上海虹橋中央古北花園市場簡報(bào)-在線瀏覽
2024-08-18 21:24本頁面
【正文】 公頃，主要以高端住宅為主。 古北中央花園項(xiàng)目市場簡報(bào) 二、基地現(xiàn)狀 古北中央花園一期 項(xiàng)目情況：中央古北花園（一期），于 2002 年開發(fā)，屬于古北地區(qū)較早高檔樓盤，于 2020 年 3 月銷售完畢；總戶數(shù) 200 戶，主力面積 3R:155 ㎡－ 240㎡ 。 價(jià)格走勢 古北中央花園一期價(jià)格走勢圖145001565015300157001600013000140001500016000170002 0 0 2 年6 2 0 0 3 年1 2 0 0 3 年6 2 0 0 3 年1 2 2 0 0 4 年2 古北中央花園項(xiàng)目市場簡報(bào) 基地概況 基本情況：項(xiàng)目緊鄰古北中央花園（一期），呈正方形空地，由圍墻包圍，目前土地尚處平整階段。產(chǎn)品類型：以高層建筑為主，呈現(xiàn)半圍合式布局，突出中心景觀綠化，板式結(jié)構(gòu)戶型排布，打造舒適的居住空間。 面積構(gòu)成 古北中央花園二期戶型6%23%34%29%7% 1%1R 小2 R 大2 R 3R 6R 大6 R7 古北中央花園二期面積配比6%23%34%29%7% 1% 7 9 ㎡/ 1 R9 2 1 1 7 ㎡/ 2 R128132㎡ /2R149161㎡ /3R224300㎡ /6R5 8 3 ㎡/ 6 R 古北中央花園項(xiàng)目市場簡報(bào) 貳、競爭分析 一、 競爭市場解析 價(jià)格分析 競爭個案成交價(jià)格分布圖137501220012500126001 7 4 4 6 家電1 7 8 0 0 家電05000100001500020000杰仕豪庭 華麗家族 瑞仕花園 黃金豪園 嘉年華庭毛坯價(jià)格 裝修價(jià)格 （注：選取在售個案 4－ 5 月市場成交均價(jià)） 古北二期高檔住宅區(qū) 作為 上海規(guī)模最大、層次最高的國際化社區(qū) ；良好地生活環(huán)境、完善區(qū)域的城區(qū)規(guī)劃，帶動價(jià)格的穩(wěn)步攀升， 13000 元 /㎡產(chǎn)品均價(jià)占據(jù)市場最高端。古北處于古北二期 中心區(qū)域，外部由在建的高檔社區(qū)所環(huán)繞，居住環(huán)境理想，產(chǎn)品以 2500－ 3000 元 /㎡精裝修價(jià)格推入市場，配備基本家電系統(tǒng)，產(chǎn)品定位、檔次與周邊產(chǎn)品實(shí)行錯位競爭，位于市場的高端。 古北中央花園項(xiàng)目市場簡報(bào) 未來價(jià)格走勢 0 5 －0 6 區(qū)域價(jià)格走勢預(yù)判13500140001450015300152001580016500175001200015000180000 4 年下半年 0 5 年上半年 0 5 年 下半年 06年毛坯 裝修 分析 伴隨區(qū)域供給量的集中釋放，區(qū)域市場將處于白熱化競爭態(tài)勢，受地價(jià)、產(chǎn)品品質(zhì) 提升的綜合影響，區(qū)域均價(jià)將持續(xù)保持小幅穩(wěn)步上揚(yáng)
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