【正文】 標市場或次級市場動態(tài)供需；– 詳細了解目標物業(yè)的現(xiàn)有或預期財務結(jié)構(gòu)；– 詳細了解物業(yè)費用支出，并分析運營成本節(jié)約的可能性；– 確認市場租金，分析可能的新租戶情況；– 與內(nèi)部或外部環(huán)境咨詢、法務、稅務專家協(xié)調(diào)。TISHMAN SPEYER: 專業(yè)技能－收購與開發(fā)? 自 1978年以來，鐵獅門已開發(fā) 245個項目， ，超過 ，資產(chǎn)總值超過 740億美元，物業(yè)遍及美國、歐洲、拉丁美洲和亞洲。在美國、歐洲取得成功之后，鐵獅門又將視線投放到世界各地，逐漸發(fā)展成為全球知名的房地產(chǎn)開發(fā)、運營公司，并且總是能成為行業(yè)領(lǐng)先者。從 1987年開始，它在歐洲 133個物業(yè)中投入了 27億美元的資本金，物業(yè)面積超過 1300萬平方英尺，其權(quán)益價值現(xiàn)在已超過 90億美元。然后 Jerry又到了柏林，建造了一項 200萬平方英尺的綜合物業(yè)，該物業(yè)后來成為了索尼公司的歐洲總部。? 經(jīng)歷了 70年代末至 80年代中期美國經(jīng)濟的大震蕩，當大多數(shù)開發(fā)商都在局外觀望時候， Jerry Speyer開始向歐洲進軍，選擇了他的祖籍所在地－德國作為第一站。? 這個家族企業(yè)購買了原公司名下的物業(yè)，并且重新組建了鐵獅門房產(chǎn)與建筑公司。TISHMAN SPEYER（鐵獅門） : 公司概述TISHMAN SPEYER: 公司概述－區(qū)域分布? 總部：? 紐約? 美國：? 亞特蘭大、波士頓、芝加哥、洛杉磯、邁阿密、紐約、奧蘭治縣斯坦福德、舊金山、華盛頓? 全球：? 班加羅爾（印度）、北京（中國）、柏林（德國）、法蘭克福（德國）、倫敦（英國）、盧森堡公國、馬德里（西班牙）、米蘭（意大利）、巴黎（法國）、圣保羅（巴西）、悉尼（澳大利亞）、上海（中國）美國德國項目TISHMAN SPEYER: 公司概述－發(fā)展歷程? 鐵獅門最初起源于 1898年，當時的鐵獅門房產(chǎn)與建筑公司（ Tishman Realty and Construction）是一家全國性的公司，但是在 19世紀 70年代中期遇到了財務困難。嘉日商產(chǎn)基金00 01 02 03 04 05 06嘉德置地 : 大事年表 (）嘉德置地 : 全球金融危機下資本市場表現(xiàn)海峽指數(shù)嘉德股價2023 入股豐德麗澳門項目 20%權(quán)益，認購香港麗豐控股有限公司 20%的股份、河南建業(yè)住宅集團 %股份，與成都置信集團成立合資公司，與萬科簽定合作開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的協(xié)議 ,11億獲得成都住宅地塊 ,10億取得杭州錢江新城地塊打造 “來福士 ”項目， 6億獲得上海閘北大寧商業(yè)地塊 ,成立 ARCCapitaLand Residences Japan/ Mezzo 基金 /IP房地產(chǎn)亞洲基金 /馬來西亞地區(qū)商業(yè)發(fā)展基金 /萊佛士城巴林基金 /另類投資基金2023 發(fā)行了 13億新元為期 10年的公司可轉(zhuǎn)債 ,出售北京凱德大廈 ,收購了深圳某大型項目股權(quán) ,發(fā)行了 10億美金的萊佛士中國基金并將旗下四個來福士廣場項目注入 ,與中信信托宣布成立 中信凱德科技園基金 ,成立了規(guī)模為 凱德中國發(fā)展基金 II.貝爾斯登推倒了全球金融危機第一塊多米諾骨牌美國及全球最大的房企之一TISHMAN SPEYER（鐵獅門）? 鐵獅門是一家世界一流的私營房地產(chǎn)公司，成立于 1978年，總部位于紐約，從事房地產(chǎn)物業(yè)的持有、收購、開發(fā)、經(jīng)營及管理；? 鐵獅門經(jīng)營的資產(chǎn)累計達到 ，住宅單位超過 ，資產(chǎn)總值達 740億美元，業(yè)務分布于美國、歐洲、拉丁美洲及亞洲；? 鐵獅門投資的物業(yè)主要集中于甲級寫字樓及高檔公寓住宅；核心業(yè)務主要包括高檔住宅及商業(yè)地產(chǎn)的收購與開發(fā)、房地產(chǎn)基金的投資與管理、物業(yè)服務與資產(chǎn)管理等。 