中華美食文化博覽城_租金定價(jià)方案ppt41頁(yè))-免費(fèi)閱讀
【正文】 :52:5500:52:55March 12, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 12時(shí) 52分 :52March 12, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 上午 12時(shí) 52分 55秒 上午 12時(shí) 52分 00:52: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 00:52:5500:52:5500:523/12/2023 12:52:55 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 七、租金細(xì)化方案 在確定了美食城整體租金水平的前提下，再依據(jù)一般鋪位的租金制定原則對(duì)租金進(jìn)行細(xì)化，并綜合考慮項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策略，制定切實(shí)可行的租金條件。該類(lèi)型商家要求時(shí)間較長(zhǎng)，同時(shí)也可以加強(qiáng)中小商家的投資信心； ?大型酒樓 ： 812年。 ◇ 后期招商如果 客戶(hù)接受度低可 再協(xié)議額外的租金優(yōu)惠。 租金案例舉例 ? 巴渝飄香，位于哥倫布廣場(chǎng) 2樓，建筑面積大概 600平方，年租金約 35萬(wàn) ，平均月租金約為 /平方。單位月租金一樓 60元。 無(wú)錫市類(lèi)似市場(chǎng)調(diào)研 ? 崇安寺餐飲現(xiàn)狀： ?崇安寺 1600多年一直是無(wú)錫的政治中心、商貿(mào)中心和文化中心，與上海城隍廟、南京夫子廟、蘇州玄妙觀(guān)齊名的江南四大特色街區(qū)。 ?商圈零散商業(yè)業(yè)種比例圖示： （二）美食城優(yōu)勢(shì)分析 ? 項(xiàng)目位于市府三個(gè)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)片區(qū)內(nèi)，大交通、政策優(yōu)越； ? 五洲三個(gè)項(xiàng)目連成一片，商業(yè)規(guī)模將達(dá)約 60萬(wàn)平方米，規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯； ? 本項(xiàng)目一期總面積近 2萬(wàn)平方米，有利于形成集群市場(chǎng)； ? 三角形地塊，面臨自然河道，可規(guī)劃自然景觀(guān)； ? 開(kāi)發(fā)商的品牌實(shí)力與商業(yè)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)； ? 周邊 200萬(wàn)平米的成熟專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)集群，配套業(yè)態(tài)缺失和空白。本項(xiàng)目的租金定位參考依據(jù)主要為： – 項(xiàng)目本身?xiàng)l件分析 – 類(lèi)似市場(chǎng)及周邊市場(chǎng)租金水平 – 商家在本商圈所能承受的租金水平 – 長(zhǎng)期發(fā)展與穩(wěn)定經(jīng)營(yíng) 二、項(xiàng)目本身情況分析 （一）商圈分析 ? 項(xiàng)目周邊目前還沒(méi)有形成成熟的零售商業(yè)氛圍，人氣遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如 王家灣、鐘家村、經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 等成熟商圈旺盛。 ?總體上，項(xiàng)目周邊商業(yè)仍主要以滿(mǎn)足消費(fèi)者日常生活需求為主。 三、類(lèi)似市場(chǎng)分析 ? 青石路餐飲現(xiàn)狀： ?北塘區(qū)進(jìn)入無(wú)錫市中心的主要途徑，無(wú)錫餐飲集中片區(qū)之一，功能主要有居住、購(gòu)物、商務(wù)、餐飲、休閑、娛樂(lè)、旅游和文化等，道路寬闊，人車(chē)流密集，商業(yè)發(fā)達(dá)，區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)時(shí)間早，建筑比較陳舊； ?青石路租金較高，平均 130元 /方 /月左右，餐飲租金稍低，在 100130元 /方 /月之間。 無(wú)錫市類(lèi)似市場(chǎng)調(diào)研 ? 湖濱商業(yè)街餐飲現(xiàn)狀： ?湖濱商業(yè)街 ，位于無(wú)錫濱湖區(qū)湖濱路，總建筑面積 ，包括時(shí)尚購(gòu)物、餐飲美食、休閑娛樂(lè)、商務(wù)、旅游等多功能于一體的商業(yè)形態(tài)； ?湖濱商業(yè)街目前代表商家有歐尚超市、五斗櫥、漢宮姜母鴨等。單位月租金一樓 120160元，二樓 6080元，三樓 42元。 五、商家承租能力 商家類(lèi)型 建筑面積（平方米） 承租水平（元 /方 /月） 意向樓層 中式酒樓 8001000 2530 4 特色餐飲 200400 5080 2 快餐連鎖 300400 140160 1 火鍋 500800 5060 2 2530 4 燒烤 200300 7080 2 特色小吃 2080 4050 3 KTV 10002023 20 5 足浴 300500 25 5 酒吧 300400 2025 5 備注：以上租金意向均為對(duì)本項(xiàng)目意向商家（ 40家） 進(jìn)行訪(fǎng)談得來(lái)的。如有中央空調(diào)，其費(fèi)用建議以各商家流量計(jì)費(fèi)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)待定。 租金支付方式參考 通過(guò)上述分析，建議采用半年付方式為主，具體可如下： 面積需求小的商家每半年支付一次； 面積需求較大的商家可與商家協(xié)調(diào)來(lái)定。 ※ 采取“放水養(yǎng)魚(yú)”的策略，依靠主（次主）力店的帶動(dòng)作用，逐漸匯集人氣，待項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)漸旺后逐步增加租金水平。 。 :52:5500:52:55March 12, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :52:5500:52Mar2312Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月
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