萬景濠庭營銷推廣建議改(1)-文庫吧資料
2025-02-16 20:59本頁面
【正文】 戶公關活動 ? 費用估算： 約 3萬元 公關活動 特別說明： 針對有意向的客戶，選擇周末，在項目現(xiàn)場售樓處或樣板間開展品茶活動。 戶外廣告 宣傳推廣 ?建議在 項目附近 選擇帶有指引性質(zhì)的燈箱。因此建議在 12 月中 將現(xiàn)場包裝做好。 11月底樣板間落成后在大量投放硬廣，進入集中推廣期 在選擇印刷媒體時，建議以讀者類型豐富、 受眾普遍的 《北京青年報》 為主，同時輔以 《北京晚報》 ，主要采取硬廣的投放形式。 ? 作為在北京開發(fā)的第一個樓盤，應當迅速提升本案開發(fā)商的知名度。 客戶優(yōu)勢 目標客群： 他們有較強的經(jīng)濟實力和社會地位，他們不僅僅是停留在對都市繁華的享受層次上，他們追求的是一種自然的生活狀態(tài)，有較高的品位，喜歡高品質(zhì)的生活。而成熟的市場、逐步完善的配套對于項目的價格是強勁的信心保證。 地段優(yōu)勢 奧運村，她的魅力何在？ 解決了地段問題，是否就能高枕無憂？ 區(qū)域競爭分析 依林佳園 均價： 7300元 /平方米 總建筑面積：約 16萬平米 主力戶型： 3居 202232/平米 建筑形式： 12層板樓 銷售進度：售完 95% 個案分析 澳林春天 均價： 6500元 /平方米 總建筑面積：約 11萬平米 主力戶型： 3居 202232/平米 建筑形式： 10層板樓 銷售進度：售完 個案分析 目前本區(qū)域內(nèi)主要房地產(chǎn)項目及競爭項目供給列表如下： 序號 項目名稱 總規(guī)模（萬 m2） 銷售單價 （元 /m2） 建筑形式 裝修標準 銷售進度 （平方米 /月） 1 澳林春天 6500 12層板樓 毛坯 售完 2 依林佳園 7300 10層版；樓 毛坯 銷售約百分之 95 3 光大名筑 7000 7～ 18層板樓 毛坯 約 5300 4 北辰綠色家園 （ B1區(qū)） 6500 8～ 18層板樓 毛坯 約 8000 5 萬科星園四期 （北奧國際） 6400 28層塔樓 毛坯 約 10000 6 學知軒 6300 高層板樓 毛坯 售完 7 林清園 6400 6層電梯板樓 毛坯 售完 通過以上分析可以看出，目前區(qū)域內(nèi)項目及競爭項目未來供給量不大，且從產(chǎn)品上說與本案沒有過多重合。周邊配套設施的進一步完善以及國家森林公園、奧林匹克公園的相繼建成，無疑為項目保值升值的重要因素。到 2023年本區(qū)域?qū)?集體育競賽、會議展覽、文化娛樂和休閑購物于一體，空間開闊、綠地環(huán)繞、環(huán)境優(yōu)美，能夠提供多功能服務的市民公共活動中心。共有 540套，預計 2023年10月入住。 澳 景 花 庭 營 銷 推 廣 建 議 項目概況 本案，西臨京昌高速公路，東臨萬畝森林公園，位于目前國家重點建設的奧運商圈內(nèi)。 項目概況 項目本期共有 4棟板樓，占地 34800平方米，總建筑面積 80000平方米，容積率 ，綠化率 32%。 這樣的項目我們有信心將其整盤
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