中華美食文化博覽城_租金定價(jià)方案ppt41頁(yè))-文庫(kù)吧資料
2025-02-25 15:17本頁(yè)面
【正文】 ? 自動(dòng)扶梯人流落地鋪位： 自動(dòng)扶梯人流落地直接面對(duì)鋪位價(jià)值高，背面鋪位價(jià)值低； ? 人流匯集處鋪位： “十”字型、“井”字型人流匯集處鋪位租金高； ? 開(kāi)間進(jìn)深比例合理鋪位： 鋪位開(kāi)間、進(jìn)深比例在 1： 2的鋪位好利用，市場(chǎng)接受程度高，租金高；開(kāi)間小、進(jìn)深大的鋪位價(jià)值低；開(kāi)間大、進(jìn)深小的鋪位價(jià)格視配比情況，相比開(kāi)間小進(jìn)深大的鋪位價(jià)值高 ； ? 等等 。 裝修期： ● 建筑面積 100平米以下包含在免租期內(nèi)， 100平米以上另行給予免租期 遞增率： ? 從第二年起每年遞增 35%，長(zhǎng)合約商家第 6年起遞增 710%，大面積商家另行洽談。 租金支付方式參考 通過(guò)上述分析，建議采用半年付方式為主，具體可如下： 面積需求小的商家每半年支付一次； 面積需求較大的商家可與商家協(xié)調(diào)來(lái)定。而對(duì)于一些有影響力的小面積次主力商家可以適當(dāng)延長(zhǎng)租期； 根據(jù)商家的不同情況來(lái)分類租期，基本保證以 35年租期的商家為主，其他租期年限的商家相對(duì)較少。這類商家需求面積大，投入的成本也大，回收成本和培育市場(chǎng)的時(shí)間相應(yīng)延長(zhǎng)，合約時(shí)間不長(zhǎng)做不到盈利； ?中型餐飲 ： 5年。 ?主力商家 ： 1015年。如有中央空調(diào)，其費(fèi)用建議以各商家流量計(jì)費(fèi)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)待定。 免租期建議 免租策略 總體策略：長(zhǎng)免租期、提高單位租金，支持項(xiàng)目銷售。 免租期及管理費(fèi)建議 建議免租期 612個(gè)月 ，結(jié)合商家租賃面積和付租方式進(jìn)行調(diào)整。 ? 租金定價(jià)（二 — 四層） 根據(jù)樓層商業(yè)價(jià)值的規(guī)律以及商家承租能力摸底分析 ，建議各樓層租金均價(jià)如下： 二層均價(jià)： 70元 /㎡ /月； 三層均價(jià)： 50元 /㎡ /月； 四層均價(jià)： 30元 /㎡ /月； 五層均價(jià)： 20元 /㎡ /月； 項(xiàng)目整體均價(jià)： 60元 /㎡ /月； ◇ 在實(shí)際操作中可以七折的優(yōu)惠起租，以利于在開(kāi)業(yè)前達(dá)到高出租率。 五、商家承租能力 商家類型 建筑面積（平方米） 承租水平（元 /方 /月） 意向樓層 中式酒樓 8001000 2530 4 特色餐飲 200400 5080 2 快餐連鎖 300400 140160 1 火鍋 500800 5060 2 2530 4 燒烤 200300 7080 2 特色小吃 2080 4050 3 KTV 10002023 20 5 足浴 300500 25 5 酒吧 300400 2025 5 備注：以上租金意向均為對(duì)本項(xiàng)目意向商家（ 40家） 進(jìn)行訪談得來(lái)的。 ? 廣苑酒家，位于錫滬路月星家居旁邊，民航大酒店對(duì)面，面積約 450平方，月租金約為100元 /平方。免租期半年。 四、項(xiàng)目周邊市場(chǎng)的租金情況 路段 /片區(qū) 平均租金 （元 /方 /月） 管理費(fèi) （元 /方 /月） 付租方式 錫滬路 120150 23 半年付或季付 易初愛(ài)蓮錫滬店 200250 包含在租金里面 年付 哥倫布廣場(chǎng) 140180 —— 季付 廣益汽配城 90100 2 半年 以上租金調(diào)查對(duì)象多為街鋪，和哥倫布廣場(chǎng)一樓實(shí)用率一樣基本都是在 95%左右，哥倫布二樓實(shí)用率為 85%左右。單位月租金一樓 120160元，二樓 6080元，三樓 42元。 無(wú)錫市類似市場(chǎng)調(diào)研 ? 寶龍時(shí)代廣場(chǎng)餐飲現(xiàn)狀： ?寶龍時(shí)代廣場(chǎng) ，位于無(wú)錫新區(qū)旺莊路，總建筑面積 28萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積 16萬(wàn)平米。 無(wú)錫市類似市場(chǎng)調(diào)研 ? 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)餐飲現(xiàn)狀： ?萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) ，位于無(wú)錫市梁溪路，總建筑面積 70萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積 ，集合超市、影城、百貨、 KTV、健身會(huì)館、運(yùn)動(dòng)城、電子數(shù)碼、主題餐飲、時(shí)尚步行街等十大主力商業(yè)組合及數(shù)千家知名品牌； ?萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)目前代表商家有萬(wàn)千百貨， KFC，必勝客，星巴克，一茶一坐等。 無(wú)錫市類似市場(chǎng)調(diào)研 ? 陽(yáng)光城市花園餐飲現(xiàn)狀： ?陽(yáng)光城市花園 ，位于無(wú)錫市建筑路，總建筑面積 ，其中商業(yè)面積 6萬(wàn)，包括時(shí)尚購(gòu)物、餐飲美食、休閑娛樂(lè)、旅游等多功能，多業(yè)態(tài)； ?湖濱商業(yè)街目前代表商家有沃爾瑪， KFC,外婆人家，味千拉面，可的，錢(qián)貴，耐克，阿迪等。 無(wú)錫市類似市場(chǎng)調(diào)研 ? 湖濱商業(yè)街餐飲現(xiàn)狀
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