【文章內(nèi)容簡介】 理者就制訂了一整套風(fēng)險管理辦法， 不過這套制度在 2023年嘉德成立后才在集團全面推行。? 2023年，嘉德成立了風(fēng)險委員會。 2023年起，風(fēng)險委員會成員由總裁廖文良、獨立董事Mr James Koh Cher Siang、 Mr Richard Edward Hale、 Mrs Arfat Selvam以及部分公司高管組成。委員會下設(shè)獨立的風(fēng)險評估小組，向委員會提供專業(yè)意見。? RAG 向委員會出具季度風(fēng)險評估報告，評估報告覆蓋物業(yè)市場風(fēng)險、建筑市場風(fēng)險、利率風(fēng)險、再融資和貨幣風(fēng)險等。除采用了銀行體系的風(fēng)險評估模式外， RAG對于全球性的投資還采用穆迪主權(quán)風(fēng)險評級。? 對于每個項目，都采用前置性風(fēng)險管理，使項目團隊都具有相關(guān)的風(fēng)險意識及風(fēng)險管理知識。 RAG 也通過各種形式向項目操作的一線人員提供培訓(xùn)。? 05年前負(fù)債率較高 (70%)， 05年 06年降至 50%和 57%， 07年和 08年進一步降低至 47%和28%.嘉德置地 : 風(fēng)險控制嘉德風(fēng)險管理的核心價值不是風(fēng)險降低 ,而是風(fēng)險優(yōu)化 ,即將適合的收益與適合的風(fēng)險相匹配? 2023年，嘉德啟動了畢業(yè)發(fā)展計劃，為優(yōu)秀高校畢業(yè)生提供全面的實習(xí)培訓(xùn)機會。? 集團設(shè)立了嘉德管理課程 CMP，也樂于資助員工參加旨在提高專業(yè)知識和能力的各種培訓(xùn)課程。而對于高級管理人員，集團提供高級 CMP課程，主要為高管們提供交流發(fā)展戰(zhàn)略和領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)的場所，集團也向高管提供著名商院高級管理課程的學(xué)習(xí)機會。? 2023年，嘉德置地斥資 1000萬元，在圣淘沙島上設(shè)立嘉德商業(yè)管理學(xué)院（簡稱 CLIMB）。培訓(xùn)的對象是嘉德置地在亞太、歐洲和中東 20多個國家的 100多個城市的 9000名員工。據(jù)了解，集團的伙伴也能到學(xué)院里受訓(xùn)，但學(xué)院不對外開放。 ? 員工的平均年齡是 30歲。很多員工為公司服務(wù)都超過 5年的時間。每年員工的離職率控制在 3％以下。嘉德置地 : 人力資源每股價格 : 總市值 :90億新元嘉德置地 : 當(dāng)前資本市場表現(xiàn)（ ）資料來源 :彭博咨訊過去五年的損益表嘉德置地 : 財務(wù)表現(xiàn) 20232,7502,2141,2602023年的業(yè)績亮點：收費業(yè)務(wù)和租金收益的增長有效彌補了投資收益和物業(yè)開發(fā)利潤業(yè)績的下降．主要盈利貢獻來源于資產(chǎn)出售，主要是將北京嘉德大廈 、 日立大廈和喬志街１號售予嘉茂信托，以及中國上海 /北京 /成都 /杭州四個來福士項目售予來福士中國基金過去五年（2023－2023）的資產(chǎn)負(fù)債表和財務(wù)比率嘉德置地 : 財務(wù)表現(xiàn) 嘉德置地 : 資本市場表現(xiàn) (）嘉德股指海峽指數(shù)大摩亞太指數(shù)新加坡住宅市場下行 ,百騰和發(fā)展合并中國大陸地產(chǎn)市場進入上升階段超越市場表現(xiàn)新加坡住宅市場下行 中國房地產(chǎn)觸底回升中國房地產(chǎn)加速上揚新加坡REITS啟動2023 澳洲置地收購 Walker,百騰發(fā)展合并2023 盛捷控股與雅詩閣合并，雅詩閣上市。2023 雅詩閣收購馨樂庭 50%股權(quán) 嘉茂信托 CMT成立2023 成立 中國住宅房地產(chǎn)私募基金2023 嘉茂信托 CMT上市 .嘉康信托 CCT上市 .雅詩閣收購馨樂庭剩余 50%股權(quán)與深國商簽訂合作協(xié)議2023 出售上海百騰大廈，新茂大廈購買北京安貞華聯(lián)商廈、望京華聯(lián)商廈。與花旗成立凱德中國住宅發(fā)展基金剝離萊佛士酒店集團2023 成立 零售物業(yè)中國發(fā)展基金 /零售物業(yè)中國孵化基金嘉茂中國信托 CRCT上市 .