xx中心項(xiàng)目銷售思路初次提報(bào)-文庫(kù)吧
2025-02-17 20:18 本頁(yè)面
【正文】 工業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)，南部地區(qū)為住宅區(qū)。規(guī)劃居住人口 33萬(wàn)，是目前北京市規(guī)模最大的住宅小區(qū)。 ? 目前望京在售項(xiàng)目供給量近 200萬(wàn)平方米，項(xiàng)目普遍以中小規(guī)模為主。 ? 望京開發(fā)面積達(dá)超過(guò)開發(fā)總面積的 85%，在建面積約占總面積的10%，規(guī)劃中還有的建筑面積約占總面積的 5%。，目前望京區(qū)域的住宅、商業(yè)物業(yè)、寫字樓三大市場(chǎng)呈如下趨勢(shì)： ? 望京住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀概述： ? 大量的租客資源保證了住宅供需平穩(wěn)，產(chǎn)品規(guī)劃差異化明顯，產(chǎn)品特征更為明顯。 ? 雙低成為優(yōu)勢(shì)賣點(diǎn)吸引廣大居民，人口密度低、容積率低，居住舒適度成為凸顯競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的一個(gè)籌碼。 ? 針對(duì)中輕年客戶群需求，預(yù)計(jì)未來(lái)將有不少主打小戶型的項(xiàng)目，出現(xiàn)酒店式公寓等適于投資的戶型。 ? 而大部分項(xiàng)目仍以兩居、三居為主力戶型，面積適中，走實(shí)用型路線。 ? 望京商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀概述： ? 近幾年來(lái)商業(yè)飛速的發(fā)展，目前已投入使用的大體量商業(yè)約為 36萬(wàn)平米，已基本能夠滿足區(qū)域內(nèi)居民的需求。 ? 而在未來(lái)幾年中，還有近百萬(wàn)平米左右的商業(yè)陸續(xù)建成并投入使用，這將使區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。 ? 望京辦公物業(yè)現(xiàn)狀概述： ? 有限的供應(yīng)量，大部分項(xiàng)目只租不售，純寫字樓市場(chǎng)放量明顯不足，而產(chǎn)業(yè)發(fā)展所產(chǎn)生的需求使望京區(qū)域的辦公物業(yè)供應(yīng)產(chǎn)生了龐大的缺口。 第二章：望京區(qū)域辦公物業(yè)需求情況 望京區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 望京區(qū)域可開發(fā)土地僅余 5%左右，之前的土地開發(fā)根據(jù)規(guī)劃已基本落實(shí)，但大量沒有明確具體使用用途的綜合用地被大部作為商業(yè)開發(fā)，從而造成了未來(lái)幾年望京區(qū)域大量商業(yè)集中上市的局面，因此建議土地開發(fā)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)行，應(yīng)根據(jù)區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)配套需求加以合理的利用。 電子產(chǎn)業(yè)是望京區(qū)域的支柱產(chǎn)業(yè) ? 從 1994年到現(xiàn)在 ,望京的規(guī)劃雖然在局部上有所調(diào)整 ,但是主要內(nèi)容沒有變。規(guī)劃中的望京邊緣集團(tuán)由望京新區(qū)、望京工業(yè)開發(fā)區(qū)和來(lái)廣營(yíng)貨流中心三部分組成，在望京新興產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)建設(shè)望京商業(yè)中心和望京高科技創(chuàng)業(yè)園，類似中關(guān)村政策，吸引海外回國(guó)人員創(chuàng)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)特別是高科技企業(yè)的進(jìn)入。產(chǎn)業(yè)區(qū)總體規(guī)劃面積達(dá) 8平方公里，是一個(gè)集高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、科研、教育、居住、文化為一體的新興綜合高科技園區(qū)。 ? 望京區(qū)域主要以第二、三產(chǎn)業(yè)為主，其中第二產(chǎn)業(yè)又以北京電子城科技園為龍頭形成區(qū)域內(nèi)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 ? 2023年 5月 31日，隨著北京奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)推介項(xiàng)目 —— 加拿大北電網(wǎng)絡(luò)中心，在望京中關(guān)村電子城科技園的正式破土動(dòng)工，世界 500強(qiáng)企業(yè)紛紛把視線轉(zhuǎn)向望京，摩托羅拉、三星、西門子、松下、 LG等跨國(guó)企業(yè)紛至沓來(lái)。隨著 2023年 6月 19日大唐控股、恒基偉業(yè)和翔鷹投資在望京與中關(guān)村電子城西區(qū)簽約在望京科技園建設(shè)其產(chǎn)業(yè)園和總部基地，作為朝陽(yáng)區(qū)三大功能區(qū)之一的電子城西區(qū)目前已經(jīng)入駐知名企業(yè)達(dá)401家。 文化產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展形成產(chǎn)業(yè)鏈 ? 作為亞洲最大的人居社區(qū)，文化產(chǎn)業(yè)也正在逐漸成為望京區(qū)域經(jīng)濟(jì)中可與電子科技一爭(zhēng)長(zhǎng)短的 GDP新增長(zhǎng)力量。經(jīng)過(guò)十余年的開發(fā)，望京居住人口已近30萬(wàn)，其中年齡在 20— 40歲之間的中青年占 73%。這部分人不僅對(duì)文化藝術(shù)有著更強(qiáng)的需求，同時(shí)也具有很強(qiáng)的消費(fèi)能力。 ? 1995年中央美術(shù)學(xué)院由東城區(qū)遷至朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋中轉(zhuǎn)，以此為契機(jī)，北京的傳統(tǒng)文化區(qū)域產(chǎn)生變動(dòng)， 798更成為國(guó)際知名文化藝術(shù)區(qū)，成為北京市最受關(guān)注的藝術(shù)名片。 ? 由于中國(guó)北京的國(guó)際文化藝術(shù)交往和藝術(shù)活動(dòng)呈幾何級(jí)數(shù)增長(zhǎng)。中國(guó)藝術(shù)參與國(guó)際展示日益頻繁，導(dǎo)致中國(guó)藝術(shù)熱在世界形成，也吸引大批國(guó)際藝術(shù)家及藝術(shù)機(jī)構(gòu)、藝術(shù)營(yíng)運(yùn)者，進(jìn)入北京望京及周邊地區(qū)，一個(gè)具有國(guó)際水準(zhǔn)，更具有中國(guó)特色，又充滿了北京新文化氣息的藝術(shù)大區(qū)已逐漸成熟。甚至有專家預(yù)測(cè)，一個(gè)世界文化藝術(shù)發(fā)動(dòng)機(jī)正在北京東部 —— 望京形成，同時(shí)也大大帶動(dòng)了周邊文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，望京未來(lái)的文化產(chǎn)值不可估量。 ? 整合文化資源，建立人文建制的藝術(shù)園區(qū)，形成跨國(guó)跨地域的文化對(duì)接、交流平臺(tái)，已經(jīng)成為望京區(qū)域文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。 產(chǎn)業(yè)鏈帶動(dòng)小套型辦公物業(yè)的市場(chǎng)需求
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