萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理制度物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)-文庫(kù)吧資料
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【正文】 期 :2020/01/01 295 萬(wàn)達(dá)物業(yè) WANDA PROPERTY 廠商資料收集、審查由物業(yè)分公司經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)。 物業(yè)分公司項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)績(jī)效將納入目標(biāo)考核，由項(xiàng)目所在公司按物業(yè)管理責(zé)任的規(guī)定實(shí)施考核和獎(jiǎng)罰。 與經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目運(yùn)作管理有關(guān)的運(yùn)作程序、操作規(guī)程等文件可以在項(xiàng)目開(kāi)始運(yùn)作后 物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng) 文件編號(hào) :WDWYMM84 版本狀態(tài) :A/0 生效日期 :2020/01/01 294 萬(wàn)達(dá)物業(yè) WANDA PROPERTY 逐步建立和完善，但必須在制訂該經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目管理方案時(shí)明確所需要的文件范圍和詳細(xì)程度。 4 物業(yè)項(xiàng)目自主經(jīng)營(yíng) 根據(jù)批準(zhǔn)的物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方案，確定為物業(yè)分公司自主經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目應(yīng)由物業(yè)分公司負(fù)責(zé)制訂該項(xiàng)目的管理方案，包括但不限于： a) 經(jīng)營(yíng)目 標(biāo) (營(yíng)業(yè)額、規(guī)模、利潤(rùn) )； b) 經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)、人員編制； c) 經(jīng)營(yíng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) (營(yíng)業(yè)時(shí)間、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等 )； d) 必要的促銷(xiāo)方案 (計(jì)劃 )； e) 開(kāi)業(yè)籌備； f) 顧客告知信息及接待規(guī)范； g) 服務(wù)運(yùn)作程序、操作規(guī)程及控制要求； h) 項(xiàng)目運(yùn)作成本 (和贏利 )測(cè)算等。修訂后的物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方案仍必須報(bào)項(xiàng)目所在公司批準(zhǔn)、管理公司物業(yè)管理部備案。 物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng) 文件編號(hào) :WDWYMM84 版本狀態(tài) :A/0 生效日期 :2020/01/01 293 萬(wàn)達(dá)物業(yè) WANDA PROPERTY 針對(duì)建議租賃經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，還需要進(jìn)一步明確： a) 租金標(biāo)準(zhǔn)及優(yōu)惠條件； b) 物業(yè)管理費(fèi)的制定及繳納方式； c) 日常管理方式及標(biāo)準(zhǔn)； d) 租賃商戶的選擇條件及有合作意向商戶的基本情況； e) 對(duì)租賃商戶經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的要求； f) 招商工作計(jì)劃。物業(yè)分公司根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研的結(jié)果及經(jīng)營(yíng)房屋的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)、使用功能，制訂物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方案，其內(nèi)容包括但不限于： a) 市場(chǎng)調(diào)研的結(jié)果分析； b) 經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的整體定位； c) 目標(biāo)顧客 (全部或部分業(yè)主 )消費(fèi)心理及需求； d) 擬經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的種類(lèi)及名稱； e) 此項(xiàng) 目的級(jí)別與檔次； f) 經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目布局 (數(shù)量、位置 )； g) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)測(cè)； h) 經(jīng)營(yíng)方式 (自主經(jīng)營(yíng)、租
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