員的職業(yè)培訓(xùn)，更沒(méi)有頗具影響力的品牌讓消費(fèi)者選擇，盡快成交成為中介行業(yè)最重要的目標(biāo)。領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案初始登記。后制訂了公司章程和組織機(jī)構(gòu)，申報(bào)各項(xiàng)材料后在銀行開(kāi)戶打入 100萬(wàn)資金，并辦理了驗(yàn)資證明，之前，兩人在杭州某街租下一商鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營(yíng)場(chǎng)所，簽了租期 3年的租賃合同。 案例導(dǎo)入 ? 案例 21 我要開(kāi)店 ? 孫小姐，杭州市一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，從業(yè)兩年后，與朋友李某共同出資 100萬(wàn)，準(zhǔn)備開(kāi)一家的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。第 2講 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員 ? 知識(shí)目標(biāo)： ? 了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件和程序； ? 了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本類型和經(jīng)營(yíng)模式； ? 熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)部門(mén)設(shè)置形式和崗位設(shè)置； ? 掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的職業(yè)資格和能力素質(zhì)。 ? 能力目標(biāo)： ? 熟悉設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)條件和程序，能選擇合適的經(jīng)營(yíng)模式，設(shè)置經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的崗位； ? 能具備從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)的能力和素質(zhì)。首先是辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，公司名稱要預(yù)先核準(zhǔn)，為了避免重名，準(zhǔn)備了 3個(gè)公司名字，分別為杭州 A房地產(chǎn)代理有限公司、杭州 B房地產(chǎn)代理有限公司、杭州 C房地產(chǎn)代理有限公司，最后核準(zhǔn)的名字為杭州 A房地產(chǎn)代理有限公司。 ? 兩人準(zhǔn)備了相關(guān)材料，到所在區(qū)域的工商登記機(jī)關(guān)進(jìn)行設(shè)立登記，領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。持有申請(qǐng)表、申請(qǐng)報(bào)告，企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件核對(duì)原件）、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的自有房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃證（復(fù)印件核對(duì)原件）、法定代表人任命書(shū)及身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）、公
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