【正文】 保養(yǎng) ，看上去只有四十幾歲，心態(tài)年輕。 龍?zhí)募?裝修很有品位 ，每個(gè)空間都 按照功能精心布置 ，并陳列了她自己的一些 收藏品 ，其中那幅價(jià)值百萬的古畫屏風(fēng)是輾轉(zhuǎn)從美國(guó)專人運(yùn)回來的。曾生 , 34歲，某著名實(shí)時(shí)通訊公司創(chuàng)始人之一，中國(guó)各大城市具有別墅一套，以收藏為樂趣 。月湖山莊 ,華府天地 ]陳先生， 42歲，咨詢行業(yè)董事長(zhǎng)，行業(yè)的領(lǐng)頭羊，其企業(yè)高速成長(zhǎng)。 將別墅也看作一種收藏 。[Golf/藝術(shù)品收藏 /馬場(chǎng) /階層社區(qū) ]他們似乎 沒有統(tǒng)一 的趣味傾向，但他們的精神氣質(zhì)很 接近 。他們的圈層結(jié)構(gòu)還在不斷的 擴(kuò)展 和變化，他們的財(cái)富觀念也逐步變得更富有個(gè)性 和 創(chuàng)造力。別墅既是實(shí)現(xiàn)和追求品味生活的場(chǎng)所，又是維護(hù)資源的場(chǎng)所。自我犒賞 , 品位消費(fèi) ,階層個(gè)性標(biāo)簽亞信控股 ,丁健復(fù)地集團(tuán) ,范偉陽(yáng)光衛(wèi)視 ,楊瀾財(cái)富階層按 成長(zhǎng)性 分類中國(guó)的經(jīng)濟(jì)走向規(guī)則和穩(wěn)定，充滿暴富機(jī)會(huì)的年代已經(jīng)遠(yuǎn)離－p 暴富階層將逐漸退出財(cái)富階層，p 知富階層逐漸轉(zhuǎn)化成新一代早富階層，p 新知富階層將不斷涌現(xiàn)，并成為主流。—— 財(cái)富境界生活。第五極領(lǐng)導(dǎo)人的財(cái)富標(biāo)志，不僅僅在于管理的模式，更多地表現(xiàn)在其 財(cái)富境界 。－－李嘉誠(chéng) 王秋楊，今典投資 (集團(tuán) )有限公司執(zhí)行總裁， “企業(yè)家更應(yīng)該 主動(dòng) 關(guān)注社會(huì) ， 更好地 運(yùn)用財(cái)富 。 ”當(dāng) 財(cái)富積累 到一定程度時(shí) ， 就可以去 享受并投資 你所 愛好 的產(chǎn)業(yè) ， 這種感覺是 很快樂 的 。 ”目前長(zhǎng)風(fēng)堂收藏了5000多件藏品，大多數(shù)是楊休的私人收藏，其中不乏名家珍品。財(cái)富境界可能是這樣的 …. 鋼鐵大王摩根一生酷愛 藝術(shù)收藏 ，藏有許多稀世珍品，其中有拉斐爾、魯本斯等大師的名作及德國(guó)人古藤貝格 15世紀(jì)印制的 3本圣經(jīng) (全世界僅剩 48本 )，逝世前兩年，他決定把全部收藏 贈(zèng)送博物館 。－－宗慶后一個(gè)人的財(cái)富，不在于索取多少，而是在于 奉獻(xiàn) 多少。 ”美洲杯的歷史 承載著無數(shù)創(chuàng)業(yè)故事，并顯示了與現(xiàn)代中國(guó)相得益彰的精神與品質(zhì)，大多數(shù)的 企業(yè)參與 這一激動(dòng)人心的賽事并通過它 強(qiáng)調(diào) 自己在中國(guó)這一全球主要市場(chǎng)的 存在 。 他和大多數(shù)賺錢很多但活得很累的商界精英最大的區(qū)別就在于：他嚴(yán)格信守 “ 娛樂自己 ” 的經(jīng)商原則，活得很自我很奔放也很輕松。 “ 生活?yuàn)W斯卡 ” 是由胡潤(rùn)組織，由各個(gè)頂級(jí)品牌的知名贊助商如賓利、荷蘭銀行、皇家禮炮等提供實(shí)品，由世界最好的拍賣行佳士得拍賣行操作， 一個(gè)中國(guó)頂級(jí)富豪的拍賣晚會(huì) ，拍賣所得將捐獻(xiàn)給貧困大學(xué)生和希望工程。以小宅為主 20套，大宅四套。購(gòu)買習(xí)慣216。購(gòu)買別墅不是一時(shí)之需，因?yàn)楣ぷ髅β刀沟觅I房、看房的周期較長(zhǎng)，只有自己認(rèn)為完美了才會(huì)定下來，而且是 長(zhǎng)時(shí)間關(guān)注 ，直到獲得；216。 國(guó)際級(jí)賽事的舉辦場(chǎng)地，只是玫瑰園的點(diǎn)綴。金茂 /恒隆 聯(lián)展 恒隆是上海最高檔的商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)所，同時(shí)是浦西最好的寫字樓。 玫瑰園一期宣傳期的營(yíng)銷舉措? 預(yù)熱階段的充分展示要起到非常好的展示效果。10主題：客戶答謝形式：品牌聯(lián)動(dòng)活動(dòng)效果：將玫瑰園品牌與世界頂級(jí)奢侈品牌相聯(lián)，通過品牌互動(dòng)積累客戶，提高圈層知名度。它絕對(duì)不是簡(jiǎn)單的地域分隔，還有許多社會(huì)的文化的內(nèi)涵值得斟酌。香港淺水灣 著名度假風(fēng)景區(qū) ，稀缺海景資源，亞洲頂級(jí)富豪聚集地。巴黎 16區(qū) 歷史悠久，二十多個(gè)國(guó)家的 大使館聚集于此 ，教堂與博物館等 人文資源豐富， 居住環(huán)境優(yōu)尚。第三大標(biāo)尺 —— 絕對(duì)安全與私密。紐約曼哈頓島以東是世界著名的豪宅區(qū) —— 長(zhǎng)島。