中華美食文化博覽城_租金定價方案ppt41頁)-閱讀頁
2025-03-03 15:17本頁面
【正文】 建筑面積 500平方以上，半年付租 —— 8個月免租期 建筑面積 500平方以上，一年付租 —— 12個月免租期 大面積商家或知名品牌商家可另行申請； 當市場認可度不夠時，根據(jù)商家的不同要求，可隨時調整。 管理費建議 參考市場同類項目，結合經(jīng)驗判斷，建議 物業(yè)管理費為 58元 /㎡ /月，第一年管理費免除。 租期建議 鑒于餐飲行業(yè)的特殊性 —— 投入產(chǎn)出比比較大，成本回收慢，在確定租期時需要適當延長時間，給商家充足的時間回收成本，增加贏利。該類型商家要求時間較長，同時也可以加強中小商家的投資信心； ?大型酒樓 ： 812年。 5年是中型餐飲的基本起租期，少于這個時間商家都沒有信心經(jīng)營；對于個別品牌形象好的中型餐飲可適當延長租期； ?小型餐飲 ： 3年。以實際出租情況為準。 無錫市場 項目名稱 租金支付方式 錫滬路 半年付或季付 易初愛蓮 年付 哥倫布廣場 季付 金太湖國際 半年 主推方式 —— 純租金 ?扣點 ： 適合肯德基、必勝客、麥當勞 等品牌形象好的商家； 輔助方式 押金： ? 租金采取“ 1押 6租或 1押 12租”方式，管理費押金 1個月。 七、租金細化方案 在確定了美食城整體租金水平的前提下，再依據(jù)一般鋪位的租金制定原則對租金進行細化，并綜合考慮項目經(jīng)營策略，制定切實可行的租金條件。 從 各 地 段 商 業(yè) 價 值 綜 合 分 析： 廣益路地 段 廣澤路地段 河道地段 小 區(qū)路地段； 無論從商業(yè)展示性、交通易達性分析，還是從未來商業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?，廣益路一側商業(yè)價值都是最高的。 ※ 由于餐飲類商家的租金提升比較困難，項目初期又需經(jīng)過 1—3年的市場培育期，同時還有哥倫布廣場的競爭，建議通過長免租期或租金折扣調整，降低商家經(jīng)營成本，減少商家擔心，來保障項目長期利益的實現(xiàn)。 “放水養(yǎng)魚”，逐步調高 八、招商策略 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 00:52:5500:52:5500:523/12/2023 12:52:55 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 00:52:5500:52:5500:52Sunday, March 12, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 3月 12日星期日 上午 12時 52分 55秒 00:52: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 上午 12時 52分 :52March 12, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 上午 12時 52分 55秒 上午 12時 52分 00:52: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 00:52:5500:52:5500:523/12/2023 12:52:55 AM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 00:52:5500:52:5500:52Sunday, March 12, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 12日星期日 上午 12時 52分 55秒 00:52: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 上午 12時 52分 :52March 12, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 上午 12時 52分 55秒 上午 12時 52分 00:52: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 00:52:5500:52:5500:523/12/2023 12:52:55 AM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 00:52:5500:52:5500:52Sunday, March 12, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 :52:5500:52:55March 12, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 12時 52分 :52March 12, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 上午 12時 52分 55秒 上午 12時 52分 00:52: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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