上海虹橋中央古北花園市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)-文庫吧
2025-05-12 21:24 本頁面
【正文】 ，呈現(xiàn)半圍合式布局，突出中心景觀綠化，板式結(jié)構(gòu)戶型排布，打造舒適的居住空間。 ? 戶型類 別：項(xiàng)目有三種戶型類別 1R、 2R、 3R、 6R 均為平層，面積從 79－ 583平方米；戶型種類較為齊全。 面積構(gòu)成 古北中央花園二期戶型6%23%34%29%7% 1%1R 小2 R 大2 R 3R 6R 大6 R7 古北中央花園二期面積配比6%23%34%29%7% 1% 7 9 ㎡/ 1 R9 2 1 1 7 ㎡/ 2 R128132㎡ /2R149161㎡ /3R224300㎡ /6R5 8 3 ㎡/ 6 R 古北中央花園項(xiàng)目市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào) 貳、競(jìng)爭(zhēng)分析 一、 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)解析 價(jià)格分析 競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案成交價(jià)格分布圖137501220012500126001 7 4 4 6 家電1 7 8 0 0 家電05000100001500020000杰仕豪庭 華麗家族 瑞仕花園 黃金豪園 嘉年華庭毛坯價(jià)格 裝修價(jià)格 （注：選取在售個(gè)案 4－ 5 月市場(chǎng)成交均價(jià)） 古北二期高檔住宅區(qū) 作為 上海規(guī)模最大、層次最高的國(guó)際化社區(qū) ；良好地生活環(huán)境、完善區(qū)域的城區(qū)規(guī)劃，帶動(dòng)價(jià)格的穩(wěn)步攀升， 13000 元 /㎡產(chǎn)品均價(jià)占據(jù)市場(chǎng)最高端。 華麗家族古北處于古北二期 中心區(qū)域，外部由在建的高檔社區(qū)所環(huán)繞，居住環(huán)境理想，產(chǎn)品以 2500－ 3000 元 /㎡精裝修價(jià)格推入市場(chǎng)，配備基本家電系統(tǒng)，產(chǎn)品定位、檔次與周邊產(chǎn)品實(shí)行錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，位于市場(chǎng)的高端。 杰仕豪庭位于古北外圍區(qū)域，產(chǎn)品規(guī)模、檔次與古北二期高檔居住區(qū)內(nèi)部個(gè)案存在較大差異，產(chǎn)品推出精裝修、全配的小面積公寓產(chǎn)品以 17800 元 /㎡市場(chǎng)價(jià)格推入市場(chǎng)，市場(chǎng)認(rèn)同度相對(duì)較低。 古北中央花園項(xiàng)目市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào) 未來價(jià)格走勢(shì) 0 5 －0 6 區(qū)域價(jià)格走勢(shì)預(yù)判13500140001450015300152001580016500175001200015000180000 4 年下半年 0 5 年上半年 0 5 年 下半年 06年毛坯 裝修 分析 伴隨區(qū)域供給量的集中釋放，區(qū)域市場(chǎng)將處于白熱化競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，受地價(jià)、產(chǎn)品品質(zhì) 提升的綜合影響，區(qū)域均價(jià)將持續(xù)保持小幅穩(wěn)步上揚(yáng)的走勢(shì)。 參照周邊預(yù)推個(gè)案，裝修產(chǎn)品格局受高端消費(fèi)群體的喜好，成為市場(chǎng)的主導(dǎo)需求，毛坯房將逐步推出市場(chǎng)，裝修房產(chǎn)品價(jià)格將與毛坯房?jī)r(jià)格差距將逐步拉達(dá)，精裝修產(chǎn)品有效實(shí)現(xiàn)附加值的提升，市場(chǎng)前景看好。 古北二期高檔住宅區(qū)市場(chǎng)均價(jià)位于市場(chǎng)高位，受期房現(xiàn)轉(zhuǎn)、貸款緊縮等相關(guān)政策的影響，市場(chǎng)均價(jià)將保持合理上漲空間，預(yù)計(jì)年平均漲幅為 6％。 古北中央花園項(xiàng)目市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào) 供需分析 區(qū)域供應(yīng)量體分
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