中華美食文化博覽城_租金定價方案ppt41頁)-文庫吧在線文庫
【正文】 千、王興記、藏藥湯坊、有意思休閑餐廳、英倫雅閣、錢貴 KTV等。單位月租金一樓 含管理費 165元（以實用面積計租），其中外鋪管理費 15元，內(nèi)鋪管理費 45元每月。 ? 順旺基，位于哥倫布廣場一樓，臨廣南路，建筑面積大概 300平方，平均月租金約為180元 /月，沒有免租期。 建筑面積 500平方以下，半年付租 —— 6個月免租期 建筑面積 500平方以上，半年付租 —— 8個月免租期 建筑面積 500平方以上，一年付租 —— 12個月免租期 大面積商家或知名品牌商家可另行申請； 當市場認可度不夠時，根據(jù)商家的不同要求，可隨時調(diào)整。 5年是中型餐飲的基本起租期，少于這個時間商家都沒有信心經(jīng)營；對于個別品牌形象好的中型餐飲可適當延長租期； ?小型餐飲 ： 3年。 從 各 地 段 商 業(yè) 價 值 綜 合 分 析： 廣益路地 段 廣澤路地段 河道地段 小 區(qū)路地段； 無論從商業(yè)展示性、交通易達性分析，還是從未來商業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治觯瑥V益路一側(cè)商業(yè)價值都是最高的。 00:52:5500:52:5500:52Sunday, March 12, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 00:52:5500:52:5500:523/12/2023 12:52:55 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 上午 12時 52分 55秒 上午 12時 52分 00:52: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 12時 52分 :52March 12, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 00:52:5500:52:5500:52Sunday, March 12, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 3月 12日星期日 上午 12時 52分 55秒 00:52: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 上午 12時 52分 :52March 12, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 “放水養(yǎng)魚”，逐步調(diào)高 八、招商策略 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 無錫市場 項目名稱 租金支付方式 錫滬路 半年付或季付 易初愛蓮 年付 哥倫布廣場 季付 金太湖國際 半年 主推方式 —— 純租金 ?扣點 ： 適合肯德基、必勝客、麥當勞 等品牌形象好的商家； 輔助方式 押金： ? 租金采取“ 1押 6租或 1押 12租”方式，管理費押金 1個月。 租期建議 鑒于餐飲行業(yè)的特殊性 —— 投入產(chǎn)出比比較大，成本回收慢，在確定租期時需要適當延長時間，給商家充足的時間回收成本，增加贏利。 六、租賃條件 ? 根據(jù)周邊市場和同類型市場的對比情況分析，再加上近期對意向商家的租金承受度摸底分析，建議租金定為： 哥倫布廣場一樓街鋪順旺基： 180 競爭項目一樓平均租金： 120 錫滬路廣苑酒家： 100 廣瑞路海上人家： 100 商家能承受租金： 140 一樓平均租金： 120元 /方 /月 租金水平 哥倫布廣場二樓巴渝飄香： 金太湖二樓均價： 80 競爭項目二樓平均租金： 60 商家能承受租金： 70 二樓平均租金： 70元 /方 /月 備注：本方案內(nèi)所列商家能承受租金均是商家在不知道本項目 具體實用率的情況下反饋的。 區(qū)域 /路段 餐飲 總體量 單位租金水平 管理費 租期 年 免租期 遞增 付租方式 崇安寺 約 8500㎡ 100150 元 /月 3元 /月 1 無 不定 半年付 清揚路 約 11000㎡ 100110 元 /月 2元 /月 5— 8 無 36% 年付或半年付 青石路 約 16000㎡ 100130 元 /月 1元 /月 5— 10 無 35% 年付為主 金太湖 約 6000㎡ 150300 元 /月 6元 /月 3— 5 三個月 5% 季付 東亭街道 約 5000㎡ 90110 元 /月 無 5— 10 無 35% 半年付為主 無錫市類似市場調(diào)研小結(jié) ? 無錫餐飲集中地主要租賃指標 以上租金水平都是以建筑面積計算，除了金太湖二、三樓實用率在 60%—70%之間以外，其余大多為街鋪，實用率在 90%上下。單位月租金一樓 60元，二樓 24元。 ?餐飲代
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