上海虹橋中央古北花園市場簡報(bào)-文庫吧在線文庫
【正文】 目市場簡報(bào) 劣勢 舒適型戶型將占據(jù)市場主導(dǎo)，消費(fèi)群體受到限制，外籍客源成為主力消費(fèi)群體，外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境、宏觀政策、對客源消費(fèi)需求的導(dǎo)向形成較大的影響；產(chǎn)品無法預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)相對較大。 古北中央花園（一期）形成較高的市場認(rèn)同度，高層次的消費(fèi)群體，構(gòu)筑完善的居住環(huán)境，較高市場投資回報(bào)成為吸引投資客源導(dǎo)入的關(guān)鍵；綜上所述，國際化外部環(huán)境為本案的開發(fā)提供良好的市場基礎(chǔ)，項(xiàng)目開發(fā)時(shí)機(jī)較為成熟。 房產(chǎn)調(diào)控政策的出臺、房產(chǎn)投資利潤的縮小、房產(chǎn)市場觀望氣氛濃厚將導(dǎo)致高價(jià)位樓盤價(jià)格攀升放緩，項(xiàng)目價(jià)格升值空間受到一定程度的限制。 二期戶型產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展趨勢，主力戶型小面積 3R： 128— 132 ㎡與周邊競爭個(gè)案，形成有效錯(cuò)位競爭，無形中增加潛在客源群體市場前景看好。 較高市場投資回報(bào)率，受到投資客源的追捧， 2R:120121 ㎡構(gòu)筑區(qū)域的次峰值，1R 少量推出，同樣形成市場的熱銷。 古北中央花園項(xiàng)目市場簡報(bào) 未來價(jià)格走勢 0 5 －0 6 區(qū)域價(jià)格走勢預(yù)判13500140001450015300152001580016500175001200015000180000 4 年下半年 0 5 年上半年 0 5 年 下半年 06年毛坯 裝修 分析 伴隨區(qū)域供給量的集中釋放，區(qū)域市場將處于白熱化競爭態(tài)勢，受地價(jià)、產(chǎn)品品質(zhì) 提升的綜合影響，區(qū)域均價(jià)將持續(xù)保持小幅穩(wěn)步上揚(yáng)的走勢。 價(jià)格走勢 古北中央花園一期價(jià)格走勢圖145001565015300157001600013000140001500016000170002 0 0 2 年6 2 0 0 3 年1 2 0 0 3 年6 2 0 0 3 年1 2 2 0 0 4 年2 古北中央花園項(xiàng)目市場簡報(bào) 基地概況 基本情況：項(xiàng)目緊鄰古北中央花園（一期），呈正方形空地，由圍墻包圍，目前土地尚處平整階段。預(yù)計(jì) 2020 年完工后，該區(qū)域?qū)⒊蔀榧幼 ⑿蓍e、教育、商務(wù)為一體、上海規(guī)模最大、層次最高的國際化社區(qū)。 商服環(huán)境 依托古北一期成熟的商業(yè)環(huán)境，擁有眾多購物中心、餐飲、娛樂中心；古北家樂福大賣場、異國情調(diào)的餐飲休閑餐廳成為眾多境 外人士休閑的場所；構(gòu)筑區(qū)域商業(yè)的主體。 新古北國際社區(qū)的規(guī)劃方案由美國 JY 建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所與上海城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院共同編制完成，總體布局上以黃金城道為中軸線來組織南北兩面主體對稱的建筑空間，軸線頂端以半圓弧形空間作為主軸線的高潮和終端， 形成 古北特色的延續(xù)。 華麗家族 古北中央花園項(xiàng)目市場簡報(bào) 潛在供應(yīng)量分析 區(qū)域潛在供給量分析11 49古北廣場 黃埔古北強(qiáng)生古北花園金色貝拉維供應(yīng)總量 （注：選取個(gè)案均為 2020 年推入市場）
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