xx中心項(xiàng)目銷(xiāo)售思路初次提報(bào)-閱讀頁(yè)
2025-03-09 20:18本頁(yè)面
【正文】 ? 未來(lái)，電子城科技園西區(qū)所形成的電子科技產(chǎn)業(yè)鏈的不斷發(fā)展，科技園內(nèi)大型企業(yè)陸續(xù)進(jìn)駐，以及文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)聚合力將更加明顯。 ? 另外，望京區(qū)域現(xiàn)有和在建的超過(guò) 130萬(wàn)平米的商業(yè)體量將成為區(qū)域內(nèi)文化娛樂(lè)行業(yè)發(fā)展的承載體，隨著市場(chǎng)需求情況，屆時(shí)商業(yè)業(yè)態(tài)將呈多元化發(fā)展。 第四章：本案操作及銷(xiāo)售主要思路 項(xiàng)目 SWOT分析 ? 優(yōu)勢(shì)： 地理位置成熟，周邊配套區(qū)域較為成熟，背靠良好的大環(huán)境；項(xiàng)目自身硬件設(shè)施較為齊全 ? 劣勢(shì)：項(xiàng)目建設(shè)周期限制 ? 威脅：周邊同類(lèi)產(chǎn)品 ? 機(jī)會(huì)：需求機(jī)會(huì)較為明顯 ? 銷(xiāo)售重點(diǎn)： 統(tǒng)一銷(xiāo)售執(zhí)行，迅速銷(xiāo)售回款 ? 銷(xiāo)售難點(diǎn)： 未達(dá)入住條件，解決客戶(hù)渠道 本案銷(xiāo)售重點(diǎn)及難點(diǎn) ? 集中統(tǒng)一營(yíng)銷(xiāo) ? 外部推廣和內(nèi)部渠道結(jié)合 ? 按照前期客戶(hù)狀況進(jìn)行分組 ? 整層、半層、散售相結(jié)合 ? 從上到下進(jìn)行分組劃分；上層部分主要以大中客戶(hù)為主，中下層以散戶(hù)為主 ? 采用菜單式裝修方式，辦公、家居自由隨心 銷(xiāo)售總策略 實(shí)現(xiàn)價(jià)格水平 ? 入市整體均價(jià)： 15000元 /平方米 （按照目前時(shí)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售狀態(tài)） 整體實(shí)現(xiàn)均價(jià) (帶裝修 ):16000元 /平方米 銷(xiāo)售周期及回款 ? 銷(xiāo)售范圍： E7樓， 922層 ? 銷(xiāo)售面積：可售 14層，單層可售約 平方米，面積 ? 銷(xiāo)售方式：按照樓層劃分銷(xiāo)售，根據(jù)該類(lèi)物業(yè)的銷(xiāo)售特點(diǎn)，劃分區(qū)域銷(xiāo)售， 914層散售，根據(jù)要求先推 9層， 1520優(yōu)先半層售， 2022優(yōu)先整售 ? 銷(xiāo)售周期：一年 ? 銷(xiāo)售時(shí)間： 2023年 1月 2023年 1月 ? 銷(xiāo)售總回款：約 望京項(xiàng)目操作內(nèi)容 策劃 構(gòu)架 區(qū)域市場(chǎng)解讀 項(xiàng)目分析 SWOT分析 目標(biāo)客群分析 產(chǎn)品建議 品牌定位 推廣方案 案名建議 價(jià)格定位 價(jià)格策略 資源 銷(xiāo)售 執(zhí)行 第五章 : 營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)及客戶(hù)資源優(yōu)勢(shì) ? 本營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)的主力成員具有 5－ 10年的地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)； ? 所操作的樓盤(pán)主要集中在北京及二、三線城市； ? 產(chǎn)品類(lèi)型包括普通住宅、高檔公寓、別墅、寫(xiě)字樓等； ? 經(jīng)過(guò)多年的歷練，不僅積累了豐富而實(shí)用的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)，而且有著很強(qiáng)的執(zhí)行力。 , March 18, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 :56:4817:56Mar2318Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 :56:4817:56:48March 18, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 下午 5時(shí) 56分 :56March 18, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 下午 5時(shí) 56分 48秒 下午 5時(shí) 56分 17:56: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 17:56:4817:56:4817:563/18/2023 5:56:48 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 17:56:4817:56:4817:56Saturday, March 18, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 18日星期六 下午 5時(shí) 56分 48秒 17:56: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 3月 18日星期六 5時(shí) 56分 48秒 17:56:4818 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 , March 18, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 :56:4817:56Mar2318Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 18日星期六 下午 5時(shí) 56分 48秒 17:56: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 18日星期六 5時(shí) 56分 48秒 17:56:4818 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自
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