中原_福州申發(fā)大廈商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷定位建議方案_65p_xxxx-文庫(kù)吧資料
2025-02-25 15:20本頁(yè)面
【正文】 46 Module und Variations_E Vision 本項(xiàng)目的“ 當(dāng)代拼貼藝術(shù)”文化 ，樹(shù)立區(qū)域識(shí)別性，引發(fā)國(guó)際新風(fēng)熱潮 中西合璧文化 所以 項(xiàng)目整體定位： —— 融匯國(guó)際 文化藝術(shù)特色 濱江 商務(wù) —— ?以國(guó)際視角，挖掘福州沿海城市的旺盛消費(fèi)需求； ?海西進(jìn)程是本項(xiàng)目入市及升值營(yíng)造的的有利制高點(diǎn)； ?金融中心坐標(biāo)，是項(xiàng)目依仗綜合性的多元化屬性、緊鄰市中心核心區(qū)，區(qū)隔周邊不利因素，并利用大海西規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化。 ?在寫(xiě)字樓內(nèi)飾上： 因波普藝術(shù)的構(gòu)成與城市文化有著緊密的關(guān)系，所以使用的材料來(lái)自城市的生活本身，表達(dá)語(yǔ)言符號(hào)的材料包括生活用品、廣告、報(bào)刊、雜志、商品符碼。 ?在寫(xiě)字樓廣場(chǎng)部分： 可用夸張的建筑形態(tài) ,或是建筑小品裝飾 ,以一種與傳統(tǒng)藝術(shù)觀念完全不同、極其通俗化、庸俗化的新奇、古怪的“藝術(shù)”形式來(lái)表達(dá)人生對(duì)社會(huì)的認(rèn)識(shí)。 波普文化 Part 5 波普文化： 波普文化源于英文 popular（流行的大眾的）的縮寫(xiě)“ pop“ ，即流行藝術(shù)，大眾藝術(shù)。 ?ARTDECO風(fēng)格彰顯高層辦公的精致，在產(chǎn)品里面體現(xiàn)更多是中式空間特有的情趣。用時(shí)尚的配套設(shè)施及獨(dú)特的個(gè)性吸引大量的社會(huì)精英名流 中西合璧文化 4 中西合璧： 融合中西方的長(zhǎng)處 ,汲取兩者的精華 .兩種文化與藝術(shù)的相互結(jié)合，將會(huì)碰撞出更大的火花。不走常規(guī)路線，突兀不協(xié)調(diào)的搭配，給人留下深刻的印象。 ?在寫(xiě)字樓商業(yè)裙樓部分設(shè)置一個(gè)高級(jí)餐廳 ，請(qǐng)北京的御廚或御廚的后代烹飪御膳，采用預(yù)約的方式對(duì)外經(jīng)營(yíng)，采用御膳房的裝修風(fēng)格，進(jìn)行仿古裝修，同時(shí)體現(xiàn)現(xiàn)代的奢華一次僅接待一批客人。 ?朱漆大門(mén)、窗花、影壁都是新京派文化的典型元素。 ?在項(xiàng)目會(huì)所， 可以植入“名酒與水源”、“陸羽茶經(jīng)”、“茶道藝術(shù)”、“名人、名酒、名茶”等等傳統(tǒng)文化元素，結(jié)合中式元素的會(huì)所建筑設(shè)計(jì)，成為古香古色的精神放松道場(chǎng)。 中式古典風(fēng)格的大堂 具有新東方主義風(fēng)格的大堂 中式樓閣電梯廳 ?在建筑裝飾細(xì)節(jié)方面， 運(yùn)用中式文化的圖騰或是雕花裝飾。 ? 藝術(shù)和建筑的拼貼構(gòu)成了物業(yè)的永恒的價(jià)值，一個(gè)高尚的物業(yè)讓人有尊嚴(yán)感，甚至?xí)?duì)生命做出重新的審視。 文化 COLLAGE 拼貼藝術(shù) —— 新高資（知）階層的選擇 ? 這是一個(gè)與時(shí)俱進(jìn)的社會(huì)，自由、開(kāi)放、娛樂(lè)、快樂(lè)是其主題，新的消費(fèi)需求是不斷產(chǎn)生的，基礎(chǔ)決定意識(shí)，意識(shí)決定了形態(tài)。 ? 1984年美國(guó)哈佛大學(xué)的教授 Colin Rowe 和 Fred Koetter在其史詩(shī)般的著作中，第一次將拼貼藝術(shù)擴(kuò)展至城市規(guī)劃、建筑構(gòu)成領(lǐng)域。 項(xiàng)目所屬區(qū)域特征 ?新興商務(wù)區(qū)； ?豐富景觀資源； ?繁華商業(yè)與冷峻寫(xiě)字樓的交匯處。 綜述 平衡點(diǎn) 出發(fā)點(diǎn) —— ?花更少的資金投入打造項(xiàng)目特色； ?賦予產(chǎn)品靈魂，使項(xiàng)目具有強(qiáng)烈的識(shí)別性； ?一炮打響開(kāi)發(fā)商品牌。 景觀資源： 擁有閩江與光明港等內(nèi)河形成外江內(nèi)河的濱水風(fēng)情，同時(shí)與北側(cè)與西側(cè)的公共景觀通廊，形成豐富的景觀資源。 項(xiàng)目自身現(xiàn)狀總結(jié) 本項(xiàng)目并不能享受一線江景資源 金融街幾個(gè)地塊中并不是最高的項(xiàng)目 周邊未來(lái)同類競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品激烈 ,從產(chǎn)品自身出發(fā)將無(wú)多大優(yōu)勢(shì) 地塊地價(jià) ,并非最貴也非最便宜 ,因此在未來(lái)銷售方面面臨一定壓力 申發(fā)企業(yè)第一次進(jìn)軍房地產(chǎn)并無(wú)品牌效應(yīng) 如果，提升產(chǎn)品硬件？ 縱觀，國(guó)內(nèi)一線城市的寫(xiě)字樓大多追逐于產(chǎn)品硬件品質(zhì)的提升，以此吸引客戶！ 第一代 50年代中蘇混合寫(xiě)字樓，功能簡(jiǎn)單、自我封閉，類似住宅 第二代 80年代仿國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)辦公樓，滿足基本功能，不重視空間布置、環(huán)保和智能化 第三代 90年代，除滿足基本功
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1