xx中心項目銷售思路初次提報-免費閱讀
【正文】 2023年 3月 18日星期六 下午 5時 56分 48秒 17:56: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 18日星期六 5時 56分 48秒 17:56:4818 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 5時 56分 48秒 下午 5時 56分 17:56: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 18, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 小 結(jié) 由于電子科技產(chǎn)業(yè)鏈和文化產(chǎn)業(yè)鏈的成長，促進了位于產(chǎn)業(yè)鏈中下游的中小型服務型企業(yè)對辦公物業(yè)的需求，而望京區(qū)域內(nèi)已投入使用和在建的辦公物業(yè)面積總和不足 60萬平米，只能滿足約 50%的市場需求。這就造成了一大部分的服務型企業(yè)游離在望京以外的區(qū)域辦公，增加了區(qū)域內(nèi)的交通壓力；而另外還有一部分企業(yè)在商住樓或者民宅內(nèi)辦公，這又違背了國家“民宅禁商”政策。 ? 整合文化資源，建立人文建制的藝術(shù)園區(qū)，形成跨國跨地域的文化對接、交流平臺，已經(jīng)成為望京區(qū)域文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢。隨著 2023年 6月 19日大唐控股、恒基偉業(yè)和翔鷹投資在望京與中關村電子城西區(qū)簽約在望京科技園建設其產(chǎn)業(yè)園和總部基地，作為朝陽區(qū)三大功能區(qū)之一的電子城西區(qū)目前已經(jīng)入駐知名企業(yè)達401家。 ? 而在未來幾年中，還有近百萬平米左右的商業(yè)陸續(xù)建成并投入使用，這將使區(qū)域內(nèi)的競爭更為激烈。規(guī)劃居住人口 33萬，是目前北京市規(guī)模最大的住宅小區(qū)。其中，電子城西區(qū)的范圍是東至溪陽東路、京包鐵路，西至廣順北大街、利澤東二路，南至京順路溪陽東路、望京東路，北至望和鐵路，泛指望京區(qū)域； ? 電子城科技園以電子信息業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)，同時發(fā)展與其配套的相關產(chǎn)業(yè)和服務業(yè)。 望京區(qū)域的基礎設施建設及產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 望京基礎設施的建設，道路改善，吸引了眾多國際企業(yè)進駐，加快了望京的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的形成，加速了望京國際化進程，增強了望京對北京的影響力。 望京區(qū)域道路交通示意圖 望京人口狀況描述 ? 望京區(qū)域規(guī)劃總居住人口為 33萬人，現(xiàn)常住人口近２０萬人，外籍人士占常住人口的１ /３。重點發(fā)展現(xiàn)代通信產(chǎn)品、數(shù)字視聽產(chǎn)品、計算機、軟件和顯示器、新型電子元器件。 ? 目前望京在售項目供給量近 200萬平方米，項目普遍以中小規(guī)模為主。 ? 望京辦公物業(yè)現(xiàn)狀概述： ? 有限的供應量，大部分項目只租不售，純寫字樓市場放量明顯不足，而產(chǎn)業(yè)發(fā)展所產(chǎn)生的需求使望京區(qū)域的辦公物業(yè)供應產(chǎn)生了龐大的缺口。 文化產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展形成產(chǎn)業(yè)鏈 ? 作為亞洲最大的人居社區(qū)，文化產(chǎn)業(yè)也正在逐漸成為望京區(qū)域經(jīng)濟中可與電子科技一爭長短的 GDP新增長力量。 產(chǎn)業(yè)鏈帶動小套型辦公物業(yè)的市場需求 ? 望京區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動了位于產(chǎn)業(yè)下游的小型服務性公司在望京區(qū)域聚集，以電子城西區(qū)為例，隨著今年 6月 19日大唐控股、恒基偉業(yè)和翔鷹投資在望京與中關村電子城西區(qū)簽約在望京科技園建設其產(chǎn)業(yè)園和總部基地，作為朝陽區(qū)三大功能區(qū)之一的電子城西區(qū)目前已經(jīng)入駐知名企業(yè)達 401家，其中不乏北電網(wǎng)絡、摩托羅拉、三星、西門子等國際五百強企業(yè)。 因此，解決產(chǎn)業(yè)鏈中下游的服務型企業(yè)的辦公需求便成為當務之急。鑒于區(qū)域內(nèi)小套型辦公物業(yè)的匱乏，建議本項目仍然堅持以市場為原則 ,做好投資辦公物業(yè)文章。 17:56:4817:56:4817:563/18/2023 5:56:48 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 , March 18, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 下午 5時 56分 48秒 下午 5時 56分 17:56: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 3月 下午 5時 56分 :56March 18, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :56:4817:56:48March 18, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 下午 5時 56分 :56March 18, 2023 1少年十五
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