大型游樂場項(xiàng)目分析報(bào)告-文庫吧資料
2025-03-05 11:49本頁面
【正文】 00萬人次左右。 W（劣勢）開發(fā)模式及經(jīng)營模式，需要進(jìn)一步分析；成本投入及未來盈利模式需要進(jìn)行評(píng)估認(rèn)證；南面是農(nóng)田及部分未拆遷農(nóng)房，影響整體形象。 300畝的土地，比較適中，為建造游樂場創(chuàng)造先天條件。形象定位 蘇北第一大游樂場、淮安又一城市名片客群定位淮安市區(qū)消費(fèi)者（市民、工業(yè)區(qū)員工等）周邊縣城消費(fèi)者周邊城市消費(fèi)者（徐州、連云港、宿遷、鹽城等）主要以青少年為主，老少皆宜。所以，進(jìn)行項(xiàng)目商業(yè)定位，關(guān)鍵在于尋找市場的空白點(diǎn)，進(jìn)行差異化的市場定位。九、其他縣城： 漣水、洪澤、金湖、盱眙 。七、楚州老城： 周恩來故居、吳承恩故居、河下古鎮(zhèn)，以旅游、餐飲業(yè)為主，人口密集。五、淮安森林公園、綠地世紀(jì)城板塊： 2400畝森林公園、淮安大劇院、圖書館、美術(shù)館等，是未來淮安最大的城市公園?；窗仓饕虡I(yè)及旅游景點(diǎn)分布區(qū)域概況一、淮海路商圈：大型超市、新亞、金鷹等購物中心、服裝、餐飲、住宿、休閑等主流 消費(fèi)，已經(jīng)很成熟，未來還有蘇寧、雨潤等城市地標(biāo)，是淮安 CBD三、大學(xué)城商圈：汽車南站、餐飲、住宿、休閑娛樂等，未來潛力巨大二、萬達(dá)廣場、缽池山公園板塊：未來城市中心，集中了會(huì)展中心、星級(jí)酒店、城市綠地、高檔住宅、大型商業(yè) ShoppingMall等高檔商業(yè)。公路：京滬、寧宿徐、淮鹽、宿淮、寧淮等高速公路鐵路：新長鐵路、宿淮鐵路、連淮城際鐵路、淮揚(yáng)鎮(zhèn)鐵路、滬徐鐵路航空：淮安漣水機(jī)場 淮安交通優(yōu)勢 —— 一個(gè)大型游樂場，必須要能夠吸引四面八方的游客，使他們方便到達(dá)?？梢哉f，淮安開發(fā)區(qū)正成為淮安乃至整個(gè)蘇北地區(qū)最值得投資及居住的區(qū)域。目前開發(fā)區(qū)已建成和在建中的大型配套有比如奧特萊斯購物廣場、七星旅游島、古淮河公園、汽車博覽城、開發(fā)區(qū)文體中心、開發(fā)區(qū)管委會(huì)等大型公共設(shè)施。本著 “ 城區(qū)東擴(kuò)，中心東移 ” 的城市發(fā)展戰(zhàn)略，淮安正加大力度對(duì)開發(fā)區(qū)進(jìn)行城市配套及環(huán)境建設(shè)，以吸引大量人口的導(dǎo)入。淮安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)成立于 1992年，位于市區(qū)東側(cè)，南接楚州，西連清浦區(qū)，北接清河區(qū)及淮陰區(qū)，處于整個(gè)淮安市的中心區(qū)域。無論是從地域、交通還是經(jīng)濟(jì)地位上來講，淮安正在迅速崛起為蘇北地區(qū)的中心城市。 二、淮安商業(yè)市場細(xì)分 江蘇省 淮安市，地處江蘇省北部中心地域，位于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)，屬中國東部沿海經(jīng)濟(jì)帶，東距黃海海岸線僅 100多公里，至北京、上海分別只需 8小時(shí)、 時(shí)，至南京、連云港分別只需 、 。
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