【正文】 曾任摩根 －－宗慶后一個人的財富，不在于索取多少，而是在于 奉獻 多少。他先后建立了芝加哥大學(xué)和洛克菲勒大學(xué)， 1909年又創(chuàng)立了世界上最大的慈善機構(gòu) ——洛克菲勒健康和教育基金會，生前的捐款高達 5億美元。財富境界可能是這樣的 …. 鋼鐵大王摩根一生酷愛 藝術(shù)收藏 ，藏有許多稀世珍品，其中有拉斐爾、魯本斯等大師的名作及德國人古藤貝格 15世紀印制的 3本圣經(jīng) (全世界僅剩 48本 )，逝世前兩年，他決定把全部收藏 贈送博物館 。陳麗華鐘愛紫檀已經(jīng)到了無比虔誠的地步，自己耗費兩億元建造了一個 紫檀木博物館 。 ”目前長風(fēng)堂收藏了5000多件藏品，大多數(shù)是楊休的私人收藏，其中不乏名家珍品。 “ 騎馬騎成馬場主 ” 的成就感要比 “炒股炒成股東 ”大得多。 ”當 財富積累 到一定程度時 ， 就可以去 享受并投資 你所 愛好 的產(chǎn)業(yè) ， 這種感覺是 很快樂 的 。即使你很 有錢 ，也需要 積極、健康 地生活，而不是只圖吃喝玩樂 ……” 因為愛好潛水，她成立了 室內(nèi)潛水俱樂部 ， “長期看這將是一個很好的產(chǎn)業(yè)，雖然現(xiàn)在只是投入，還沒有回報。－－李嘉誠 王秋楊，今典投資 (集團 )有限公司執(zhí)行總裁， “企業(yè)家更應(yīng)該 主動 關(guān)注社會 ， 更好地 運用財富 。我們是 賺錢容易花錢難 ??！ ”－－錢多了，就不自覺地要去滿足個人的許多欲望，其結(jié)果往往違背道德良心；－－錢多了，忽然發(fā)覺 世界上有意義的東西不多了 ，其結(jié)果就是想方設(shè)法去糟蹋錢，在這個過程中尋求一種刺激和快感，但這樣的刺激和快感并不能給他帶來持久的幸福；－－錢多了，總想使錢增值，但 增值過程 ，也是一個花錢的過程，這里往往 難以把握 好，一有閃失，就可能前功盡棄，所以這個過程也是一個很痛苦的過程。第五極領(lǐng)導(dǎo)人的財富標志，不僅僅在于管理的模式，更多地表現(xiàn)在其 財富境界 。 在巨富中死去是一種 恥辱 ?！?財富境界生活。重視生活的舒適性和品質(zhì)、關(guān)注細節(jié)、個人意識強、社交面廣、勇于嘗試新的東西、追求適合自己的新生活方式 .思想守舊、頑固、愛面子講派場、對金錢的看法和在其使用上存在一些矛盾、對價格有一些敏感 .責(zé)任感強、有不斷提升自身的強烈愿望、務(wù)實、對金錢在某種程度上保有 “節(jié)儉 ”精神、價格有一定的敏感度 .注重生活品質(zhì)、懂得享受生活、關(guān)注時尚流行元素、對價格有一定的敏感 .財富價值觀的變化 : 尊貴 \奢華 → 聲望 \安全 → 個性 \標簽早富階層暴富階層 新知富階層本項目關(guān)注的客戶價值觀 趨勢財富層面演進中的客戶的財富生活觀。自我犒賞 , 品位消費 ,階層個性標簽亞信控股 ,丁健復(fù)地集團 ,范偉陽光衛(wèi)視 ,楊瀾財富階層按 成長性 分類中國的經(jīng)濟走向規(guī)則和穩(wěn)定，充滿暴富機會的年代已經(jīng)遠離－p 暴富階層將逐漸退出財富階層，p 知富階層逐漸轉(zhuǎn)化成新一代早富階層，p 新知富階層將不斷涌現(xiàn)，并成為主流。豐盛人生 ,家族傳承 , 階層關(guān)系承繼場所奢侈消費 ,財富象征 ,階層進入渠道一棟頂級豪宅對他們 意味著財富階層按 成長性 分類追求財富境界的新知富階層憑借敏銳的眼光和頭腦，在新經(jīng)濟形勢下白手起家的創(chuàng)業(yè)一代，通過技術(shù)領(lǐng)先、技術(shù)創(chuàng)新或企業(yè)融資的成功迅速積累財富。別墅既是實現(xiàn)和追求品味生活的場所，又是維護資源的場所?！?嬰兒潮 ” 造成 20世紀 70年代龐大人口量的延續(xù) ,將在20232023年產(chǎn)生一批房地產(chǎn)消費能力較強的財富階層 . 收入前 20%的家庭不同年齡的購房總金額收入前 20%的家庭按不同年齡的平均購房價格根據(jù)美國人口消費趨勢 ,37歲左右形成購買浪潮 ,41歲和 47歲還有兩次稍低但也很重要的高峰 .3546歲和 57歲所能夠承受的購房價格最高 .因此 ,高收入家庭購買豪宅普遍集中在 3545歲間 .