嘉茂信托 CMT成立2023 成立 中國住宅房地產(chǎn)私募基金2023 嘉茂信托 CMT上市 .嘉康信托 CCT上市 .雅詩閣收購馨樂庭剩余 50%股權(quán)與深國商簽訂合作協(xié)議2023 出售上海百騰大廈，新茂大廈購買北京安貞華聯(lián)商廈、望京華聯(lián)商廈。嘉德置地 : 人力資源每股價格 : 總市值 :90億新元嘉德置地 : 當前資本市場表現(xiàn)（ ）資料來源 :彭博咨訊過去五年的損益表嘉德置地 : 財務表現(xiàn) 20232,7502,2141,2602023年的業(yè)績亮點：收費業(yè)務和租金收益的增長有效彌補了投資收益和物業(yè)開發(fā)利潤業(yè)績的下降．主要盈利貢獻來源于資產(chǎn)出售，主要是將北京嘉德大廈 、 日立大廈和喬志街１號售予嘉茂信托，以及中國上海 /北京 /成都 /杭州四個來福士項目售予來福士中國基金過去五年（2023－2023）的資產(chǎn)負債表和財務比率嘉德置地 : 財務表現(xiàn) 嘉德置地 : 資本市場表現(xiàn) (）嘉德股指海峽指數(shù)大摩亞太指數(shù)新加坡住宅市場下行 ,百騰和發(fā)展合并中國大陸地產(chǎn)市場進入上升階段超越市場表現(xiàn)新加坡住宅市場下行 中國房地產(chǎn)觸底回升中國房地產(chǎn)加速上揚新加坡REITS啟動2023 澳洲置地收購 Walker,百騰發(fā)展合并2023 盛捷控股與雅詩閣合并，雅詩閣上市。很多員工為公司服務都超過 5年的時間。據(jù)了解，集團的伙伴也能到學院里受訓，但學院不對外開放。? 2023年，嘉德置地斥資 1000萬元，在圣淘沙島上設(shè)立嘉德商業(yè)管理學院（簡稱 CLIMB）。? 集團設(shè)立了嘉德管理課程 CMP，也樂于資助員工參加旨在提高專業(yè)知識和能力的各種培訓課程。 RAG 也通過各種形式向項目操作的一線人員提供培訓。除采用了銀行體系的風險評估模式外， RAG對于全球性的投資還采用穆迪主權(quán)風險評級。委員會下設(shè)獨立的風險評估小組，向委員會提供專業(yè)意見。? 2023年，嘉德成立了風險委員會。此次合作屬于非排他性戰(zhàn)略合作。項目開發(fā)則由置信操盤 .? 2023年與 萬科 簽 定合作開 發(fā) 商 業(yè) 地 產(chǎn) 的 協(xié)議 ,又有 46%的收入來源于資產(chǎn)重估價值 .嘉德置地 : 不同板塊業(yè)務模式資料來源：澳洲置地 2023年報 占利潤 59%.占利潤 41%。?其開發(fā)的物業(yè)中 ,另一頭則連著機構(gòu)或散戶投資者 .如果把房地產(chǎn)形容為課程教育 ,那么國內(nèi)主流的住宅開發(fā)商完成了在銀行支持下的基礎(chǔ)教育 ,嘉德置地 : 公司治理董事會咨詢委員會商業(yè)綜合 金融服務商業(yè)零售住宅投資 /財務預算／風險 /披露事務／審計／高管薪酬／任命等委員會服務式公寓董事會董事會休閑娛樂董事會? Lui Chong Chee, 嘉徳住宅 CEO? Patricia Chia, 嘉德住宅新加坡 CEO ? Lim Ming Yan林明彥 ,嘉德住宅中國 CEO ? Chen Lian Pang, 嘉德住宅東南亞 CEO? Robert Johnston, 澳洲置地 CEO? Chong Kee Hiong, 雅詩閣信托管理 CEO? Pua Seck Guan, 嘉德商業(yè)零售 /嘉茂信托管理總裁及 CEO, 嘉德金融服務聯(lián)席 CEO? Wong Heang Fine, 嘉德休閑娛樂會務 /鄉(xiāng)村俱樂部高爾夫 CEO? Wen Khai Meng, 嘉德商業(yè) CEO, 嘉徳金融服務聯(lián)席 CEO? Lyte Leong, 嘉康信托管理 CEO? Ms Jennie Chua, 雅詩閣集團總裁及CEO 嘉德置地 : 公司治理董事會咨詢委員會商業(yè)綜合 金融服務商業(yè)零售住宅投資 /財務預算／風險 /披露事務／審計／高管薪酬／任命等委員會服務式公寓董事會董事會休閑娛樂董事會商業(yè)綜合 商業(yè)零售服務公寓及其它住宅 服務式公寓凱德置地中國收購，開發(fā)開發(fā) ,物業(yè)管理 開發(fā) ,物業(yè)管理 收購、管理 經(jīng)營管理基金設(shè)置及管理項目 基金 投資者招商與租賃管理 策略營銷 資產(chǎn)管理 策略投資物業(yè)管理物業(yè)收入 投資回報擁有產(chǎn)權(quán) 投資房地產(chǎn)管理平臺 房地產(chǎn)資本管理平臺設(shè)計開發(fā)管理商業(yè)地產(chǎn)板塊：價值鏈全覆蓋嘉德置地 : 不同板塊業(yè)務模式嘉德完成了房地產(chǎn)最長掘金鏈的布局 :選擇在現(xiàn)時良好的經(jīng)濟環(huán)境和房價大漲的情況下出售酒店，可套現(xiàn)大量資金，并將獲得的資金再投入其他高增長業(yè)務。