上海虹橋中央古北花園市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)-免費(fèi)閱讀
【正文】 古北中央花園項(xiàng)目市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào) 二、價(jià)格建議 2020 年上半年開盤價(jià)格： 14000 元元 /㎡㎡ （（ 毛毛 坯坯 ）） 16500 元元 /㎡㎡ （（ 裝裝 修修 ）） 解析 區(qū)域國(guó)際化程度日漸濃厚和高消費(fèi)群體認(rèn)同度高的優(yōu)勢(shì)點(diǎn)切入，建議以毛坯價(jià)格和裝修價(jià)格兩種形式定位價(jià)格，迎合消費(fèi)需求多元化趨勢(shì)； 考慮項(xiàng)目前期高品質(zhì)樓盤形象定位，建議毛坯價(jià) 14000 元 /㎡； 16000元 /㎡（裝修）價(jià)格定位形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，突出項(xiàng)目?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)來獲取最佳的市場(chǎng)收益和回報(bào)。 機(jī)會(huì) 古北二期開發(fā)定位更加面向國(guó)際化，境外宣傳成為主體推廣模式，無(wú)形中提升 區(qū)域的品牌知名度，市場(chǎng)潛在客源群體巨大。 受到總價(jià)高、戶型面積 大，購(gòu)買力的限制，本市客源居住型消費(fèi)逐步退出市場(chǎng)，投資性消費(fèi)成為區(qū)域客源的主要消費(fèi)需求，且市場(chǎng)占有份額有逐步放大的走勢(shì)。 古北二期高檔住宅區(qū)市場(chǎng)均價(jià)位于市場(chǎng)高位，受期房現(xiàn)轉(zhuǎn)、貸款緊縮等相關(guān)政策的影響，市場(chǎng)均價(jià)將保持合理上漲空間，預(yù)計(jì)年平均漲幅為 6％。產(chǎn)品類型：以高層建筑為主，呈現(xiàn)半圍合式布局，突出中心景觀綠化，板式結(jié)構(gòu)戶型排布，打造舒適的居住空間。一期用地面積 公頃，總建筑面積約 70 多萬(wàn)平方米，經(jīng)過 10 多年開發(fā) 建設(shè)，形成了古北新區(qū)獨(dú)特的人文居住環(huán)境及鮮明的品牌特征。古北中央花園項(xiàng)目市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào) 壹、項(xiàng)目簡(jiǎn)況 一一 ﹑﹑ 項(xiàng)項(xiàng) 目目 簡(jiǎn)簡(jiǎn) 介介 地理位置 項(xiàng)目位于 紅寶石 路、 伊犁 路 交接區(qū)域 ， 屬于古北二期高級(jí)涉外居住區(qū)中心區(qū)域，古北二期交通主軸分布項(xiàng)目四周 交通網(wǎng)絡(luò) 虹橋路、古北路、延安路高架構(gòu)筑區(qū)域主要交通網(wǎng)絡(luò)，可達(dá)市中心主要區(qū)域，交通網(wǎng)絡(luò)順暢便捷。 新古北國(guó)際社區(qū)亦稱為古北新區(qū)二期，位于古北一期東側(cè)，北至虹橋路，南至古羊路，以伊犁路為小區(qū)南北主干道。 ? 戶型類 別：項(xiàng)目有三種戶型類別 1R、 2R、 3R、 6R 均為平層，面積從 79－ 583平方米；戶型種類較為齊全。 古北中央花園項(xiàng)目市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào) 供需分析 區(qū)域供應(yīng)量體分布圖0246810杰仕豪庭 黃金豪園華麗古北家族 古北嘉年華庭 古北瑞仕花園0123456推案量 剩余量體 預(yù)推量體 容積率 分析 區(qū)域市場(chǎng)整體去化狀況維持較高水平，目前市場(chǎng)推案 總量達(dá) 萬(wàn)㎡，平均銷售率 61％，在售個(gè)案月均去化集中在 25－ 30 套 /月，市場(chǎng)呈現(xiàn)健康理性的發(fā)展趨勢(shì)。 區(qū)域傳統(tǒng)境外人士聚積區(qū)，是境外人士購(gòu)房首選區(qū)域，區(qū)域的認(rèn)同度較高，客源構(gòu)成比例占到 45％，略高于本地客源，構(gòu)成區(qū)域客源主要消費(fèi)群體。 伴隨市政規(guī)劃的完善，居住環(huán)境進(jìn)一步成熟，古北二期區(qū)域均價(jià)將持續(xù)攀升，為項(xiàng)目開發(fā)奠定良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)，預(yù)留充足的升值空間 區(qū)域房產(chǎn)開發(fā)實(shí)行品牌
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