土地、城市規(guī)劃與房地產開發(fā)-文庫吧資料
2025-02-16 19:44本頁面
【正文】 未開發(fā)建設土地的轉讓活動 。 –“在公布的地段上，同一地塊只有一個意向用地者的，方可采取協(xié)議方式出讓”但商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等 經營性用地除外 。 （ 3）掛牌 22 –協(xié)議出讓國有土地使用權，是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地出讓金的行為。 （ 2）拍賣 21 –掛牌出讓國有土地使用權，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。有兩種方式：公開招標和邀請招標 20 –拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。 18 土地出讓方式 （ 1）招標； （ 2）拍賣； （ 3）掛牌； （ 4）協(xié)議。 16 土地使用權出讓的基本原則 –國家主權神圣不可侵犯； –平等、自愿、有償； –所有權和使用權分離； –合理利用土地。 ?出讓、劃撥屬于土地 一級 市場行為，即土地使用者從各級人民政府手中獲得國有土地使用權； ?轉讓屬于土地 二級 市場行為，即國有土地使用權在土地使用者之間轉移的過程。 12 ? 我國城市土地制度改革從 20世紀 80年代開始進行；其 核心內容 概括起來就是： 有償、有限期、有流動 的土地使用制度。 城市土地使用制度的建立 城市土地使用制度改革 9 城市土地使用制度的建立 ? 從解放初期到 50年代中期 —— 以 市場機制 進行土地調配； ? 50年代中期到 70年代末 —— 以土地 行政劃撥、無償無限期 使用、 禁止 土地使用者 轉讓 為特征； ? 80年代初期以來 —— 在堅持土地公有制的基礎上，開始對傳統(tǒng)的土地使用制度進行改革，變土地無償使用為 有償 使用，變無限期使用為 有限期 使用，變無流動使用為 流動 使用。 8 二、我國城市土地使用制度及其演變 城市土地是指城市區(qū)域內的陸地和水域及其上、下空間，從區(qū)域上講， 城市土地有 3個層次： 城市市區(qū)土地、城市規(guī)劃區(qū)土地、城市行政區(qū)劃內的土地 。土地使用制的法律體現是 土地使用權 。 ? 土地所有權的權能構成包括土地的 占有權 、使用權 、 收益權 和 處分權 。 5 土地所有權 ? 土地所有權是土地所有制的法律體現，是土地所有者所擁有的、受法律保護的、 排他性 的專有權利。 ? 我國實行土地的社會主義公有制，即 全民所有制 和 勞動群眾集體所有制 。第二章 土地、城市規(guī)劃 與房地產開發(fā) 第一節(jié) 土地使用權的獲取 第二節(jié) 城市規(guī)劃對房地產開發(fā)的影響 1 本章要求 ? 掌
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