xx中心項目銷售思路初次提報(存儲版)
【正文】 二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 18日星期六 5時 56分 48秒 17:56:4818 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 人員履歷與技術支持 人員履歷與技術支持 豐富的經驗 +完善實踐體系 +準確市場把握 +良好項目操作水平 超大規(guī)模項目的成功服務 = 營銷團隊組織架構 營銷總監(jiān) 銷售總監(jiān) 客服總監(jiān) 策劃總監(jiān) 設計總監(jiān) 內業(yè) 項目核心管理團隊 營銷策劃團隊 廣告設計團隊 設計 文案 廣告經理 策劃 市場 策劃經理 客服經理 客服 銷售經理 置業(yè)顧問 業(yè)績 ? 住宅類物業(yè) ? 商用類物業(yè) 資源優(yōu)勢 ? 客戶資源優(yōu)勢 ? 快速客戶資源通道 ? 整合資源優(yōu)勢 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。綜合看來這并不利于區(qū)域內的經濟發(fā)展。 望京區(qū)域在建辦公物業(yè)調查表 項目名稱 位置 在建寫字樓建面 嘉美風尚 望京新城 B1區(qū) 約 4萬平米 方恒國際中心 望京阜通東大街與望京街交匯處東南角 寫字樓為 融科橄欖城 望京 A2區(qū) 東亞望京中心 廣順南大街與阜通西大街交匯處 博雅國際 北五環(huán)與廣順大街交匯處東南 約 3萬平米 悠樂匯 廣順南大街和阜通東大街交界處 11萬平米 合計 望京現有寫字樓與在建寫字樓總量約為 米，只能滿足區(qū)域內 50%的辦公需求。甚至有專家預測，一個世界文化藝術發(fā)動機正在北京東部 —— 望京形成，同時也大大帶動了周邊文化藝術產業(yè)的發(fā)展，望京未來的文化產值不可估量。 ? 2023年 5月 31日，隨著北京奧運經濟重點推介項目 —— 加拿大北電網絡中心，在望京中關村電子城科技園的正式破土動工，世界 500強企業(yè)紛紛把視線轉向望京，摩托羅拉、三星、西門子、松下、 LG等跨國企業(yè)紛至沓來。 ? 望京商業(yè)物業(yè)現狀概述： ? 近幾年來商業(yè)飛速的發(fā)展，目前已投入使用的大體量商業(yè)約為 36萬平米，已基本能夠滿足區(qū)域內居民的需求。 ? 望京地區(qū)以北小河劃分南北兩段，北部地區(qū)為工業(yè)經濟區(qū)，南部地區(qū)為住宅區(qū)。園區(qū)以首都機場高速路為界分為東、西兩部分。幾大巨頭齊聚望京，給望京注入高科技血液的同時，還將輻射亞運村商圈，連通望京和亞北商圈產業(yè)帶。 ? 目前該區(qū)域內居民的大體構成，首先是原來廣營鄉(xiāng)的農轉非形成的城市人口，約有 3萬，占 10%強；其次是在城市拆遷改造過程中安置的城市人口，此類人以當年的工薪階層中的中低收入者為多數，占了社區(qū)中的 20%左右；再者是在望京區(qū)域發(fā)展過程中，伴隨著高檔社區(qū)的開發(fā)建設，而不斷涌入的中高收入人群，以及以韓國商民為代表的國際居民組成的，這部份居民約占整個社區(qū)居民的 65%左右。 ? 電子城西區(qū)以跨國公司研發(fā)中心、公司總部、留學人員創(chuàng)業(yè)園、孵化基地為主。 ? 望京開發(fā)面積達超過開發(fā)總面積的 85%，在建面積約占總面積的10%，規(guī)劃中還有的建筑面積約占總面積的 5%。 第二章：望京區(qū)域辦公物業(yè)需求情況 望京區(qū)域產業(yè)結構分析 望京區(qū)域可開發(fā)土地僅余 5%左右，之前的土地開發(fā)根據規(guī)劃已基本落實，但大量沒有明確具體使用用途的綜合用地被大部作為商業(yè)開發(fā)，從而造成了未來幾年望京區(qū)域大量商業(yè)集中上市的局面，因此建議土地開發(fā)應根據市場需求進行，應根據區(qū)域內的產業(yè)配套需求加以合理的利用。經過十余年的開發(fā)，望京居住人口已近30萬，其中年齡在 20— 40歲之間的中青年占 73%。 ? 位于這些企業(yè)下游的廣告、公關、軟件開發(fā)、展覽展示、外地企業(yè)駐京辦事處、商貿、科技、咨詢、物流等小型服務性企業(yè)近萬家，平均每個大型企業(yè)的服務型合作公司近 30家，產業(yè)聚合力由此可見。 在售小套型辦公物業(yè)銷售情況調查 ? 從現下在售的小套型辦公物業(yè)的銷售情況上也可以反映出市場需求： ? 以東亞望京中心
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