$0$100000$202300$300000$400000$500000$60000020 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80$500000$1000000$1500000$2023000$2500000$300000020 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80$3500000$0財富階層的 成長性 :今后幾年將出現(xiàn)購買熱潮活躍的 早富階層滿懷消費欲望的 暴富階層中國早期致富人群，財力雄厚。他們的圈層結(jié)構(gòu)還在不斷的 擴展 和變化，他們的財富觀念也逐步變得更富有個性 和 創(chuàng)造力。他們經(jīng)常表露出 “ 精英心態(tài) ” ：崇尚自我表達、參與和影響，因為他們都堅信自己的生活是獨一無二的。[Golf/藝術(shù)品收藏 /馬場 /階層社區(qū) ]他們似乎 沒有統(tǒng)一 的趣味傾向，但他們的精神氣質(zhì)很 接近 。 曾先生身材魁梧，短發(fā)，戴一幅金色金屬鏡框眼鏡，來售樓處時穿米黃色休閑襯衫，戴一塊銀色方形的運動腕表， 打扮休閑個性， 似乎像是要出海度假。 將別墅也看作一種收藏 。騰訊是中國最早的互聯(lián)網(wǎng)即時通信軟件開發(fā)商，是中國的互聯(lián)網(wǎng) 服務(wù)及移動增值服務(wù)供應(yīng)商。月湖山莊 ,華府天地 ]陳先生， 42歲，咨詢行業(yè)董事長，行業(yè)的領(lǐng)頭羊，其企業(yè)高速成長。波托菲諾 ,香蜜湖一號 /北京 曾生 , 34歲，某著名實時通訊公司創(chuàng)始人之一，中國各大城市具有別墅一套，以收藏為樂趣 。臺灣著名藝術(shù)家，曾創(chuàng)造美國伯克萊大學(xué)最好成績的戲劇研究博士，被譽為“臺北劇場最閃亮的一顆星 ”。 龍?zhí)募?裝修很有品位 ，每個空間都 按照功能精心布置 ，并陳列了她自己的一些 收藏品 ，其中那幅價值百萬的古畫屏風(fēng)是輾轉(zhuǎn)從美國專人運回來的。買房注重 地段、環(huán)境及升值潛力 。 非常注重保養(yǎng) ，看上去只有四十幾歲，心態(tài)年輕。有海外生活背景的華人階層 ——功成海歸有海外生活背景的華人階層 ——功成海歸 龍?zhí)?， 海歸派，臺灣人 ，在美國生活多年。西山美廬 /上海 本客戶描述出自于 [深圳 分別在北京泉發(fā)花園、上海、美國舊金山擁有別墅物業(yè)。 龍?zhí)?,年齡 65歲，海歸派，臺灣人，在美國生活多年。第三種是移民，他們要尋找更好的機會。這種人是企業(yè)家， 有視野要建立和發(fā)展社群。 魏先生認為前來中國的人有三種。 魏先生 出生于臺灣 一個作油榨業(yè)的家庭。月湖山莊 ,華府天地 ]郭先生，某食品集團董事經(jīng)理，在 新加坡本土發(fā)展了 23家連鎖店， 成為新加坡第一家掛牌上市的面包企業(yè)國際集團華人總裁 魏應(yīng)交， 頂新國際集團董事長。波托菲諾 ,香蜜湖一號 /北京 陳先生，臺灣某國際集團總裁，在全球擁有數(shù)千家美容分支機構(gòu)， 15年來以“醫(yī)學(xué)為本，護膚為用 ”享譽世界 13個國家。魏先生，某國際食品集團董事長，在大陸投資總額達 12億美元，旗下共擁有55家營運公司， 34家工廠， 3家量販店， 31家速食餐廳，員工近 24000人。 他西裝筆挺，話不多，很講求效率。 周成建還經(jīng)常參與 教育慈善捐款 ，名列胡潤 2023 中國慈善家排行榜第 36名。 周先生從小就拜師學(xué)習(xí)裁縫，有著強烈的 服裝業(yè)情結(jié) ，從創(chuàng)業(yè)到成長始終如一地專注于服裝產(chǎn)業(yè) 。其創(chuàng)辦的 “ 美特斯 .邦威 ” 連鎖店已達到了近 800家 , 年銷售額達到 15億元。西山美廬 /上海 實力民營企業(yè)集團或行業(yè) 龍頭企業(yè)總裁本客戶描述出自于 [深圳 史先生，著名建設(shè)集團董事。 高先生，某集科研與生產(chǎn)為一體的現(xiàn)代化股份制企業(yè)總裁?，F(xiàn)有頂級豪宅客戶是誰 ?—— 看不到的上層 。