某地產(chǎn)項(xiàng)目分析與廣告策略-文庫吧資料
2025-03-02 09:43本頁面
【正文】 2． 廣告策略? 一 （ 3） （ 2） “文化藝術(shù) ”的設(shè)計(jì)理念（ 1） 保安設(shè)施齊備，安全起居。社區(qū)內(nèi)寧靜安祥、幽雅恬靜的生活氛圍。自然入室，獨(dú)一無二天然山地樹林綠地。家在身旁，與工作地臨近。賣點(diǎn)界定1653）競爭因素：由于近年來許多開發(fā)商為了趕上房地產(chǎn)加速發(fā)展的潮流，盲目開發(fā)，低價(jià)銷售，造成價(jià)格波動及銷售困難。2）市場承受能力：由于株洲市消費(fèi)偏低，市場上如此高檔的樓盤還未出現(xiàn)。在消費(fèi)者中有著不錯的口碑。劣勢：1）品牌號召力：株洲房地產(chǎn)市場經(jīng)過幾年的競爭，優(yōu)勝劣汰。4）本地市場樓盤眾多，但大盤太少，具有文化底蘊(yùn)的大盤更少，真正意義上的山水概念樓盤更是絕無僅有。相比其它競爭項(xiàng)目，無論在住宅檔次、小區(qū)設(shè)計(jì)、投資資金等，都處于明顯優(yōu)勢。湘江四季花園優(yōu)勢： 1）項(xiàng)目資金雄厚，有資金可做必要的周轉(zhuǎn)，以應(yīng)付市場變化。（ 2）小區(qū)內(nèi)配套服務(wù)設(shè)施不足，不能滿足眾多用戶需求。有專門的公交路線，并且公交車經(jīng)過火車站、中心廣場、一醫(yī)院等繁華地段，方便購物及就醫(yī)。以 758元 ——1088 元每平方米的價(jià)格售房，相對株洲地區(qū)其他同類型樓盤而言，價(jià)格優(yōu)勢相當(dāng)明顯。該區(qū)屬本地商業(yè)旺地，聚集了數(shù)量龐大的外來經(jīng)營戶（尤以廣東、福建人士居多），加上蘆淞區(qū)的 “本地人士 ”，這一區(qū)域的樓盤對這部分消費(fèi)者有很大的吸引力，同時由于臨近株洲縣，也有利于吸引株洲縣收入高的消費(fèi)者購房。（ 2）屬于株洲市蘆淞區(qū)。三． 43沒有大型購物，休閑場所。2道路條件差，而交通又是考慮買房的很大要素，如何解決交通問題是我們面臨的主要問題。項(xiàng)目劣勢分析1偏離工業(yè)區(qū)：遠(yuǎn)離工業(yè)污染區(qū)，噪音低，空氣好。小區(qū)配套設(shè)施齊全，有游泳池、高檔會所、銀行、超市、停車場、幼兒園、親子樂園、運(yùn)動場所、藝術(shù)長廊等。更有現(xiàn)代藝術(shù)廣場，藝術(shù)、休閑與自然融為一體、相得益彰。5二十四小時保安，全封閉式管理。4價(jià)格完全具有對比優(yōu)勢。房價(jià)有回旋余地。3地段：位于株洲市南部蘆淞區(qū)，附近樓盤以慶云山莊為主，經(jīng)慶云山莊多年的開發(fā)，該地區(qū)已
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