承德項(xiàng)目總體策劃方案-文庫吧資料
2025-03-03 19:36本頁面
【正文】 打造集旅游集散、文化體驗(yàn)、形象展示于一體的休閑廣場(chǎng)，定期在紅酒廣場(chǎng)舉辦紅酒節(jié)、狂歡節(jié)等活動(dòng)，營造休閑浪漫異域風(fēng)情。 二、項(xiàng)目構(gòu)建 ?一心 、 一環(huán) 、 一帶 、 七片 和多景點(diǎn) – 一心： 納帕小鎮(zhèn) – 一帶： 灤河風(fēng)情帶 – 一環(huán)： 酒莊旅游環(huán) （七個(gè)主題酒莊帶） – 七區(qū)： 高爾夫景觀居住區(qū)、山地景觀居住區(qū)、運(yùn)動(dòng)康體居住區(qū)、牧場(chǎng)景觀居住區(qū)、溫泉養(yǎng)生居住區(qū)、文藝部落居住區(qū)、田園景觀居住區(qū) – 多點(diǎn)： 一個(gè)滑雪場(chǎng)、三個(gè)高爾夫球場(chǎng)和其他旅游景點(diǎn) “ 一心一環(huán)一帶七片 多點(diǎn)”空間布局 （一）一心：納帕小鎮(zhèn) ?發(fā)展定位： 高端政商交流平臺(tái)、旅游休閑體驗(yàn)平臺(tái) – 以美國著名紅酒產(chǎn)區(qū)納帕谷小鎮(zhèn)為藍(lán)本，以加州風(fēng)情建筑為特色。重整山河是一件巨大的工程。 項(xiàng)目基地照片 ?（ 4）地塊零碎連接成本加大 – 地塊被高速公路、國道、河流分割成多個(gè)地塊，對(duì)于地塊之間的聯(lián)系將投入較大的成本。 ?（ 2）拆遷補(bǔ)償工作量大 – 大規(guī)模自然村落、種植大棚拆遷補(bǔ)償工作量大。 ?三級(jí)潛在市場(chǎng)： – 吸引來北京的外國人群，成為他們來到北京的首選休閑體驗(yàn)地。 四、市場(chǎng)定位 ?一級(jí)主導(dǎo)市場(chǎng)： – 以大北京市場(chǎng)為核心市場(chǎng)，重點(diǎn)是面向首都高端政務(wù)商務(wù)人群，吸引他們?cè)诖诵蓍e度假、商務(wù)會(huì)議。 項(xiàng)目名稱建議 納帕御城 ? 項(xiàng)目名稱說明： – “納帕”是美國南加州著名葡萄酒產(chǎn)地，南加州也是美國富人天堂，沿用“納帕”體現(xiàn)南加州風(fēng)情的典雅和高端。 ?生態(tài)休閑谷：生態(tài)王國里的休閑世界 – 這是一個(gè)生態(tài)王國，柔軟時(shí)光在此交織出極度的浪漫主義氣質(zhì)和休閑圣境甜美。 – 無數(shù)達(dá)官貴族以入住戴維營為榮，全球名流爭(zhēng)相追捧，戴維營成為他們?nèi)松淖非蟆? ?政商交流： – 以休閑度假為基礎(chǔ)，政務(wù)、商務(wù)交流為主導(dǎo)功能，通過政商交流形成大北京的一個(gè)高端國際領(lǐng)袖交流圈層。 二、戰(zhàn)略定位 大北京首腦級(jí)政商休閑地 戰(zhàn)略內(nèi)涵： ?大北京： – 以大北京為核心市場(chǎng)，輻射中國乃至全球，未來將成為全球人來到北京的首選政商休閑度假地。 – 主題化： 以皇家休閑和葡萄酒體驗(yàn)為大主題，項(xiàng)目內(nèi)在的酒店、酒莊、居住、小鎮(zhèn)等設(shè)施都要有個(gè)性突出的主題。 ?