【正文】 其中年齡在 20— 40歲之間的中青年占 73%。 ? 望京開發(fā)面積達(dá)超過開發(fā)總面積的 85%，在建面積約占總面積的10%，規(guī)劃中還有的建筑面積約占總面積的 5%。 ? 目前該區(qū)域內(nèi)居民的大體構(gòu)成，首先是原來廣營鄉(xiāng)的農(nóng)轉(zhuǎn)非形成的城市人口，約有 3萬，占 10%強(qiáng)；其次是在城市拆遷改造過程中安置的城市人口，此類人以當(dāng)年的工薪階層中的中低收入者為多數(shù)，占了社區(qū)中的 20%左右；再者是在望京區(qū)域發(fā)展過程中，伴隨著高檔社區(qū)的開發(fā)建設(shè)，而不斷涌入的中高收入人群，以及以韓國商民為代表的國際居民組成的，這部份居民約占整個(gè)社區(qū)居民的 65%左右。園區(qū)以首都機(jī)場(chǎng)高速路為界分為東、西兩部分。 ? 望京商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀概述： ? 近幾年來商業(yè)飛速的發(fā)展，目前已投入使用的大體量商業(yè)約為 36萬平米，已基本能夠滿足區(qū)域內(nèi)居民的需求。甚至有專家預(yù)測(cè)，一個(gè)世界文化藝術(shù)發(fā)動(dòng)機(jī)正在北京東部 —— 望京形成，同時(shí)也大大帶動(dòng)了周邊文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，望京未來的文化產(chǎn)值不可估量。綜合看來這并不利于區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 2023年 3月 18日星期六 5時(shí) 56分 48秒 17:56:4818 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :56:4817:56:48March 18, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 5時(shí) 56分 48秒 下午 5時(shí) 56分 17:56: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 17:56:4817:56:4817:563/18/2023 5:56:48 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 因此，解決產(chǎn)業(yè)鏈中下游的服務(wù)型企業(yè)的辦公需求便成為當(dāng)務(wù)之急。 文化產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展形成產(chǎn)業(yè)鏈 ? 作為亞洲最大的人居社區(qū)，文化產(chǎn)業(yè)也正在逐漸成為望京區(qū)域經(jīng)濟(jì)中可與電子科技一爭(zhēng)長(zhǎng)短的 GDP新增長(zhǎng)力量。 ? 目前望京在售項(xiàng)目供給量近 200萬平方米，項(xiàng)目普遍以中小規(guī)模為主。 望京區(qū)域道路交通示意圖 望京人口狀況描述 ? 望京區(qū)域規(guī)劃總居住人口為 33萬人，現(xiàn)常住人口近２０萬人，外籍人士占常住人口的１ /３。其中，電子城西區(qū)的范圍是東至溪陽東路、京包鐵路，西至廣順北大街、利澤東二路，南至京順路溪陽東路、望京東路，北至望和鐵路，泛指望京區(qū)域； ? 電子城科技園以電子信息業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，同時(shí)發(fā)展與其配套的相關(guān)產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)。 ? 而在未來幾年中，還有近百萬平米左右的商業(yè)陸續(xù)建成并投入使用，這將使區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。 ? 整合文化資源，建立人文建制的藝術(shù)園區(qū)，形成跨國跨地域的文化對(duì)接、交流平臺(tái)，已經(jīng)成為望京區(qū)域文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。 小 結(jié) 由于電子科技產(chǎn)業(yè)鏈和文化產(chǎn)業(yè)鏈的成長(zhǎng)，促進(jìn)了位于產(chǎn)業(yè)鏈中下游的中小型服務(wù)型企業(yè)對(duì)辦公物業(yè)的需求，而望京區(qū)域內(nèi)已投入使用和在建的辦公物業(yè)面積總和不足 60萬平米，只能滿足約 50%的市場(chǎng)需求。 下午 5時(shí) 56分 48秒 下午 5時(shí) 56分 17:56: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 3月 18日星期六 下午 5時(shí) 56分 48秒 17:56: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 18日星期六 5時(shí) 56分 48秒 17:56:4818 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 18, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。這就造成了一大部分的服務(wù)型企業(yè)游離在望京以外的區(qū)域辦公，增加了區(qū)域內(nèi)的交通壓力；而另外還有一部分企業(yè)在商住樓或者民宅內(nèi)辦公，這又違背了國家“民宅禁商”政策。隨著 2023年 6月 19日大唐控股、恒基偉業(yè)和翔鷹投資在望京與中關(guān)村電子城西區(qū)簽約在望京科技園建設(shè)其產(chǎn)業(yè)園和總部基地，作為朝陽區(qū)三大功能區(qū)之一的電子城西區(qū)目前已經(jīng)入駐知名企業(yè)達(dá)401家。規(guī)劃居住人口 33萬，是目前北京市規(guī)模最大的住宅小區(qū)。 望京區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 望京基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，道路改善，吸引了眾多國際企業(yè)進(jìn)駐，加快了望京的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的