xx中心項目銷售思路初次提報-全文預(yù)覽
【正文】 什么改變也沒有。 2023年 3月 18日星期六 下午 5時 56分 48秒 17:56: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 17:56:4817:56:4817:563/18/2023 5:56:48 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 ? 屆時的望京不再單單只是亞洲最大的居住區(qū)，隨著第四使館區(qū)的建設(shè)和國際企業(yè)的進駐，望京將成為北京國際化分為最濃的區(qū)域、成為CBD、中關(guān)村之后，北京發(fā)展最為迅猛的新商圈。鑒于區(qū)域內(nèi)小套型辦公物業(yè)的匱乏，建議本項目仍然堅持以市場為原則 ,做好投資辦公物業(yè)文章。據(jù)悉，葉青大廈的租金現(xiàn)在大約為 4元 /平米 /天，作為乙級寫字樓，如此高的租金價格，即使 CBD區(qū)域也無法與之相比。 因此，解決產(chǎn)業(yè)鏈中下游的服務(wù)型企業(yè)的辦公需求便成為當(dāng)務(wù)之急。據(jù)調(diào)查，望京現(xiàn)有辦公物業(yè)不足 24萬平米，具體如下： 葉青大廈 愛慕大廈 洛娃科技大廈 望京大廈 博泰大廈 卷石天地 望京區(qū)域現(xiàn)有辦公物業(yè)調(diào)查表 項目名稱 總建面（萬平米） 主要租賃客戶 葉青大廈 5 西門子培訓(xùn)中心、鼎橋通訊 TD 正匯科技大廈 中辰大廈 眾運科技大廈 2 愛慕大廈 愛慕自用 60%面積 洛娃科技大廈 洛娃自用 70%面積 博泰大廈 路橋集團、銀科博星科技、好萊塢影業(yè)集 團、北斗律師事務(wù)所 望京大廈 西門子、明基研發(fā)中心占用了 70％以上面積 四強寫字樓 卷石天地 5 合計 望京區(qū)域目前寫字樓供應(yīng)情況約為 ，遠不能滿足服務(wù)型企業(yè)的辦公需求，另外現(xiàn)有的辦公物業(yè)戶型多為 200— 600平米左右，且戶型面積偏大，不適宜中小企業(yè)的需要。 產(chǎn)業(yè)鏈帶動小套型辦公物業(yè)的市場需求 ? 望京區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動了位于產(chǎn)業(yè)下游的小型服務(wù)性公司在望京區(qū)域聚集，以電子城西區(qū)為例，隨著今年 6月 19日大唐控股、恒基偉業(yè)和翔鷹投資在望京與中關(guān)村電子城西區(qū)簽約在望京科技園建設(shè)其產(chǎn)業(yè)園和總部基地，作為朝陽區(qū)三大功能區(qū)之一的電子城西區(qū)目前已經(jīng)入駐知名企業(yè)達 401家，其中不乏北電網(wǎng)絡(luò)、摩托羅拉、三星、西門子等國際五百強企業(yè)。 ? 由于中國北京的國際文化藝術(shù)交往和藝術(shù)活動呈幾何級數(shù)增長。 文化產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展形成產(chǎn)業(yè)鏈 ? 作為亞洲最大的人居社區(qū)，文化產(chǎn)業(yè)也正在逐漸成為望京區(qū)域經(jīng)濟中可與電子科技一爭長短的 GDP新增長力量。產(chǎn)業(yè)區(qū)總體規(guī)劃面積達 8平方公里，是一個集高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、科研、教育、居住、文化為一體的新興綜合高科技園區(qū)。 ? 望京辦公物業(yè)現(xiàn)狀概述： ? 有限的供應(yīng)量，大部分項目只租不售，純寫字樓市場放量明顯不足，而產(chǎn)業(yè)發(fā)展所產(chǎn)生的需求使望京區(qū)域的辦公物業(yè)供應(yīng)產(chǎn)生了龐大的缺口。 ? 針對中輕年客戶群需求，預(yù)計未來將有不少主打小戶型的項目，出現(xiàn)酒店式公寓等適于投資的戶型。 ? 目前望京在售項目供給量近 200萬平方米，項目普遍以中小規(guī)模為主。 圖例顏色注明：圈起部分為電子城規(guī)劃用地范圍，其中灰色：工業(yè)用地，土黃色：居住用地，紅色：商業(yè)金融用地，綠色：綠地，其他略。重點發(fā)展現(xiàn)代通信產(chǎn)品、數(shù)字視聽產(chǎn)品、計算機、軟件和顯示器、新型電子元器件。 隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，望京人口結(jié)構(gòu)發(fā)生了根本性改變，常住人口中， 65%為高端人群。 望京區(qū)域道路交通示意圖 望京人口狀況描述 ? 望京區(qū)域規(guī)劃總居住人口為 33萬人，現(xiàn)常住人口近２０萬人，外籍人士占常住人口的１ /３。 望京銳創(chuàng)中心項目 銷售思路初次溝通 概述 第一章：望京區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀 第二章：望京區(qū)域辦公物業(yè)需求情況 第三章：望京區(qū)域發(fā)展展望 第四章：對于本案操作及銷售主要思路 第五章 : 營銷團隊及客戶資源優(yōu)勢 第一章：望京區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀 ? 望京基礎(chǔ)設(shè)施日益完善： 隨著望京西路、湖光中街道路規(guī)劃建設(shè)，阜通西大街沿線建設(shè)，花家地南街、花家地街與京順路進出望京地區(qū)入口的改
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