安徽池州市溫州商貿(mào)城商業(yè)項目推廣方案x年-61-文庫吧資料
2025-02-28 10:22本頁面
【正文】 業(yè)地產(chǎn)不是地產(chǎn)商業(yè)，是先商業(yè)，后地產(chǎn)，也就是商業(yè)通過規(guī)劃、招商、運(yùn)營，才能實現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)價值利潤最大化。 具體策略如下： 42 事件營銷造勢 【 1】 項目新聞報道 解析“十一五”舊城改造項目“溫州商貿(mào)城”新、全、?；蜷_發(fā)商個人專訪 【 2】 社會公益事業(yè)贊助 爭取電視臺報道，以提升開發(fā)商口碑帶動樓盤物業(yè)形象提升 【 3】 其他可利用的事件 關(guān)注社會事件，借題發(fā)揮炒作 43 網(wǎng)絡(luò)營銷造勢 【 1】 在池州房產(chǎn)交易網(wǎng)上發(fā)布項目信息 及時更新項目情況，讓客戶了解項目動態(tài) 【 2】 專門商業(yè)網(wǎng)站建立 基于本項目是十萬方的大項目，要有專門的商業(yè)項目門戶網(wǎng)站，提高項目的品質(zhì)形象 44 SP活動營銷造勢 為了配合 “造勢 ”策略的執(zhí)行，建議舉辦下述 SP活動： 名稱： “ 我心中理想的溫州商貿(mào)城 ” 細(xì)則： 通過報紙，電臺，電視等媒體，向社會大眾，目標(biāo)客戶等人群征詢 本項目在設(shè)計，功能市場分區(qū)，管理等等眾多方面的建議，并設(shè)置 獎項，給予合理建議者以置業(yè)優(yōu)惠或其他獎勵。因此必須用電腦噴繪等手段來精工制作。 39 【 3】 道旗 本項目位于進(jìn)入市區(qū)的干道邊，故建議在此道路兩邊，懸掛道旗，營造項目現(xiàn)場的氣氛，引起更多人的關(guān)注，吸引更多人氣。 設(shè)計要點： 個性鮮明、特點突出、能體現(xiàn)本項目的文化底蘊(yùn)。 33 三、 產(chǎn)品定位 產(chǎn)品開發(fā)步驟 按原計劃的三期開發(fā) 產(chǎn)品建議： 由于商業(yè)面積較大，故配套的倉儲面積應(yīng)適當(dāng)擴(kuò)大 根據(jù)功能市場分區(qū)，建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)布局適當(dāng)調(diào)整 34 業(yè)態(tài)組合規(guī)劃 思路 ： 業(yè)態(tài)定性分區(qū)，專業(yè)化整合分布 建議 ： 1）沿街引進(jìn)強(qiáng)力品牌入駐，提高項目形象，拔高定位 2）內(nèi)街一層二層定性分區(qū)：服裝鞋帽區(qū)（含家紡），食品區(qū)，日用 雜貨區(qū)（包含日用品，辦公文具等），五金區(qū)（含建材），家電 影像區(qū)（小家電，影音制品） 備注 ： 具體各分區(qū)的位置劃分及空間比例在拿到詳細(xì)規(guī)劃數(shù)據(jù)確定 35 36 四、 價格定位 根據(jù)對本項目周邊市場 （毓秀門，湖光苑等） 的調(diào)查分析， 結(jié)合目前市場行情， 暫定本項目各價格如下： 商鋪：一層臨街 15000元 /㎡ 二層 2800元 /㎡ 住宅： 2800 元 /㎡ 第三部分 項目營銷推廣 37 一、 營銷推廣策略 （一）、 推廣主題 基于前面的分析和本項目的地位，并結(jié)合目前商業(yè)物業(yè)市場的實際情況，在本項目的營銷推廣時，主要圍繞以下幾個方面進(jìn)行： 更新、更專、更全，池州十萬方綜合性專業(yè)批發(fā)市場 本項目的 “ 新 ” ，該項目是舊城改造，全新面貌，全新起點。 B、投資者 本地區(qū)的商鋪投資者 ； 看好本項目的周邊其他地區(qū)的投資者 。 吸引性原則 對有投資意愿的投資者群體、經(jīng)營商群體、消費群體起到吸引關(guān)注、了解 商業(yè)目的的作用 排他性原則 將商業(yè)項目自身具備的獨特性、唯一性發(fā)揮得淋漓盡致，防止其他項目復(fù) 制或模仿，以達(dá)到在短時間內(nèi)不可為其他項目超越的目的。 29 30 二、 市場定位 項目形象定位 ? 形象定位的目的 ： ? 符合項目基本建筑特征與文化內(nèi)涵 ? 滿足目標(biāo)客戶群心理需求與經(jīng)營、消費需求 ? 商業(yè)項目在城市商業(yè)中的惟一性、排他性需求 ? 形象定位的原則 準(zhǔn)確性原則 準(zhǔn)確表達(dá)項目地理位置、經(jīng)營方向、商圈地位、結(jié)構(gòu)特點、文化內(nèi)涵。其中商業(yè)面積為 ㎡、綜合辦公面積為 ㎡、住宅面積為 ㎡（ 374戶）、地下停車場及倉儲面積為 ㎡。具體范圍為東至齊山大道西側(cè)道路紅線；西至排洪渠東南岸一線；南至排洪渠東南岸及齊山大道西側(cè)道路紅線；北至湖心路南側(cè)紅線。是池州市委市政府 2023年度實施舊城改造，美化城市形象，提升城市品位的一項惠民工程、德政工程，也是池州市 “ 十一五 ”期間實施商貿(mào)活市的重要舉措。 商業(yè)：未出售 住宅：均價 2300元 /㎡ 備注：優(yōu)惠幅度較大 23 華邦 南臨清溪河，北與秀山路相連，東臨南湖路上的黨校及職業(yè)技術(shù)學(xué)院，西側(cè)是白洋河大堤。 商業(yè)：沿和諧路門面 7000元 /㎡ 區(qū)內(nèi) 50005500元 /㎡ 住宅： 2600元 /㎡（和諧家園） 備注：優(yōu)惠幅度較大 21 南馨園 由池州市旭君房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，座落于池州市長江南路西側(cè)，東臨長江南路，南靠貴池二中，西接抗旱溝，北臨西一路；用地面積 75368平方米，總建筑面積 139700平方米，建筑占地面積 22535平方米，建筑密度 %，容積率 ，綠地率為 %，是集商貿(mào)、辦公、居住為一體的綜合小區(qū)。 商業(yè)：沿南外環(huán)路門面 7400元 /㎡ 沿翠微路門面 55005800元 /㎡ 沿長江南路門面 2800元 /㎡ 住宅：均價 2800元 /㎡ 備注：一次性付款每平米商業(yè)優(yōu)惠 200元，住宅 100元 按揭付款每平米商業(yè)優(yōu)惠 100元，住宅 50元 19 太陽新城 由安徽省豪斯房地產(chǎn)發(fā)展有限公司投資建設(shè) ,該地塊位于貴池區(qū)科苑新村以南 ,占地 ，土地用途為商住。成交面積為： 萬平方米。商業(yè)類
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