江蘇常州曦城商業(yè)整體操作策略建議_54ppt_xxxx年-文庫(kù)吧資料
2025-03-02 11:18本頁(yè)面
【正文】 — 星港花園 現(xiàn)有商業(yè)小結(jié) 1. 現(xiàn)有社區(qū)配套商業(yè)均以打散銷售為主，后期只提供基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)。 ?經(jīng)營(yíng)模式： 開(kāi)發(fā)商將商鋪分割銷售，商家自主經(jīng)營(yíng)，只提供基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù) 。 ? 商鋪的經(jīng)營(yíng)形態(tài)以社區(qū)的基本生活配套商業(yè)為主。 ?租金水平： 目前商鋪的租金在 /平米 /天。 目前三、四層基本上為辦公，已成為中小企業(yè)的聚集地，無(wú)形中成為了 “創(chuàng)業(yè)園 ”孵化基地。 ? 憑借周邊良好的路況與較密集的人流，當(dāng)前都市桃源項(xiàng)目商鋪已全部售馨。 三、周邊市場(chǎng) 現(xiàn)有商業(yè) — 都市桃源 ? 位于星湖路與勤業(yè)路交口，西臨五星公園； ? 近 50萬(wàn)平方米的大型住宅項(xiàng)目，匯集多層、小高層、高層、花園洋房、別墅、商業(yè)街等多種建筑形態(tài)； ? 一期商鋪商業(yè)部分為 2層沿街商鋪（沿星湖路分布）總量約 6000平米左右。 大型商業(yè)未來(lái)將與玫瑰路步行街一起，整體拉升區(qū)域商業(yè)檔次，迅速導(dǎo)入人流，帶動(dòng)周邊發(fā)展，提高整個(gè)區(qū)域的商業(yè)價(jià)值。項(xiàng)目建成后，將引進(jìn)國(guó)際、國(guó)內(nèi)領(lǐng)袖品牌商家作為主力店，打造集購(gòu)物、旅游、娛樂(lè)、餐飲、休閑、游樂(lè)、文化、酒店式公寓等功能于一體的城市主流商業(yè)廣場(chǎng)。 ?景瑞曦城英郡別墅今年 5月將隆重推出。 凱爾風(fēng)尚 經(jīng)歷了周邊項(xiàng)目在去年底和今年 6月份的交房后，預(yù)計(jì) 2023年第三季度本區(qū)域成熟度及人流量將得到較明顯改善，這將非常有利于商鋪的良好去化。 結(jié)論 本案目前區(qū)域環(huán)境及人氣條件尚比較欠缺，但在不遠(yuǎn)的未來(lái)，良好的區(qū)域規(guī)劃和建設(shè)將為本案商業(yè)產(chǎn)品的去化帶來(lái)日益增多的利好。 ? 商鋪面積從 。 ?商鋪房型較規(guī)整，不過(guò)部分面積過(guò)大。 ?商鋪面積從 。 本案商業(yè)單位面積偏大，結(jié)合區(qū)位、定位及周邊情況，大面積商業(yè)產(chǎn)品的去化將會(huì)相對(duì)較慢。 ? 商業(yè)主要分布在香樟路，玫瑰路沿街，茶花路和合歡路上也有部分商業(yè)存在 商業(yè)概況 — 平面示意圖 2 3 4 5 6 16 17 香樟路 茶花路 玫瑰路 合歡路 本案商業(yè)分布較分散，且以裙商為主，在商業(yè)氛圍的營(yíng)造及人流的集聚方面相對(duì)有限。 ? 其中 6商業(yè)為裙商。 交通是保證本案商業(yè)發(fā)展的先決條件，未來(lái)良好的交通情況將會(huì)有力地促進(jìn)本案商業(yè)環(huán)境的提升。 星 港 大 道 合 歡 路 梧 桐 路 茶 花 路 玉 龍 路 ?本案周邊公共交通系統(tǒng) 目前 本案周邊公交線路目前只有 B23和 52路，班次較少。 ? 本項(xiàng)目商業(yè)主要依靠的道路 —— 玫瑰路仍處于改造施工中，緩慢的進(jìn)度將會(huì)嚴(yán)重影響商業(yè)的展示。 ? 區(qū)域內(nèi)大多為在建、在售項(xiàng)目，已交房項(xiàng)目的入住率也非常的低。 本案商業(yè)體量較大，需要專業(yè)力量提前介入，整體把握和運(yùn)作。常州曦城商業(yè)整體操作策略建議 集團(tuán)商業(yè)組 2023年 04月 目 錄 一、項(xiàng)目現(xiàn)狀 二、區(qū)域發(fā)展 三、競(jìng)品借鑒 四、項(xiàng)目定位 五、租售策略 六、推盤(pán)策略 七、包裝建議 一、項(xiàng)目現(xiàn)狀 商業(yè)概況 — 效果示意圖 本案占地 140畝，總建筑面積近 22萬(wàn)平米，其中商業(yè)建筑面積 25000平米。若加上 2地塊商業(yè) 8000平米，則總體商業(yè)體量將達(dá)到 33000平米，已達(dá)到一般的商業(yè)中心規(guī)模。 項(xiàng)目周邊示意圖 茶花路 月季路 龍江路 玉龍路 玫瑰路 水杉路 合歡路 香樟路 星港大道 梧桐路 常錫路 棕櫚路 銀杏路 玉蘭路 童子河?xùn)|路 本案 本案 地塊 四周 香樟路（已建成），通往主干道玉龍路 北： 1. 項(xiàng)目地塊位置 茶花路（已建成），對(duì)面是青楓公園 東： 合歡路（建設(shè)中），主干道 南： 玫瑰路（建設(shè)中），區(qū)域商業(yè)街 西： 2. 項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀 ? 周邊空地較多 ,部分道路還在建設(shè)中，區(qū)域商業(yè)氛圍尚未形成。區(qū)域人氣非常有限。 項(xiàng)目周邊狀況 ?本案周邊道路系統(tǒng) 南北走向 東西走向 龍江路（主干道，建成） 月季路（待改建） 茶花路（已建成） 玫瑰路（待建中） 玉龍路（主干道，建成） 童子河?xùn)|路（建成） 玉蘭路（待改建） 銀杏路（待改建） 星港大道（主干道，建成） 香樟路（已建成） 合歡路（建成、待延伸） 水杉路（待改建） 梧桐路（待改建） 棕櫚路（待改建） 常錫路（已建成） 目前 本案周邊現(xiàn)有建好的道路只有龍江路、星港大道、茶花路等幾條 規(guī)劃 本案周邊交通若全部建成，將非常發(fā)達(dá)和便捷。 規(guī)劃 未來(lái)將增加公交線路，星港大道和茶花路上將興建兩條軌道交通，公共交通能力將大大增強(qiáng)。 項(xiàng)目周邊交通 ? 商業(yè)分布在 6及 1 17樓。 ? 1 17樓為獨(dú)立商業(yè)，樓層在一層至三層之間。 商業(yè)概況 — 總體各樓棟面積分布 2商業(yè)面積表 房號(hào) 面積（平米） 樓層 21 2 22 2 23 2 24 2 25 2 26 2 27 2 28 2 29 2 210 2 211 2 212 2 213 1 214 1 215 1 21
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