xx中心項目銷售思路初次提報-文庫吧資料
2025-03-03 20:18本頁面
【正文】 寫字樓為 融科橄欖城 望京 A2區(qū) 東亞望京中心 廣順南大街與阜通西大街交匯處 博雅國際 北五環(huán)與廣順大街交匯處東南 約 3萬平米 悠樂匯 廣順南大街和阜通東大街交界處 11萬平米 合計 望京現(xiàn)有寫字樓與在建寫字樓總量約為 米，只能滿足區(qū)域內(nèi) 50%的辦公需求。據(jù)調(diào)查，望京現(xiàn)有辦公物業(yè)不足 24萬平米，具體如下： 葉青大廈 愛慕大廈 洛娃科技大廈 望京大廈 博泰大廈 卷石天地 望京區(qū)域現(xiàn)有辦公物業(yè)調(diào)查表 項目名稱 總建面（萬平米） 主要租賃客戶 葉青大廈 5 西門子培訓(xùn)中心、鼎橋通訊 TD 正匯科技大廈 中辰大廈 眾運(yùn)科技大廈 2 愛慕大廈 愛慕自用 60%面積 洛娃科技大廈 洛娃自用 70%面積 博泰大廈 路橋集團(tuán)、銀科博星科技、好萊塢影業(yè)集 團(tuán)、北斗律師事務(wù)所 望京大廈 西門子、明基研發(fā)中心占用了 70％以上面積 四強(qiáng)寫字樓 卷石天地 5 合計 望京區(qū)域目前寫字樓供應(yīng)情況約為 ，遠(yuǎn)不能滿足服務(wù)型企業(yè)的辦公需求，另外現(xiàn)有的辦公物業(yè)戶型多為 200— 600平米左右，且戶型面積偏大，不適宜中小企業(yè)的需要。 望京區(qū)域?qū)懽謽枪┝空{(diào)查 ? 為電子城西區(qū)企業(yè)服務(wù)的近萬家小企業(yè)在望京區(qū)域形成了龐大的辦公物業(yè)需求，假設(shè)這些服務(wù)型企業(yè)所需的辦公場所平均為 90平米，那么僅電子城西區(qū)所需要的配套小辦公戶型就接近 90萬平米。 產(chǎn)業(yè)鏈帶動小套型辦公物業(yè)的市場需求 ? 望京區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動了位于產(chǎn)業(yè)下游的小型服務(wù)性公司在望京區(qū)域聚集，以電子城西區(qū)為例，隨著今年 6月 19日大唐控股、恒基偉業(yè)和翔鷹投資在望京與中關(guān)村電子城西區(qū)簽約在望京科技園建設(shè)其產(chǎn)業(yè)園和總部基地，作為朝陽區(qū)三大功能區(qū)之一的電子城西區(qū)目前已經(jīng)入駐知名企業(yè)達(dá) 401家，其中不乏北電網(wǎng)絡(luò)、摩托羅拉、三星、西門子等國際五百強(qiáng)企業(yè)。甚至有專家預(yù)測，一個世界文化藝術(shù)發(fā)動機(jī)正在北京東部 —— 望京形成，同時也大大帶動了周邊文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，望京未來的文化產(chǎn)值不可估量。 ? 由于中國北京的國際文化藝術(shù)交往和藝術(shù)活動呈幾何級數(shù)增長。這部分人不僅對文化藝術(shù)有著更強(qiáng)的需求，同時也具有很強(qiáng)的消費(fèi)能力。 文化產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展形成產(chǎn)業(yè)鏈 ? 作為亞洲最大的人居社區(qū)，文化產(chǎn)業(yè)也正在逐漸成為望京區(qū)域經(jīng)濟(jì)中可與電子科技一爭長短的 GDP新增長力量。 ? 2023年 5月 31日，隨著北京奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)推介項目 —— 加拿大北電網(wǎng)絡(luò)中心，在望京中關(guān)村電子城科技園的正式破土動工，世界 500強(qiáng)企業(yè)紛紛把視線轉(zhuǎn)向望京，摩托羅拉、三星、西門子、松下、 LG等跨國企業(yè)紛至沓來。產(chǎn)業(yè)區(qū)總體規(guī)劃面積達(dá) 8平方公里，是一個集高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、科研、教育、居住、文化為一體的新興綜合高科技園區(qū)。 電子產(chǎn)業(yè)是望京區(qū)域的支柱產(chǎn)業(yè) ? 從 1994年到現(xiàn)在 ,望京的規(guī)劃雖然在局部上有所調(diào)整 ,但是主要內(nèi)容沒有變。 ? 望京辦公物業(yè)現(xiàn)狀概述： ? 有限的供應(yīng)量，大部分項目只租不售，純寫字樓市場放量明顯不足，而產(chǎn)業(yè)發(fā)展所產(chǎn)生的需求使望京區(qū)域的辦公物業(yè)供應(yīng)產(chǎn)生了龐大的缺口。 ? 望京商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀概述： ? 近幾年來商業(yè)飛速的發(fā)展，目前已投入使用的大體量商業(yè)約為 36萬平米，已基本能夠滿足區(qū)域內(nèi)居民的需求。 ? 針對中輕年客戶群需求，預(yù)計未來將有不少主打小戶型的項目，出現(xiàn)酒店式公寓等適于投資的戶型。目前望京區(qū)域的住宅、商業(yè)物業(yè)、寫字樓三大市場呈如下趨勢： ? 望京住宅市場現(xiàn)狀概述： ? 大量的租客資源保證了住宅供需平穩(wěn)，產(chǎn)品規(guī)劃差異化明顯，產(chǎn)品特征更為明顯。 ? 目前望京在售項目供給量近 200萬平方米，項目普遍以中小規(guī)模為主。 ? 望京地區(qū)以北小河劃分南北兩段，北部地區(qū)為工業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)，南部地區(qū)為住宅區(qū)。 圖例顏色注明：圈起部分為電子城規(guī)劃用地范圍，其中灰色：工業(yè)用地，土黃色：居住用地，紅色：商業(yè)金
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