南匯六灶項目分析報告-文庫吧資料
2025-02-17 20:31本頁面
【正文】 前均價 “40004500” 產(chǎn)品篇 價格測算 通過對目前周邊幾個相對開發(fā)較早的區(qū)塊進行比較，選取其中目前代表性在售樓盤進行分析，經(jīng)過測算及加權(quán)平均，得出本項目一期市場合理 銷售均價為 4000元 /㎡左右，價格區(qū)間在 39004100左右 ，預計到正式開盤還略有上升，視具體時間再作詳細測算。?五期 推出 54000㎡左右，容積率 ，建筑形態(tài)主要有小高層住宅 ? 三期 推出 65000㎡左右，容積率 ，建筑形態(tài)主要有小高層住宅和其他配套公建 產(chǎn)品篇 產(chǎn) 品 基本構(gòu)想 環(huán)境 環(huán)境：n整個新城要有中心環(huán)境區(qū)域，使得幾個街區(qū)能夠充分得到共享， 并且與商業(yè)街有機結(jié)合，既能聚集人們休閑散步，又能促進商業(yè)繁榮n整治河岸，使之成為一條休閑景觀帶 產(chǎn)品篇 推盤計劃產(chǎn)品篇 推盤計劃? 首期 塑造 “ 大盤效應 ” ，推出洪三港東側(cè)地塊約 3000㎡商業(yè)用地；西側(cè)地塊約 95000㎡，容積率 ，建筑形態(tài)主要有多層住宅和部分商業(yè)及幼兒園等公建 n其它配套從居民生活需求和社區(qū)需求出發(fā)，如酒店、銀行、郵局、菜場、圖書館、休閑健身場所等。n本案地處偏遠，沒有完善的交通網(wǎng)絡直接到達，因此解決交通問題也成為一個突出問題。n醫(yī)療機構(gòu)的起到了安撫民心的作用，特別是對老年人來說，為其提供了極致的方便。n建議本案與一些知名度較高的重點學校接洽，引入辦學。整體住宅布置有層次感，與小區(qū)環(huán)境相結(jié)合，增強視覺效果n由于區(qū)域因素決定了整體經(jīng)濟水平不高，本案房型應以經(jīng)濟房型為主，二房主力面積在 90100㎡左右，三房則控制在 110130㎡之間 產(chǎn)品篇 產(chǎn) 品 基本構(gòu)想 商業(yè) 商業(yè)： n
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