以農(nóng)產(chǎn)品為主，如馬鈴薯等。長(zhǎng)島的土地、勞動(dòng)力費(fèi)用都低于紐約市，吸引眾多企業(yè)家投資，高速公路的興建，交通更加發(fā)達(dá)。70年代90年代涌現(xiàn)一批上海租界區(qū)的花園洋房。上海 1920紐約長(zhǎng)島 VS上海21世紀(jì)巡跡上海 “富人區(qū) ”進(jìn)程20世紀(jì)初 40年代現(xiàn)如今座落在淮海路、汾陽(yáng)路、華山路、衡山路、陜西路等花園洋房群落，昔日曾住過政界要員、達(dá)官顯貴、租界領(lǐng)事、洋行董事、發(fā)跡富商、金屋嬌妾、這些地方構(gòu)成了當(dāng)時(shí)的富人區(qū)。同年，海華、海麗等僑匯房平地而起。2023年聯(lián)洋社區(qū)登場(chǎng)。紐約發(fā)展 “長(zhǎng)島 ”等新市鎮(zhèn)富人區(qū)的條件：一是美國(guó)政府推行大規(guī)模援助公路建設(shè)的政策，高速公路網(wǎng)發(fā)達(dá)。上海發(fā)展 “富人區(qū) ”的條件：一是上海的 GDP一直保持在 10%以上的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，對(duì)富人區(qū)的營(yíng)造創(chuàng)造了良好的置業(yè)氛圍和客戶催動(dòng)作用。VS富人區(qū)的發(fā)展要素：經(jīng)濟(jì)、政策、交通和區(qū)域條件1交通條件滯后于城市化進(jìn)程。滬上缺乏一批高質(zhì)量的物業(yè)管理公司，難以有 “ 富人生活 ” 的尊貴感。新興的富人階層還需要時(shí)間提升生活品味和情趣。 03:37:0503:37:0503:371/23/2023 3:37:05 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 23 一月 20233:37:05 上午 03:37:05一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 3:37:05 上午 3:37 上午 03:37:05一月 21? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 03:37:0503:37:0503:37Saturday, January 23, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 213:37 上午 一月 2103:37January 23, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 03:37:0503:37:0503:371/23/2023 3:37:05 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 21一月 2103:37:0503:37:05January 23, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 3:37:05 上午 3:37 上午 03:37:05一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 一月 213:37 上午 一月 2103:37January 23, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 03:37:0503:37:0503:37Saturday, January 23, 2023? 1知人者智，自知者明。 3:37:05 上午 3:37 上午 03:37:05一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 23 一月 20233:37:05 上午 03:37:05一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 03:37:0503:37:0503:371/23/2023 3:37:05 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 一月 213:37 上午 一月 2103:37January 23, 2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 03:37:0503:37:0503:37Saturday, January 23, 2023? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。我們相信－－? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。中國(guó)有關(guān) 70年土地使用權(quán)的規(guī)定，一定程度上影響到國(guó)際買家。3 、周邊樓盤的檔次參差不齊，整體片區(qū)的生活氛圍與社區(qū)并不同質(zhì)。三是 “富人區(qū) ”的產(chǎn)生是區(qū)域條件和市政規(guī)劃相促進(jìn)的結(jié)果，比如古北新區(qū)、聯(lián)洋社區(qū)、佘山等。