租金定價(jià)方案-文庫吧資料
2025-03-03 16:07本頁面
【正文】 ? 自動扶梯人流落地鋪位： 自動扶梯人流落地直接面對鋪位價(jià)值高，背面鋪位價(jià)值低； ? 人流匯集處鋪位： “十”字型、“井”字型人流匯集處鋪位租金高； ? 開間進(jìn)深比例合理鋪位： 鋪位開間、進(jìn)深比例在 1： 2的鋪位好利用，市場接受程度高，租金高；開間小、進(jìn)深大的鋪位價(jià)值低；開間大、進(jìn)深小的鋪位價(jià)格視配比情況，相比開間小進(jìn)深大的鋪位價(jià)值高 ； ? 等等 。 裝修期： ● 建筑面積 100平米以下包含在免租期內(nèi)， 100平米以上另行給予免租期 遞增率： ? 從第二年起每年遞增 35%，長合約商家第 6年起遞增 710%，大面積商家另行洽談。 租金支付方式參考 通過上述分析，建議采用半年付方式為主，具體可如下： 面積需求小的商家每半年支付一次； 面積需求較大的商家可與商家協(xié)調(diào)來定。而對于一些有影響力的小面積次主力商家可以適當(dāng)延長租期； 根據(jù)商家的不同情況來分類租期，基本保證以 35年租期的商家為主，其他租期年限的商家相對較少。這類商家需求面積大，投入的成本也大，回收成本和培育市場的時(shí)間相應(yīng)延長，合約時(shí)間不長做不到盈利； ?中型餐飲 ： 5年。 ?主力商家 ： 1015年。如有中央空調(diào)，其費(fèi)用建議以各商家流量計(jì)費(fèi)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)待定。 免租期建議 免租策略 總體策略：長免租期、提高單位租金，支持項(xiàng)目銷售。 免租期及管理費(fèi)建議 建議免租期 612個(gè)月 ，結(jié)合商家租賃面積和付租方式進(jìn)行調(diào)整。 ? 租金定價(jià)（二 — 四層） 根據(jù)樓層商業(yè)價(jià)值的規(guī)律以及商家承租能力摸底分析 ，建議各樓層租金均價(jià)如下： 二層均價(jià)： 70元 /㎡ /月； 三層均價(jià)： 50元 /㎡ /月； 四層均價(jià)： 30元 /㎡ /月； 五層均價(jià)： 20元 /㎡ /月； 項(xiàng)目整體均價(jià)： 60元 /㎡ /月； ◇ 在實(shí)際操作中可以七折的優(yōu)惠起租，以利于在開業(yè)前達(dá)到高出租率。 五、商家承租能力 商家類型 建筑面積（平方米） 承租水平（元 /方 /月） 意向樓層 中式酒樓 8001000 2530 4 特色餐飲 200400 5080 2 快餐連鎖 300400 140160 1 火鍋 500800 5060 2 2530 4 燒烤 200300 7080 2 特色小吃 2080 4050 3 KTV 10002023 20 5 足浴 300500 25 5 酒吧 300400 2025 5 備注：以上租金意向均為對本項(xiàng)目意向商家（ 40家） 進(jìn)行訪談得來的。 ? 廣苑酒家，位于錫滬路月星家居旁邊，民航大酒店對面，面積約 450平方，月租金約為100元 /平方。免租期半年。 四、項(xiàng)目周邊市場的租金情況 路段 /片區(qū) 平均租金 （元 /方 /月） 管理費(fèi) （元 /方 /月） 付租方式 錫滬路 120150 23 半年付或季付 易初愛蓮錫滬店 200250 包含在租金里面 年付 哥倫布廣場 140180 —— 季付 廣益汽配城 90100 2 半年 以上租金調(diào)查對象多為街鋪，和哥倫布廣場一樓實(shí)用率一樣基本都是在 95%左右，哥倫布二樓實(shí)用率為 85%左右。單位月租金一樓 120160元，二樓 6080元，三樓 42元。 無錫市類似市場調(diào)研 ? 寶龍時(shí)代廣場餐飲現(xiàn)狀： ?寶龍時(shí)代廣場 ，位于無錫新區(qū)旺莊路，總建筑面積 28萬平方米，其中商業(yè)面積 16萬平米。 無錫市類似市場調(diào)研 ? 萬達(dá)廣場餐飲現(xiàn)狀： ?萬達(dá)廣場 ，位于無錫市梁溪路，總建筑面積 70萬平方米，其中商業(yè)面積 ，集合超市、影城、百貨、 KTV、健身會館、運(yùn)動城、電子數(shù)碼、主題餐飲、時(shí)尚步行街等十大主力商業(yè)組合及數(shù)千家知名品牌； ?萬達(dá)廣場目前代表商家有萬千百貨， KFC，必勝客，星巴克，一茶一坐等。 無錫市類似市場調(diào)研 ? 陽光城市花園餐飲現(xiàn)狀： ?陽光城市花園 ，位于無錫市建筑路，總建筑面積 ，其中商業(yè)面積 6萬，包括時(shí)尚購物、餐飲美食、休閑娛樂、旅游等多功能，多業(yè)態(tài)； ?湖濱商業(yè)街目前代表商家有沃爾瑪， KFC,外婆人家，味千拉面，可的，錢貴，耐克，阿迪等。 無錫市類似市場調(diào)研 ? 湖濱商業(yè)街
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