避免相鄰住戶之間的視線干擾；216。生活與噪音的比例 ：衛(wèi)生間大部分做到了同層排水，未有的也做了隔聲防水措施；216。體量與美感的比例 ：地下室、一層和二層面積為 4： 4： 2的黃金比例；216。交通與休閑的比例 ：在社區(qū)內(nèi)創(chuàng)造步行系統(tǒng)，為人們的散步、慢跑及其它休閑活動提供良好的空間；216。 意大利式世茂佘山 A型房檀宮 6號大宅：平均面積 1650平米，占地 8畝檀宮： 1600－ 2023平米，占地 4畝檀宮： 750－ 1200平米，占地 6畝綠城玫瑰園216。－世紀經(jīng)典。長島別墅： 余房 16套， ，半年成交一套：＝性價比認知產(chǎn)品價格產(chǎn)品價值和價格成正比區(qū)域價值 提升緩慢顛覆 板塊性價比認知 社區(qū)價值和服務(wù)價值的突破STEP2 顛覆板塊常規(guī)性價比認知：尋求突破口豪宅物業(yè)管理特殊服務(wù)體系 私人管家服務(wù)團隊 ：為業(yè)主提供經(jīng)過專業(yè)星級服務(wù)的團隊，團隊的管理，起居由社區(qū)統(tǒng)一安排；會員一卡通 ：一張高級會員卡不但包含了項目會所的使用，并且整個旗忠森里體育城的運動設(shè)施都可以使用高爾夫、室內(nèi)網(wǎng)球、馬場等等；并且可以實現(xiàn)上海高級俱樂部（美洲會）等的共同代碼服務(wù)多種私人保鏢服務(wù) ：為業(yè)主提供經(jīng)過專業(yè)軍事化訓(xùn)練的保鏢服務(wù)，如家庭聚會的私人保鏢服務(wù)、接送小孩或女眷出行、業(yè)主私人出行等相關(guān)服務(wù)；私人健康服務(wù) ：為業(yè)主及全家提供貼身健康服務(wù)，建立健康檔案。名稱 時間 建筑形式 價值點湖南路板塊 1995年前 多層 /洋房 法租界、政府官員居住區(qū)、人 文古北新區(qū) 1995 高層 /別墅 虹橋 CBD、機場、早期僑匯房鎮(zhèn)寧路社區(qū) 1998 高層 租界、外銷房聯(lián)洋社區(qū) 2023 高層 世紀公園、社區(qū)規(guī)劃碧云國際社區(qū) 2023 高層 /別墅 對外經(jīng)濟區(qū)、社區(qū)氛圍濱江板塊 2023 高層 濱江景觀、陸家嘴 CBD新天地板塊 2023 高層 高檔商業(yè)、市中心、人文佘山板塊 2023 別墅 自然資源、高速交通旗忠森林板塊 2023 別墅 體育設(shè)施、高速交通、生態(tài)環(huán)境獨特的價值點詮釋新的富人區(qū)區(qū)域現(xiàn)有城市意象閔行新城 ●政府規(guī)劃重點旗忠森林體育城 ●未來 5年成為上海唯一以新興體育為核心區(qū)域A4/A8 ●高速公路馬橋旗忠村 ●華東第一村低密度板塊 ●目前平均容積率低于 本項目屬性：大盤 頂級別墅。旗忠森林體育城還在規(guī)劃深入的配套體育設(shè)施有運動員村、五星級酒店、醫(yī)療配套中心、馬術(shù)基地和體育商業(yè)中心等；旗忠森林板塊具有上海地區(qū)形成高檔純別墅生活社區(qū)難以超越得天獨厚的生態(tài)環(huán)境和體育配套，有形成 富人區(qū)的條件? 通達的交通、森林環(huán)境和獨特的高檔體育設(shè)施成就了旗忠板塊的別墅群落。通過滬杭 A8和莘奉金 A4，項目受上海中心城的直接輻射市中心? 閔行新城是上海市“1966” 規(guī)劃中 重點建設(shè)的九個新城之一，也是發(fā)展基礎(chǔ)最好的一個；? 馬橋鎮(zhèn)建設(shè)部直屬試點小城鎮(zhèn)? 項目距離滬杭高速 4公里，距離莘奉金高速 5公里，交通快速便捷 ；15km旗忠森林體育城是上海發(fā)展關(guān)鍵點，目前已初具規(guī)模。區(qū)域板塊在其它項目及政府推動下，逐漸 升溫 。對別墅項目來說，規(guī)模優(yōu)勢將促進項目品牌的 樹立 ，多期開發(fā)也助于品牌形象的 保持 ，這是高級別墅所必需的。突破區(qū)域目前的價格平臺本體條件優(yōu)勢條件約束條件大規(guī)模項目容易對市場和客戶形成引導(dǎo)開發(fā)商品牌和長期開發(fā)使樹立項目品牌成為可能政府推動板塊升溫使得項目受惠內(nèi)外均無特殊的可利用稀缺資源（景觀、地段和人文