因為酒店業(yè)的運營特征決定了每年必須對原有的酒店不斷地增加投資，用于裝修和購置設(shè)備。?此次交易價格比萊佛士控股所擁有的全部酒店的凈有形資產(chǎn)高出了 64％，這也就是說，柯羅尼資本集團為萊佛士的品牌等無形資產(chǎn)開出了高于其實際資產(chǎn)的價格。LLC）。Holdings)宣布，以 （約 10億美元）的價格，將旗下的新加坡萊佛士酒店和其他 40家位于全球各地的酒店、度假中心和物業(yè)出售給美國柯羅尼資本集團（ Colony如北京西直門的西環(huán)中心就是由嘉德中國零售物業(yè)孵化基金收購的 .或者說 ,嘉德是用機構(gòu)投資者 (私募基金 )的錢買了物業(yè)后再轉(zhuǎn)賣給個人投資者 (REIT).同時 ,? 08年 12月 , 收購了深圳南山區(qū)某大型項目 %股權(quán) , 進入深圳嘉德置地 : 收購兼并嘉德零售商業(yè)：左手募資收購，右手打包進 REIT北京西直門 北京安貞華聯(lián) 北京九龍 北京望京蕪湖新蕪 上海七寶 鄭州華聯(lián) 呼和浩特塞罕以上 8個物業(yè)是嘉德注入 CRCT(嘉德中國零售地產(chǎn)信托 )的資產(chǎn)包 ,? 07年 10月，以 6億元的價格認購河南建業(yè)住宅集團 %股份。? 07年 3月，以 20%的股份，成為其第二大股東。 ? 07年 1月，入股豐德麗澳門項目兩成權(quán)益，投資額逾十二億港元。到 2023年底前，深國投開發(fā)的中國沃爾瑪項目中，將有 70%由嘉德投資。信托基金 REIT一覽 :? 2023年 1月 ,澳洲置地收購 WALKER公司 ,資產(chǎn)一夜翻番 ,并進入當?shù)毓I(yè)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域 .? 2023年 ,雅詩閣收購馨樂庭 50%股權(quán) ,2023年收購其余 50%股權(quán) .? 2023年，凱德置地開始與深國投合作 , 其與深國投的合資公司已經(jīng)投資全國 19個零售商場，總建筑面積超過 90萬平方米，總值估計約 9億美元。 QCT在馬來西亞證券交易所有限公司的主板掛牌上市，主要目標是收購和投資馬來西亞境內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)。價值大約人民幣 ,（截至 2023年12月 31日止 ), 租賃面積 .其優(yōu)質(zhì)和地域多元化的商場組合是國際和國內(nèi)大型零售商進駐的焦點，如沃爾瑪、家樂福和北京華聯(lián)集團。截至 2023年 12月 31日止，嘉康信托在新加坡中央商業(yè)區(qū)（ CBD）共擁有 9個總價值達 53億新元的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目，包括資金大廈、百得利路 6號、匯豐銀行大廈、星和中心、羅敏申大樓、武吉士村、金鞋停車場、馬吉街停車場和 60%的權(quán)益萊佛士城。嘉茂信托還被穆迪評為 A2的信用等級 ,在新加坡的房地產(chǎn)信托投資基金中是最高的信用評級 . 該信托基金目前在新加坡?lián)碛?13座商場：碧山第八站、淡濱尼廣場、福南中心、國際商品批發(fā)中心大廈、獅城大廈、白沙浮商業(yè)城、三巴旺購物中心、后港大廈、裕廊娛樂中心和萊佛士城。無論從市值和面值，嘉茂信托的基金規(guī)模在新加坡都是最大的。集中開發(fā)住宅項目 .北京的昌平項目為第一個發(fā)展項目嘉德私募基金一覽 (下 :中國市場 ):嘉德置地 : 房地產(chǎn)基金 (私募 )前四只由嘉徳金融服務公司管理 ,嘉桂則由合資的嘉桂資產(chǎn)管理公司管理 ,嘉德金融服務公司通過全資子公司擁有合資公司 40%股權(quán) ,另兩家當?shù)鼗锇楦鲹碛?