上海浦東發(fā)展銀行個人二手房貸款操作流程-文庫吧資料
2024-11-25 09:02本頁面
【正文】 式在編人員（保險代理人除外）、醫(yī)生、教師、 高級技術(shù)職稱人員、執(zhí)業(yè)注冊會計師、執(zhí)業(yè)律師等持有效職業(yè)證明申請個人住房貸款時，若月還款額為 3000 元以下的，可免交收入證明。 如借款人單位開具的以上各種形式收入證明不足以全面反映其償債能力的，可提供我行開具的“存款證明書”、近期家庭固定支出（水、電、煤、電話、物業(yè)管理等）的憑證或 房屋租賃 合同、 作為對其償債能力綜合考察的依據(jù)。 （二）二手房借款人的調(diào)查、審查與審批 調(diào)查 職責(zé) :受理個人二手房貸款申請，調(diào)查崗應(yīng)對調(diào)查資料及情況的真實性、完整性、合規(guī)性、合法性負(fù)責(zé)。 工作要點 審查人員應(yīng)主要就以下內(nèi)容進(jìn)行審查： （ 1） 中介公司與借款人提供的資料是否齊全、清晰； （ 2） 中介公司是否具備與我行建立按揭合作關(guān)系的條件；對二手房貸款提供階段性擔(dān)保的，其擔(dān)保是否符合我行的有關(guān)規(guī)定，是否有擔(dān)保能力； 審查崗需根 據(jù)調(diào)查對中介公司的調(diào)查意見，以及我行對受理中介公司合作的要求，在 《 上海浦東發(fā)展銀行中介公司合作審批表 》簽署審查意見。 對于確非二手房中介公司原因造成以上違約的，可在違約戶數(shù)下降到貸款總戶數(shù) 5％以下后，恢復(fù)個人住房貸款業(yè)務(wù)。 出現(xiàn)以下情況之一的中介，嚴(yán)禁與其合作發(fā)放二手房貸款和其他各類個人住房貸款： （ 1） 注冊資金 50 萬元以下； （ 2） 公司月業(yè)務(wù)量少于 300 萬元； （ 3） 門店數(shù)少于 5 個（貸款服務(wù)公司除外）； （ 4） 存在不良信用記錄的二手房中介公司。 調(diào)查員收妥資料后，須對客戶情況及提交資料進(jìn)行調(diào)查和核實，了解二手房中介公司的投資方（或股東方）背景，撰寫相關(guān)業(yè)務(wù)調(diào)查報告。 附件二： 上海浦東發(fā)展銀行 個人二手房貸款操作流程 一、 對合作中介與借款人的調(diào)查、審查與審批： （一）中介公司的調(diào)查、審查與審批： 中介公司的調(diào)查 調(diào)查崗 職責(zé) :受理中介公司二手房按揭合作申請，調(diào)查崗應(yīng)對調(diào)查資料及情況的真實性、完整性、合規(guī)性、合法性負(fù)責(zé)。 第 三 十 條 各 行 可根據(jù)本辦法制定相應(yīng)的實施細(xì)則，并報總行批準(zhǔn)。 第 二 十 九 條 本辦法自印發(fā)之日起生效。 第 二 十 七 條 個人二手住房貸款還款方式 按 《上海浦東發(fā)展銀行個人購房貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第二十六 條 貸款人受借款人委托每月從其授權(quán) 賬戶 內(nèi)扣收貸款本息。 第 二 十 四 條 貸款利率按人民銀行個人住房貸款利率執(zhí)行 。 第 二 十 三 條 所購房屋貸款期限與房齡之和一般不超過 30年； 對房齡超過五年的二 手 房屋，房齡每增加五年，貸款 最高 成數(shù)相應(yīng)降低一成。 第五章 貸款額度、期限、利率與還款方式 第 二 十 二 條 個人二手房貸款所購房屋貸款 額度一般最高不超過房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準(zhǔn)）的七成。 第二十 一 條 貸后管理。 第二十 條 個人二手房貸款由貸款人受借款人不可撤消的委托，在辦妥相關(guān)抵押手續(xù)后將貸款直接劃轉(zhuǎn)至 售房人或買房人（借款人） 賬戶；二手房貸款資金的劃付方式應(yīng) 在簽訂借款合同時 予以 確定 。 第十 八 條 借款人應(yīng)向貸款人提供貸款人認(rèn)可的足額、有效抵押 擔(dān)保 ； 貸款采取一年到期還本付 息還款方式的，可采取質(zhì)押擔(dān)保方式。如確系不能共同簽字的，應(yīng)出具經(jīng)公證的產(chǎn)權(quán)共有人同意抵押的書面授權(quán)文件。 第十 六 條 借款 人 與貸款人正式簽訂 《上海浦東發(fā)展銀行個人購房借款 綜合 合同》 ，填寫借款借據(jù) 。并出具同意或不同意發(fā)放的 相關(guān)審批意見。 第十四 條 貸款 審批。 第十三 條 貸款審查。 調(diào)查內(nèi)容包括： （一）所提供的資料是否真實、完整、合法、有效； （二）購房交易是否真實； （三）借款人職業(yè)和經(jīng)濟收入是否穩(wěn)定，是否具備按期償還貸款本息的能力； （四）借款人的抵押物是否足額有效；抵押物共有 人是否出具了同意抵押的書面授權(quán)文件； （五）所購房屋權(quán)屬是否明晰，是否未設(shè)定其他抵押權(quán)利； （六） 通過相關(guān)部門核實 所購房屋 的 出租 情況 ； （七）所購房屋經(jīng)確認(rèn)的評估價或?qū)嶋H交易價是否合理 ； （八）已購公有住房、經(jīng)濟適用房等非商品房是否符合上 市條件或履行了合法批準(zhǔn)程序； （九）所購房屋是否未被政府列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍；
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