【正文】 00:52:5500:52:5500:523/12/2023 12:52:55 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 3月 12日星期日 上午 12時 52分 55秒 00:52: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。以實際出租情況為準。 ? 海上人家，位于廣瑞路中端，實用面積約120平方，月租金約為 100元 /平方。 但由于經(jīng)營業(yè)績不佳，開發(fā)商提供了第一個半年 6折，第二個半年 8折的優(yōu)惠給商家。 建材家居、裝飾裝潢37%餐飲 17 %生活服務配套 10 %其他 9%汽配汽修 5%便利店、小超市 3%五金、機電 4%專業(yè)物流配套 1%事業(yè)單位辦公 1%糖煙酒專賣 2%服飾鞋帽 3%休閑 3%家電數(shù)碼 1%美容美發(fā) 2%地產(chǎn)中介 2%建材家居、裝飾裝潢 餐飲 生活服務配套 其他汽配汽修 五金、機電 休閑 便利店、小超市服飾鞋帽 美容美發(fā) 糖煙酒專賣 地產(chǎn)中介家電數(shù)碼 事業(yè)單位辦公 專業(yè)物流配套?家居建材、裝飾裝潢、餐飲、服務配套、汽配汽修所占比例較高， ?餐飲 /休閑占比僅為 17%和 3%；且檔次極低，分布零散。 ? 商圈輻射近 30萬人口，消費潛力巨大 ? 目前周邊商業(yè)氛圍淡薄，規(guī)劃利好暫無法呈現(xiàn)； ? 廣益路不允許開設機動車道口，限制臨街交通組織； ? 南面臨河，西面正對高架橋，展示面規(guī)劃受影響； ? 片區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)、哥倫布、商公園商業(yè)的威脅； ? 無錫其他潛在競爭項目的威脅； ? 房地產(chǎn)市場發(fā)展過快，未來市場走向面臨一定不確定性。 無錫市類似市場調(diào)研 ? 萬達廣場餐飲現(xiàn)狀： ?萬達廣場 ，位于無錫市梁溪路，總建筑面積 70萬平方米，其中商業(yè)面積 ，集合超市、影城、百貨、 KTV、健身會館、運動城、電子數(shù)碼、主題餐飲、時尚步行街等十大主力商業(yè)組合及數(shù)千家知名品牌； ?萬達廣場目前代表商家有萬千百貨， KFC，必勝客，星巴克，一茶一坐等。 免租期及管理費建議 建議免租期 612個月 ，結(jié)合商家租賃面積和付租方式進行調(diào)整。 一般商鋪的租金制定原則，包括： ? 距離美食城入口鋪位： 商場入口處鋪位租金高，距離商場入口越遠，租金越低 ； ? 自動扶梯旁邊鋪位： 自動扶梯旁邊鋪位租金高，離自動扶梯遠的鋪位租金相對低 ； ? 主通道鋪位： 主通道鋪位比次通道鋪位價值高，次通道鋪位價值比死角位鋪位價值高； ? 人流動線通暢鋪位： 人流動線通暢，有回流的鋪位租金高； ? 鋪位方正與否： 方正的鋪位好利用，租金高，不方正的鋪位視其不方正程度相應定價 ； ? 鋪內(nèi)有無柱子： 鋪內(nèi)無柱子好利用，價值高，有柱子視其影響程度相應定價； ? 光線好壞鋪位： 光線好鋪位體現(xiàn)良好通透性，心理舒適度高，價值高，光線差鋪位租金相應下調(diào)； ? 自動扶梯人流落地鋪位： 自動扶梯人流落地直接面對鋪位價值高，背面鋪位價值低； ? 人流匯集處鋪位： “十”字型、“井”字型人流匯集處鋪位租金高； ? 開間進深比例合理鋪位： 鋪位開間、進深比例在 1： 2的鋪位好利用，市場接受程度高，租金高；開間小、進深大的鋪位價值低；開間大、進深小的鋪位價格視配比情況，相比開間小進深大的鋪位價值高 ； ? 等等 。 , March 12, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 12日星期日 上午 12時 52分 55秒 00:52: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 。 , March 12, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 ?主力商家 ： 1015年。 四、項目周邊市場的租金情況 路段 /片區(qū) 平均租金 （元 /方 /月） 管理費 （元 /方 /月） 付租方式 錫滬路 120150 23 半年付或季付 易初愛蓮錫滬店 200250 包含在租金里面 年付 哥倫布廣場 140180 —— 季付 廣益汽配城 90100 2 半年 以上租金調(diào)查對象多為街鋪，和哥倫布廣場一樓實用率一樣基本都是在 95%左右，哥倫布二樓實用率為 85%左右。這里居民區(qū)聚集，人口眾多，主要有零售百貨、餐飲、休閑娛樂和康體等業(yè)態(tài)，餐飲主要以服務附近居民為主，發(fā)展程度不夠，租金約在 90110元 /方 /月之間； ?餐飲代表