【正文】 市場高端項目戶型 整體配比情況 市場去化較快戶型面積 市場滯銷戶型面積情況 戶型面積建議 戶型配比建議 首期戶型建議 綜合 “ 面積段建議 ” 和 “ 戶型配比 ” ，首期戶型建議如下： 戶型定位建議 戶型 面積段建議 平均面積 戶型配比 2房 2房 2廳 1衛(wèi) 90㎡ 115㎡ 105㎡ 2025% 2025% 3房 3室 2廳 1衛(wèi) 115㎡ 130㎡ 125㎡ 510% 5560% 3室 2廳 2衛(wèi) 130㎡ 144㎡ 137㎡ 35% 3室 2廳 2衛(wèi) 144㎡ 165㎡ 155㎡ 15% 4房及以上 (平層 ) 165㎡ 185㎡ 175㎡ 16% 1520% 頂層復式（限一梯二戶） 200以上 250㎡ 4% 規(guī)劃設計建議 戶型示例 首期戶型建議 樓盤 當前一期梯戶比 置業(yè)顧問語錄 高端樓盤 泉舜財富中心 2梯 4戶 感覺客戶對梯戶比多少不太敏感，我們項目 2023年賣過 2梯 6戶的，也賣得不錯 盛唐至尊 2梯 3戶為主，有一個 2梯 4戶的單元 現在市場上大部分是 2梯 6戶的，連 2梯 4戶的都不多，客戶慢慢習慣了高梯戶比 升龍廣場 2梯 6戶 客戶對 2梯 6戶產品沒有抗性 其它 世紀華陽 住宅 2梯 4戶，公寓4梯 20戶 壹號城邦 （純住宅公寓） 3梯 17戶、 3梯 20戶、3梯 22戶 世貿中心 公寓 4梯 9戶，寫字樓部分 4部電梯 名門盛世 住宅 2梯 3戶、 2梯 4戶，公寓 4梯 22戶 市場項目多在 “ 2梯 3戶 ” 以上， 客戶對高梯戶比不存在明顯的抗性 梯戶比 說明： 世紀華陽有部分 70年產權的小戶型做到 4梯 20戶，壹號城邦全部是 70年產權的小戶型產品，世貿中心有部分 40年產權 4梯 9戶的精裝修公寓 樓盤 是否做到電梯直接入戶 泉舜財富中心 沒有做到電梯直接入戶 盛唐至尊 沒有做到電梯直接入戶 升龍廣場 沒有做到電梯直接入戶 壹號城邦 沒有做到電梯直接入戶 世貿中心 沒有做到電梯直接入戶 名門盛世 沒有做到電梯直接入戶 世紀華陽 概況： 僅 16號樓做到電梯直接入戶，共 66套 戶型面積： 面積約 235㎡ 梯戶比： 2梯 2戶 銷售情況： 2023年開盤 2兩個小時賣了 80%，市場接受度較高；未來第 6期打算推出 200平左右的電梯直接入戶的產品 除 “ 世紀華陽 ” 曾做過電梯直接入戶的大戶型，并獲得市場高度認同之外，其它項目沒有提供電梯直接入戶的產品 是否做到電梯直接入戶 樓盤 暗衛(wèi)接受度 高端項目 泉舜財富中心 全明衛(wèi) 盛唐至尊 3房 2廳 2衛(wèi)的全明衛(wèi)， 2房 2廳 1衛(wèi)有部分戶型暗衛(wèi)，客戶可以接受，畢竟現在市場上比較普遍 升龍廣場 全明衛(wèi) 其它 世紀華陽 全明衛(wèi) 壹號城邦 小戶型衛(wèi)生間都是暗衛(wèi)，大戶型明衛(wèi)，客戶對暗衛(wèi)抗性不大 名門盛世 小戶型有暗衛(wèi)，大戶型全明衛(wèi) 暗衛(wèi)接受度 市場項目以明衛(wèi)為主， 部分項目小戶型中存在暗衛(wèi)，客戶對暗衛(wèi)不存在明顯的抗性 樓盤 陽臺是否封閉 高端項目 泉舜財富中心 所有戶型一個封閉陽臺一個半封閉陽臺 盛唐至尊 全封閉陽臺 升龍廣場 全開放陽臺 其它 世紀華陽 陽臺封閉和開放各占一半左右 壹號城邦 全開放陽臺 世貿中心 全封閉陽臺 名門盛世 90%的半封閉、其它的全封閉 陽臺是否封閉 