理念二：政商交流為魂，生態(tài)莊園為形 – 我們將進(jìn)一步傳承承德歷史上的皇家休閑政治中心功能，將其打造成 21世紀(jì)的高端政商交流平臺(tái)，這是項(xiàng)目之魂； – 項(xiàng)目所處區(qū)域有一定生態(tài)基礎(chǔ)，通過大片生態(tài)種植和休閑莊園的開發(fā)，營造的是生機(jī)勃勃、綠意盎然的休閑度假氛圍。 圍 場(chǎng) 縣 豐 寧 縣 隆 化 縣 平 泉 縣 灤 平 縣 承 德 縣 寬 城 縣 興 隆 縣 營子區(qū) 雙灤區(qū) 陳柵子 大柵子 大石廟 雙峰寺 單塔子 東營 大廟 東營子 大灘 李家營 紅旗 風(fēng)山 土城 七家 兩家 六溝 許杖子 京沈客運(yùn)專線 赤峰市 承秦高速 承唐高速 承平高速 京承高速 承張高速 承錫高速 承赤高速 承德交通優(yōu)勢(shì) 承朝高速 承德市 一環(huán) 機(jī)場(chǎng)支線 第二部分 總體定位 一、發(fā)展理念 二、戰(zhàn)略定位 三、形象定位 四、市場(chǎng)定位 五、功能定位 一、發(fā)展理念 ?理念一：中西合璧，古今融合 – 本案打造的不是一個(gè)仿古度假區(qū)，也不是一個(gè)完全異域風(fēng)情區(qū)，而是一個(gè)中西合璧、古今融合的國際綜合度假區(qū)。作為國際旅游城市重要引擎和高端度假項(xiàng)目，新時(shí)代的皇家文化體驗(yàn)是本案的重要構(gòu)建元素。 ?（ 3）皇家文化氛圍濃厚 – 我國現(xiàn)存最大的皇家園林 — 避暑山莊、雄偉壯觀的寺廟群 — 外八廟、長城精粹 — 金山嶺長城、清代皇家獵苑 — 木蘭圍場(chǎng)。谷內(nèi)東西有平緩的山地，中心地帶為開闊平坦肥沃的平原帶，灤河如玉帶般從腹地穿過。此緯度日照長、晝夜溫差大、降雨量少，明媚的陽光尤適合釀酒葡萄生長和成熟。項(xiàng)目所在區(qū)域是承德打造國際休閑度假城市的核心區(qū)域，它與皇家度假承德、現(xiàn)代時(shí)尚承德形成三足鼎立格局，共同來支撐承德國際旅游城市的定位。 西區(qū) （總部經(jīng)濟(jì)、商務(wù)辦公、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)） 東區(qū) RBD （餐飲、娛樂、商業(yè)、旅游服務(wù)等商務(wù)休閑產(chǎn)業(yè)） 閆營子 CBD (以會(huì)展中心為主 ,打造金融、商務(wù)中心 ) 南區(qū) （服務(wù)業(yè)重點(diǎn)區(qū)域，教育、商貿(mào)、高鐵商圈建設(shè)） ?（ 3）高端休閑承德？ 代表承德國際旅游城市形象的區(qū)域在哪里？ – 承德要打造國際旅游城市必須要有相應(yīng)的高端休閑設(shè)施配套來支撐，單憑承德老城觀光和承德新城無法支撐起這個(gè)定位。 ? （ 2）現(xiàn)代時(shí)尚承德 – 以兩河（灤河、武烈河）交匯口的三角洲地帶所構(gòu)成的承德新城區(qū)，主要包括高教商圈（高鐵站周邊）、東區(qū)大石廟 RBD、閆營子區(qū)域（ CBD）三個(gè)功能片區(qū)。 三足鼎立的承德 高教商圈 大石廟 RBD 閆營子CBD 現(xiàn)代時(shí)尚的承德 高端休閑度假的承德？ 歷史皇家 度假的承德 ? （ 1）歷史皇家承德 – 以“承德避暑山莊和外八廟”為核心的老城區(qū)，這是承德的文化發(fā)源地。承德構(gòu)建國際旅游城市定位逐步清晰，原有以“避暑山莊” 為承德代名詞的
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