合肥某國(guó)際家居中心商業(yè)計(jì)劃書-文庫(kù)吧資料
2025-03-02 22:19本頁(yè)面
【正文】 市民口碑效應(yīng)的建材零售市場(chǎng)。信旺 ? 合肥市目前所引進(jìn)的著名家居零售商，無論世界百?gòu)?qiáng)百安居，或是東方家園、好美家、家福特，均在強(qiáng)勢(shì)入駐合肥后不久出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)危機(jī)。大唐項(xiàng)目投資立項(xiàng)明確，且已作報(bào)廣宣傳推廣，在業(yè)內(nèi)已建立一定輿論基礎(chǔ)，至目前為止，商戶對(duì)該項(xiàng)目地理?xiàng)l件、商圈環(huán)境和硬件描述以及房租定位等均表現(xiàn)出極大興趣。我們通過東邊的幾個(gè)主要的建材 、 家具市場(chǎng)的商戶摸底調(diào)研發(fā)現(xiàn) ， 幾個(gè)大市場(chǎng)目前主要的購(gòu)買力支撐點(diǎn)還是在西南面 。 紅旗美家居和金三角建材城都在不久的將來面臨著租賃合同到期 ，商業(yè)改造等諸多不利因素 ， 鳳凰城家世界體量太小 ， 向北面沒有經(jīng)濟(jì)縱深支撐 ， 南二環(huán)上的望湖美家居主要還是要輻射濱湖新區(qū) ， 目前周邊商業(yè)環(huán)境和小區(qū)樓盤資源較少 ，預(yù)計(jì)需要 23年才能起來 ， 目前它的主要目標(biāo)顧客還是在南面和西南面 。 通過隨機(jī)抽樣問詢調(diào)查 ， 商圈范圍內(nèi) 50萬常住人口的消費(fèi)者都對(duì)華府駿苑的商業(yè)充滿了期待 ， 他們平時(shí)生活購(gòu)物經(jīng)常去的是三里庵國(guó)購(gòu)廣場(chǎng) ， 或是長(zhǎng)江路四牌樓商業(yè)中心 ， 家庭裝潢材料和家具的購(gòu)買除了西邊紅旗美家居 ， 金三角建材城外 ， 主要購(gòu)買力都放在了東邊的各大市場(chǎng)和超市 。 這些開發(fā)的樓盤平均售價(jià)都在 3500 4500元 /平方左右 ， 面對(duì)著的主要購(gòu)房消費(fèi)群體是合肥市中高收入人群 ，（ 知識(shí)分子 ， 老板 ， 企事業(yè)機(jī)關(guān)公務(wù)人員等 ） ， 但是由于商業(yè)不發(fā)達(dá) ， 居住配套商業(yè)購(gòu)物環(huán)境差 ， 這些樓盤平均入住率只在 30 % 左右 。第一章：項(xiàng)目摘要 第二章：市場(chǎng)分析和定位 ? 一、市場(chǎng)環(huán)境及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析 ? 二、市場(chǎng)的定位 ? 三、市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理模式 第三章：招商方案的制定和執(zhí)行 ? 一、招商方案的擬定 ? 二、招商政策，租賃合同 ? 三、招商工作推進(jìn)表 ? 四、招商過程中的應(yīng)對(duì)策略 第四章：商場(chǎng)布局的安排 第五章：合同的簽訂及租金，保證金的收取 第六章 商場(chǎng)裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求 第七章：開業(yè)準(zhǔn)備工作 ? 一、營(yíng)銷工作計(jì)劃推進(jìn)表 ? 二、各相關(guān)職能部門工作推進(jìn)表 ? 三、安全保衛(wèi) 第八章：長(zhǎng)效管理對(duì)市場(chǎng)內(nèi)部要求的管理職能 ? 一、商戶管理 ? 二、財(cái)務(wù)管理 ? 三、安全保衛(wèi)制度 ? 四、人事管理制度 ? 五、物業(yè)管理制度 ? 六、營(yíng)銷管理 ? 七、會(huì)議制度 ? 八、企業(yè)文化 ? 安徽信旺大唐 （ 國(guó)際 ） 家居中心位于合肥市望江西路與潛山路交口 ，是蜀山區(qū) 、 高新區(qū) 、 政務(wù)區(qū)的交匯點(diǎn) ， 北鄰信旺大唐 （ 國(guó)際 ） 購(gòu)物廣場(chǎng) ， 建筑面積約七萬平方左右 。 占據(jù)著得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì) ， 3公里商圈樓盤約有 40個(gè) 35公里的商圈范圍內(nèi)共計(jì)有樓盤 120 家 ，合計(jì) 160家左右 ， 按平均每家 4萬平方住房開發(fā)面積計(jì)算 ， 總住房開發(fā)面積約 640萬平方 。 如果按平均每戶裝修 400元 /平方計(jì)算 ， 我們商圈范圍內(nèi)建材的消費(fèi)總量約在 25個(gè)億左右 。 第一章：項(xiàng)目摘要 但是 ， 隨著長(zhǎng)江路的改造 ， 傳統(tǒng)商業(yè)的逐步退出 ， 區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心的進(jìn)一步崛起 ， 從市場(chǎng)的布局來講 ， 合肥市在西南邊就是缺少這樣的大型家居建材百
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