市場項目對陽臺是否封閉沒有明顯偏好； 從訪談了解到，客戶對陽臺是否封閉不存在選擇性 樓盤 層高 高端項目 泉舜財富中心 盛唐至尊 3米 升龍廣場 3米 其它 世紀華陽 3米 壹號城邦 有 3米的，有 世貿中心 3米 名門盛世 層高 市場項目層高多在 3米 樓盤 入戶大堂高度 入戶大堂配套情況 高端項目 泉舜財富中心 7米 精裝修，沙發(fā)、電視 盛唐至尊 6米 精裝修，沙發(fā)、桌椅 升龍廣場 6米 沙發(fā)、電視 其它 世紀華陽 6米 帶裝修，有簡單的桌椅配套 壹號城邦 做精裝修 世貿中心 11米 電視、桌椅 名門盛世 從底層商業(yè)入戶，沒有大堂 入戶大堂高度及配套 市場項目入戶大堂高度多在 6米以上， 多會做精裝修，配套簡單的桌椅沙發(fā) 樓盤 底層是否架空 是否帶下躍 高端項目 泉舜財富中心 7米高架空 沒有下躍 盛唐至尊 沒有架空 沒有下躍 升龍廣場 僅 2兩棟樓架空 3米，做泛會所 沒有下躍 其它 世紀華陽 沒有架空 沒有下躍 壹號城邦 沒有架空 沒有下躍 世貿中心 3層底商，沒有架空 沒有下躍 名門盛世 6層底商，沒有架空 沒有下躍 底層架空和下躍情況 底層架空的項目在市場上較少， 市場上還沒有下躍戶型 樓盤 頂層戶型 高端項目 泉舜財富中心 頂樓平層，部分頂層打通，面積達到 200多平 盛唐至尊 頂層平層，和下面戶型一樣 升龍廣場 頂層平層，和下面戶型一樣 其它 世紀華陽 平層，和下面各層結構相同 壹號城邦 平層，和下面各層戶型相同 世貿中心 公寓項目，頂層沒有復式 名門盛世 平層 頂層戶型 市場上還沒有頂層復式戶型 樓盤 當前一期梯 戶比 是否電梯直接入戶 是否有暗衛(wèi) 陽臺是否封 閉 層高 入戶大堂高度 入戶大堂配套情況 底層是否架空 底層是否下躍 頂樓情況 泉舜財富中心 2梯 4戶 沒有做到電梯直接入戶 全明衛(wèi) 所有戶型有一個封閉陽臺一個半封閉陽臺 7m 精裝修，沙發(fā)、電視 首層全部架空3米 沒有下躍戶型 頂樓平層，部分戶型打通，面積做到 200多㎡ 盛唐至尊 2梯 3戶為主，有一個 2梯 4戶的單元 沒有做到電梯直接入戶 除 2房 2廳 1衛(wèi)有部分戶型暗衛(wèi)，其它全明衛(wèi) 全封閉陽臺 3m 6m 精裝修，沙發(fā)、桌子 沒有架空 沒有下躍戶型 頂層平層，和下面戶型一樣 升龍廣場 2梯 6戶 沒有電梯直接入戶 全明衛(wèi) 全開放陽臺 3m 6m 沙發(fā)、電視 僅棟 1樓架空3米 沒有下躍戶型 頂層平層，和下面戶型一樣 客戶反映 對高梯戶比沒有有抗性 / 對小戶型暗衛(wèi)沒有有抗性 對陽臺是否封閉沒有偏好 / / / 非常認同架空設計 / 少數客戶要求頂層復式 頂層戶型 市場高端項目相關規(guī)劃設計指標： 規(guī)劃設計建議 梯戶比 4房建議 2梯 2戶戶型，小面積 2房和 3房產品可考慮 2梯 3戶和 2梯 4戶設計 是否電梯直接入戶 大戶型樓王考慮做電梯直接入戶，以提升項目檔次和品質 是否做暗衛(wèi) 盡量做到全明衛(wèi)，由于設計限制，部分 2房可考慮做暗衛(wèi) 陽臺是否封閉 客戶對陽臺是否封閉沒有特殊偏好，因而陽臺是否封閉建議根據設計需求而定 層高 層高不能低于 3米 入戶大堂高度 入戶大堂高度建議做到 6米 入戶大堂配套 建議大堂精裝修，并配沙發(fā)、電視、桌椅，提供客戶休憩空間 底層是否做架空 建議結合項目成本及物業(yè)用房等配套考慮，可局部架空 底層是否做下躍 不建議做下躍戶型