商業(yè)地產(chǎn)租賃報告-文庫吧資料
2025-03-03 15:01本頁面
【正文】 0 4550 商業(yè)中心超市 嘉里中心負 1F 沃爾瑪 3,000 60701 太陽廣場負 1F 百佳 6,000 6575 （包管理費） 新大好百貨 13F 新一佳 12,000 80100 (包管理費） 大型主力店，帶動人氣，匯聚人流 1: 租金內(nèi)不含空調(diào)及管理費，其收取標準為 32元 /平方米（建筑面積計） 深圳的一些案例數(shù)據(jù) 樓層 購物中心的負一層 (以帶動人氣，將人流往高樓層引導 )或承租社區(qū)商住樓的整個裙樓 承租面積 一般至少在 5,000平方米以上 ,甚至萬余平方米 單位租金 承租能力較低。 大型超市特征分析 ： 百貨公司 外地百貨 物業(yè)名稱 承租商戶 實用面積 （平方米） 租金 （元 /平方米 /月） 上海巴黎春天 負 16F 新世界百貨 15,000 保底 100130 抽成 6%8% 上海梅隴鎮(zhèn) 16F 伊勢丹 15,000 保底 145165 抽成 7%9% 本地 百貨 南山保利城裙樓 13F 友誼城百貨 7,600 5060 日豪名苑裙樓 16F 歲寶百貨 10,000 4050 東門迎賓商業(yè)大廈 16F 天虹商場 28,000 5070 大型主力店，體現(xiàn)項目檔次和特色 特征分析 ： 樓層 一般貫通商場首層 ~ 5層 承租面積 大型綜合性百貨 (New World,Sogo)要求面積一般超過 10,000平方米，精品百貨 (如 “ 連卡佛 ” 、 “ 西武 ” 等 )面積要求較靈活，一般在3,000平方米或以上 單位租金 大型綜合性百貨通常在 60140元之間，精品百貨略高，主要視乎承租面積而定 ,可達 200元 大型中式酒樓 中式酒樓 物業(yè)名稱 承租商戶 實用面積 （平方米） 租金 （元 /平方米 /月） 中信廣場 5F 逸和軒 4,000 6570 金威大廈裙樓 2F 迎海漁港 2,000 4050 深港豪苑裙樓 3F 食神 3,000 6065 鼎盛時代裙樓2F3F 海港 3,800 120130 地王大廈 4F 名稱待定 2,081 6570 圣廷苑東區(qū) 23F 鳳凰樓 4,000 8590(包管理費 ) 大型主力店 樓層 通常設置在商場最高樓層或設在商住樓的裙樓部分 承租面積 承租面積大，一般在 3000平方米以上 單位租金 承受租金范圍通常在 5070元 *注 :酒樓簽約年期一般為 9年 (3+3+3)。 娛樂中心、美食廣場、電影院 娛樂 美食 電影院 物業(yè)名稱 承租商戶 實用面積 （平方米） 租金 （元 /平方米 /月） 太陽廣場 5F NAMCO 1,200 營業(yè)額抽成 28%32% 太陽廣場 5F 美食廣場 1,500 業(yè)主提供硬件設備 ,商戶按營業(yè)額抽成20%22% 金世界友誼城百貨負 1F 法拉利娛樂中心 800 150160 大型主力店 樓層 購物中心最高層或貫通商場的較高樓層 承租面積 一
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