【正文】 在售項(xiàng)目在建項(xiàng)目籌建中項(xiàng)目二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 惠陽區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀： 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 目前在售物業(yè)類型 25%42%23%10%多層小高層高層別墅二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 惠陽區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展特征分析： 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 現(xiàn)有樓盤銷售情況 32%27%24%17%多層小高層高層別墅二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 惠陽區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展特征分析： 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 主力戶型比例 25%26%25%24%二房二廳三房二廳四房二廳復(fù)式二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 惠陽區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展特征分析： 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 在售項(xiàng)目建筑規(guī)模 35%45%12%8%1 萬平米以下1 —5 萬平米5 —1 0 萬平米1 0 萬平米以上二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 惠陽區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展特征分析： 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 在售項(xiàng)目面積比例 12%18%28%32%10%8 0 平米以下8 0 —1 0 0 平米1 0 0 —1 2 0 平米1 2 0 —1 5 0 平米1 5 0 平米以上二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 惠陽區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展特征分析： 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 消費(fèi)群體類型 25%19%12%36%8%公務(wù)員外地經(jīng)商人士外資高層本地居民其它二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 惠陽區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展特征分析： 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 商業(yè)業(yè)態(tài)分析 商業(yè)業(yè)態(tài)分布2820051015202530351業(yè)態(tài)種類所占比例餐飲服務(wù)業(yè)零售業(yè)銀行證券業(yè)各類專賣店政府機(jī)構(gòu)其他業(yè)類二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 惠陽區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展特征分析： 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 競爭者分析 一、直接競爭對手： 中銘豪園 昊康廣場花園 二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 惠陽區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展特征分析： 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 直接競爭項(xiàng)目主要分析 項(xiàng)目名稱 主 要 賣 點(diǎn) 規(guī) 模 價(jià)格 （元 /M2） 主力戶型 中 銘 豪 園 市政廣場 直飲水到戶 智能化管理 社區(qū)配套完善 占地： 78541平米 總建面： 24萬平米 分三期開發(fā)，一期在售 均價(jià) 2200 起價(jià) 1800 二房二廳一衛(wèi) 三房二廳二衛(wèi) 四房二廳二衛(wèi) 復(fù)式 昊康廣場花園 市政廣場 開發(fā)商品牌 智能化管理 占地： 6530平米 總建面： 41000平米，一棟高層，二棟小高層 起價(jià)：1880 均價(jià)：2280 層差： 50 二房二廳一衛(wèi) 三房二廳二衛(wèi) 四房二廳二衛(wèi) 復(fù)式 二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 惠陽區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展特征分析： 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 間接競爭對手： 瑞景居 熊貓碧富新城 二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 惠陽區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展特征分析： 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 間接競爭項(xiàng)目主要分析 項(xiàng)目名稱 主 要 賣 點(diǎn) 規(guī) 模 價(jià)格 （元 /M2） 主力戶型 瑞景居 巴厘島風(fēng)情園林 直飲水到戶 智能化管理 小區(qū)私家會所 戶型設(shè)計(jì)新穎 占地： 60000平米 總建面： 12萬平米 分二期開發(fā)，一期 12棟，二期 14棟，共26棟。市民以客家 方言為主 ,普通話也廣泛使用。 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 二、惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 惠陽區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r： 惠陽區(qū)地處珠江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)和亞太經(jīng)濟(jì)增長帶中心，南臨大亞 灣，毗鄰香港，西依深圳、東莞市，中部與惠州相接；區(qū)中心距 省會廣州１９０公里，離深圳５８公里，水路到香港４７海里。經(jīng)濟(jì)總量和居民生活水平穩(wěn)步提高，居民收入不斷增加，支付能力顯著增強(qiáng)；據(jù)統(tǒng)計(jì)， 19月份我市城市居民人均可支配收入為 ，比去年同期增長 %；用于住房、教育、旅游、汽車等支出顯著提高。 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 03年惠州樓市興旺的幾大原因： （ 5）惠州經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了 強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭 。 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 03年惠州樓市興旺的幾大原因： （ 4）惠州市金融運(yùn)行良好。目前，廣（廣州）惠（惠州）高速、惠（惠州）河（河源）高速、惠（惠州）大（大亞灣）鐵路已全面貫通，惠州大道四期工程即將完工，惠州過境公路已完成總量的 50%，惠（惠州）淡（淡水）大道改造進(jìn)展迅速等等，又將加速惠州經(jīng)濟(jì)的騰飛、城市建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大。 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 03年惠州樓市興旺的幾大原因： （ 3）惠州 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快 ，投資環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化。 2020年 6月，經(jīng)過調(diào)整后，惠城區(qū)由原來管轄的 10個鎮(zhèn)（辦）增至 22個鎮(zhèn)（辦、場）。 2020年上半年 ,全市完成固定資產(chǎn)投資，比上年同期增加 ，增長 ,增幅比上年同期的 %高出 ，增幅居全省同期各市首位，投資額和增幅均創(chuàng)歷史新高，由此而帶來的惠州經(jīng)濟(jì)總量加大、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化等等，給予了惠州房地產(chǎn)業(yè)堅(jiān)實(shí)的發(fā)展后盾。 （ 2）市場起步階段的特點(diǎn)： 3年循環(huán)周期性明顯 （ 3）顯現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整： 小量高檔 —— 大量中檔 （ 4）市場信心明顯回升，供 需兩旺。房地產(chǎn)開發(fā)已成為惠州市城市建設(shè)及投資的一大亮點(diǎn)。 2002年 ,惠州市房地產(chǎn)投資和商品房銷售持續(xù)增長，雖土地開發(fā)面積有所回落，但新開工面積增長迅猛，施工面積、竣工面積、實(shí)際銷售面積穩(wěn)步增長。在政策的引導(dǎo)調(diào)整、銀行 不良資產(chǎn)盤活等因素作用下，惠州市一年以上的空置面積已大幅減 少，現(xiàn)多位于轄屬縣市區(qū)，主要集中在惠陽市和大亞灣地區(qū)。 2002年全市商 品房空置面積為 ，雖絕對值較高，但比 1999年則大 幅下降 ，減幅達(dá) %， 2002年空置率（空置率 =全 年的空置面積 /以往三年的竣工面積之和）為 %，比 2001年的 %下降了近 5個百分點(diǎn)，略高于全國 25%的空置率警戒線的水 平。（見圖五） 一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 020004000600080001000012000140001600018000200001998 年 1999 年 2000 年 2001 年 2002 年人均G D P 銷售平均價(jià)格 城鎮(zhèn)家庭人均可支配收入惠州市房地產(chǎn)銷售情況變化趨勢圖 （圖五） 單位：平方米、億元 深圳金佰利物業(yè)機(jī)構(gòu) 初案 /市場調(diào)研 /惠陽 GOLDEN BARON 根據(jù)對以上數(shù)據(jù)的分析，近期惠州市房地產(chǎn)的市場具有如下特征： （