xx中心項(xiàng)目銷售思路初次提報(bào)-預(yù)覽頁
【正文】 造，望京地區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃的完善，以及占地 ，京順路兩側(cè)的近千米綠化帶建設(shè)，道路等市政設(shè)施的配套完善，使得眾多國際知名跨國公司落戶望京科技園區(qū)。 望京區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 望京基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，道路改善，吸引了眾多國際企業(yè)進(jìn)駐，加快了望京的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的形成，加速了望京國際化進(jìn)程，增強(qiáng)了望京對(duì)北京的影響力。有資料調(diào)查望京區(qū)域內(nèi)每百戶平均擁有３０輛私家車，是北京市平均水平的７倍。其中，電子城西區(qū)的范圍是東至溪陽東路、京包鐵路，西至廣順北大街、利澤東二路，南至京順路溪陽東路、望京東路，北至望和鐵路，泛指望京區(qū)域； ? 電子城科技園以電子信息業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，同時(shí)發(fā)展與其配套的相關(guān)產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)。 中關(guān)村電子城產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位，為望京的未來確立了新的藍(lán)圖，其中電子城西區(qū) 400多家國際高新技術(shù)企業(yè)的進(jìn)駐，為望京帶來了大量的商業(yè)機(jī)會(huì)和就業(yè)機(jī)會(huì)。規(guī)劃居住人口 33萬，是目前北京市規(guī)模最大的住宅小區(qū)。 ? 雙低成為優(yōu)勢賣點(diǎn)吸引廣大居民，人口密度低、容積率低，居住舒適度成為凸顯競爭優(yōu)勢的一個(gè)籌碼。 ? 而在未來幾年中，還有近百萬平米左右的商業(yè)陸續(xù)建成并投入使用，這將使區(qū)域內(nèi)的競爭更為激烈。規(guī)劃中的望京邊緣集團(tuán)由望京新區(qū)、望京工業(yè)開發(fā)區(qū)和來廣營貨流中心三部分組成，在望京新興產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)建設(shè)望京商業(yè)中心和望京高科技創(chuàng)業(yè)園，類似中關(guān)村政策，吸引海外回國人員創(chuàng)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)特別是高科技企業(yè)的進(jìn)入。隨著 2023年 6月 19日大唐控股、恒基偉業(yè)和翔鷹投資在望京與中關(guān)村電子城西區(qū)簽約在望京科技園建設(shè)其產(chǎn)業(yè)園和總部基地，作為朝陽區(qū)三大功能區(qū)之一的電子城西區(qū)目前已經(jīng)入駐知名企業(yè)達(dá)401家。 ? 1995年中央美術(shù)學(xué)院由東城區(qū)遷至朝陽區(qū)酒仙橋中轉(zhuǎn)，以此為契機(jī)，北京的傳統(tǒng)文化區(qū)域產(chǎn)生變動(dòng)， 798更成為國際知名文化藝術(shù)區(qū)，成為北京市最受關(guān)注的藝術(shù)名片。 ? 整合文化資源，建立人文建制的藝術(shù)園區(qū)，形成跨國跨地域的文化對(duì)接、交流平臺(tái)，已經(jīng)成為望京區(qū)域文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢。 ? 另外成長中的文化產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)小型辦公物業(yè)的需求也日益增加，而望京區(qū)域內(nèi)的辦公物業(yè)供量明顯存在缺口。這就造成了一大部分的服務(wù)型企業(yè)游離在望京以外的區(qū)域辦公，增加了區(qū)域內(nèi)的交通壓力；而另外還有一部分企業(yè)在商住樓或者民宅內(nèi)辦公，這又違背了國家“民宅禁商”政策。 項(xiàng)目名稱 辦公面積 售價(jià) 開盤時(shí)間 銷售情況 東亞望京中心 70000 10000（毛坯） 基本售罄 悠樂匯 110000 16800 （精裝 /毛坯） 2023． C、 D 、 E座 基本售罄 ? 通過東亞望京中心和悠樂匯的銷售情況，也進(jìn)一步印證了小套型辦公物業(yè)的市場需求龐大，區(qū)域內(nèi)小套型辦公物業(yè)的稀缺也拉升了現(xiàn)有辦公物業(yè)的租賃價(jià)格。 小 結(jié) 由于電子科技產(chǎn)業(yè)鏈和文化產(chǎn)業(yè)鏈的成長，促進(jìn)了位于產(chǎn)業(yè)鏈中下游的中小型服務(wù)型企業(yè)對(duì)辦公物業(yè)的需求，而望京區(qū)域內(nèi)已投入使用和在建的辦公物業(yè)面積總和不足 60萬平米，只能滿足約 50%的市場需求。 ? 另外，望京區(qū)域現(xiàn)有和在建的超過 130萬平米的商業(yè)體量將成為區(qū)域內(nèi)文化娛樂行業(yè)發(fā)展的承載體，隨著市場需求情況，屆時(shí)商業(yè)業(yè)態(tài)將呈多元化發(fā)展。 , March 18, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :56:4817:56:48March 18, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 下午 5時(shí) 56分 48秒 下午 5時(shí) 56分 17:56: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 17:56:4817:56:4817:56Saturday, March 18, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 18日星期六 5時(shí) 56分 48秒 17:56:4818 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :56:4817:56Mar2318Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 18日星期六 下午 5時(shí) 56分 48秒 17:56: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提
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