上海虹橋中央古北花園市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)-文庫(kù)吧資料
2025-06-16 21:24本頁(yè)面
【正文】 古北中央花園項(xiàng)目市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào) 內(nèi)部因素 中央古北花園一期屬 于區(qū)域內(nèi)較早推出高檔次全裝修房，產(chǎn)品 2002 年推出，產(chǎn)品檔次、價(jià)格位于市場(chǎng)的頂峰，良好的文化底蘊(yùn)、完善配套，受高端消費(fèi)群體的推崇，品牌效應(yīng)成熟，為后期產(chǎn)品市場(chǎng)推廣奠定良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。 外省區(qū)客源僅占有較少比例，市場(chǎng)占有率在不斷縮小，主要以上海周邊省區(qū)（如浙江、江蘇）為主 境外客源構(gòu)成比例18%34%20%28%歐美 港臺(tái) 東南亞 日韓 古北中央花園項(xiàng)目市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào) 叁、項(xiàng)目建 議 一、 項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì) 外部因素 古北二期涉外居住區(qū) 將成為集居住、休閑、教育、商務(wù)為一體、上海規(guī)模最大、層次最高的國(guó)際化社區(qū) ； 本案位于中心區(qū)域地段優(yōu)勢(shì)明顯 吸引來自歐美及港、臺(tái)、日、韓等 30 幾個(gè)國(guó)家和地區(qū)的外籍人士，形成了古北新區(qū)獨(dú)特的人文居住環(huán)境及鮮明的品牌特征 ；國(guó)際化的購(gòu)房群體，構(gòu)筑區(qū)域主力消費(fèi)群體，客源購(gòu)買力強(qiáng)勁、潛在需求群體旺盛。 區(qū)域傳統(tǒng)境外人士聚積區(qū)，是境外人士購(gòu)房首選區(qū)域，區(qū)域的認(rèn)同度較高，客源構(gòu)成比例占到 45％，略高于本地客源，構(gòu)成區(qū)域客源主要消費(fèi)群體。 古北中央花園項(xiàng)目市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào) 客源分析 客源比例構(gòu)成15%45% 40%本地客源 外地客源 境外客源 受產(chǎn)品檔次國(guó)際化定位，使得客源來源脫離了區(qū)域概念，面向和輻射到全市及境外。 古北中央花園項(xiàng)目市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào) 面積配比 在售個(gè)案面積配比 戶型 面積 (平方米 ) 比例 (%) 1R 6470 4 2R 108116 12 120121 16 3R 140158 14 161179 21 187197 9 4R 201233 14 復(fù)式 212253 6 306385 4 合 計(jì) 555 （注：選取黃金豪園、杰仕豪庭、華麗家族、嘉年華庭、瑞仕花園在售戶型） 分析： 3R:161179 ㎡占 21％市場(chǎng)份額構(gòu)筑區(qū)域產(chǎn)品面積的主峰值，預(yù)示舒適型產(chǎn)品格局占據(jù)市場(chǎng)絕對(duì)主導(dǎo)，客源群體購(gòu)買實(shí)力強(qiáng)勁。 古北中央花園項(xiàng)目市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào) 潛在供應(yīng)量分析 區(qū)域潛在供給量分析11 49古北廣場(chǎng) 黃埔古北強(qiáng)生古北花園金色貝拉維供應(yīng)總量 （注：選取個(gè)案均為 2020 年推入市場(chǎng)） 分析： 由上表看出古北二期匯聚眾多知名品牌， 2020 年將成為古北二期建設(shè)的高潮期， 49 萬㎡市場(chǎng)供給量將與 2020 年 － 2020 年推入市場(chǎng)；市場(chǎng)供求狀況區(qū)域平衡，市場(chǎng)趨于合理性發(fā)展。 古北中央花園項(xiàng)目市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào) 供需分析 區(qū)域供應(yīng)量體分布圖0246810杰仕豪庭 黃金豪園華麗古北家族 古北嘉年華庭 古北瑞仕花園0123
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