三是生活配套設(shè)施齊全完善，除擁有足夠的停車設(shè)施及大型商場(chǎng)外，還有博物館、藝術(shù)中心、學(xué)校、影院、飯店、俱樂部、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等設(shè)施。2023年佘山世茂莊園、檀宮一次次突破價(jià)格防線。97年金融風(fēng)暴，房產(chǎn)開始跳水。90年代至今94年萬科城市花園出世?！昂勒?”大行其道。1946 60年代高檔住宅在風(fēng)景優(yōu)美的濱海灣區(qū)開始開發(fā)。起初吸引的是紐約中低收入人群。紐約長(zhǎng)島英國(guó)移民在此建立永久居留地。第五大標(biāo)尺 —— 居住人群不僅有財(cái)富，還要很高的品位和修養(yǎng)或是名望。第一大標(biāo)尺 —— 擁有稀缺的資源（地段、自然環(huán)境、人文資源等）。新西蘭霍克灣區(qū)著名度假風(fēng)景區(qū) ，海景豪宅，現(xiàn)代的 ARTDECO建筑風(fēng)格享譽(yù)全球。紐約長(zhǎng)島 納入政府發(fā)展邊緣城鎮(zhèn)計(jì)劃 ，建設(shè)高速公路網(wǎng)，配套漸完善，市中心居民尤其是中產(chǎn)階層遷入，陸續(xù)在臨海景觀區(qū)域漸成豪宅區(qū)。以鄰水中心的全裝修大宅，為這批推售的樓王，做為正向標(biāo)桿，帶動(dòng) 13棟小宅快速銷售；第三批推售數(shù)量： 12套推售策略：精裝修樣板房，可以作為同一賣點(diǎn)類型推售。主題：客戶積累（玫瑰園會(huì)員招募）3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 263 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2在特區(qū)報(bào)推出海居別墅系列宣傳軟文，旁敲側(cè)擊突出 17英里稀缺海景別墅的優(yōu)勢(shì)以《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》作為主打報(bào)紙媒介，針對(duì)高階層人士進(jìn)行小眾傳播以《深圳特區(qū)報(bào)》作為主打報(bào)紙媒介，對(duì)深圳本地的主力客戶進(jìn)行強(qiáng)力宣傳7媒體：財(cái)經(jīng)媒體案例： “ 十七英里 ” 財(cái)經(jīng)媒體炒作主題：客戶積累（玫瑰園會(huì)員招募）3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 28主題：渠道拓寬 客戶積累高消費(fèi)場(chǎng)所，與目標(biāo)客戶重合3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 29樣版段展示：細(xì)節(jié)動(dòng)人，氣質(zhì)動(dòng)心； 主題：客戶體驗(yàn)展示 —— 人們總是相信眼見為實(shí)，所以須營(yíng)造營(yíng)銷氛圍，目的是引起客戶沖動(dòng)； 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 29主題：客戶體驗(yàn)場(chǎng)所：現(xiàn)場(chǎng)或最近的酒店效果：開盤重要環(huán)節(jié)、答謝成交客戶、促進(jìn)有意向未成交客戶、吸引成交客戶的朋友3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2引入每年一度由 胡潤(rùn)百富 主辦的百富榜揭幕事件，包括已經(jīng)在北京、成都舉辦數(shù)界 “ 生活?yuàn)W斯卡 ” 活動(dòng)。兩處消費(fèi)層次比較高，與玫瑰園目標(biāo)客戶有重合。財(cái)經(jīng)渠道 推介活動(dòng) 和財(cái)經(jīng)媒體的活動(dòng)聯(lián)動(dòng)。核心客戶浙商重要客戶臺(tái)商，港商知富階層偶得客戶部分暴富階層推廣主題階段營(yíng)銷目標(biāo)建立形象區(qū)隔，品牌影響力客戶特征 標(biāo)簽，保值增值，尊貴感總體營(yíng)銷目標(biāo)財(cái)富境界定義之健康和慈善篇產(chǎn)品特征 收藏級(jí)華人別墅海上典藏，華墅巨匠海上典藏，華墅巨匠以產(chǎn)品推介，健康和慈善為主題營(yíng)銷活動(dòng)營(yíng)銷目標(biāo)++10月9月8月7月6月5月時(shí)間 銷售物料工程進(jìn)度 售樓處、樣板段 9月完成一期營(yíng)銷總控圖11月 12月 2月 3月營(yíng)銷目標(biāo)制造懸念樹立形象 客戶積累，建立市場(chǎng)區(qū)隔預(yù)熱開盤熱銷完成全年 14套熱銷延續(xù)07年完成一期 80％營(yíng)銷階段 市場(chǎng)啟動(dòng)籌備市場(chǎng)預(yù)熱（一期第一批約 24棟）高潮認(rèn)籌開盤選房 熱銷期 一期銷售持續(xù)期銷售目標(biāo)認(rèn)籌50張 簽約 15套積累有效客戶 200組每月有效客戶上門量 20組，成交 2套營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)西郊賓館產(chǎn)品推介會(huì)西郊賓館臨時(shí)