雅詩閣住宅信托基金 ART上市。嘉日商產(chǎn)基金00 01 02 03 04 05 06嘉德置地 : 大事年表 (）嘉德置地 : 全球金融危機下資本市場表現(xiàn)海峽指數(shù)嘉德股價2023 入股豐德麗澳門項目 20%權(quán)益，認(rèn)購香港麗豐控股有限公司 20%的股份、河南建業(yè)住宅集團 %股份，與成都置信集團成立合資公司，與萬科簽定合作開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的協(xié)議 ,11億獲得成都住宅地塊 ,10億取得杭州錢江新城地塊打造 “來福士 ”項目， 6億獲得上海閘北大寧商業(yè)地塊 ,成立 ARCCapitaLand Residences Japan/ Mezzo 基金 /IP房地產(chǎn)亞洲基金 /馬來西亞地區(qū)商業(yè)發(fā)展基金 /萊佛士城巴林基金 /另類投資基金2023 發(fā)行了 13億新元為期 10年的公司可轉(zhuǎn)債 ,出售北京凱德大廈 ,收購了深圳某大型項目股權(quán) ,發(fā)行了 10億美金的萊佛士中國基金并將旗下四個來福士廣場項目注入 ,與中信信托宣布成立 中信凱德科技園基金 ,成立了規(guī)模為 凱德中國發(fā)展基金 II.貝爾斯登推倒了全球金融危機第一塊多米諾骨牌美國及全球最大的房企之一TISHMAN SPEYER（鐵獅門）? 鐵獅門是一家世界一流的私營房地產(chǎn)公司，成立于 1978年，總部位于紐約，從事房地產(chǎn)物業(yè)的持有、收購、開發(fā)、經(jīng)營及管理；? 鐵獅門經(jīng)營的資產(chǎn)累計達到 ，住宅單位超過 ，資產(chǎn)總值達 740億美元，業(yè)務(wù)分布于美國、歐洲、拉丁美洲及亞洲；? 鐵獅門投資的物業(yè)主要集中于甲級寫字樓及高檔公寓住宅；核心業(yè)務(wù)主要包括高檔住宅及商業(yè)地產(chǎn)的收購與開發(fā)、房地產(chǎn)基金的投資與管理、物業(yè)服務(wù)與資產(chǎn)管理等。? 鐵獅門擁有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家多達 1,600余名，在世界各地有 30余處辦公室。TISHMAN SPEYER（鐵獅門） : 公司概述TISHMAN SPEYER: 公司概述－區(qū)域分布? 總部：? 紐約? 美國：? 亞特蘭大、波士頓、芝加哥、洛杉磯、邁阿密、紐約、奧蘭治縣斯坦福德、舊金山、華盛頓? 全球：? 班加羅爾（印度）、北京（中國）、柏林（德國）、法蘭克福（德國）、倫敦（英國）、盧森堡公國、馬德里（西班牙）、米蘭（意大利）、巴黎（法國）、圣保羅（巴西）、悉尼（澳大利亞）、上海（中國）美國德國項目TISHMAN SPEYER: 公司概述－發(fā)展歷程? 鐵獅門最初起源于 1898年，當(dāng)時的鐵獅門房產(chǎn)與建筑公司（ Tishman Realty and Construction）是一家全國性的公司，但是在 19世紀(jì) 70年代中期遇到了財務(wù)困難。 1977年，鐵獅門現(xiàn)任主席 Jerry Speyer與他岳父一起將困境中的鐵獅門房產(chǎn)與建筑公司清算，重組為 Tishman Speyer Properties，即現(xiàn)在的鐵獅門。? 這個家族企業(yè)購買了原公司名下的物業(yè)，并且重新組建了鐵獅門房產(chǎn)與建筑公司。早期開發(fā)了 100萬平方英尺位于 Madison大街的公司總部、位于 Hudson大街的 Saatchi大樓，將一個位于第六大道60萬平方英尺的百貨公司改造成為一個繁榮的商業(yè)中心。? 經(jīng)歷了 70年代末至 80年代中期美國經(jīng)濟的大震蕩，當(dāng)大多數(shù)開發(fā)商都在局外觀望時候， Jerry Speyer開始向歐洲進軍，選擇了他的祖籍所在地－德國作為第一站。在法蘭克福，他得到花旗銀行的支持，建造了 70層的商品交易會大廈（ Messe turm），直到 1997年，該大廈一直是歐洲最高的建筑。然后 Jerry又到了柏林，建造了一項 200萬平方英尺的綜合物業(yè)，該物業(yè)后來成為了索尼公司的歐洲總部。? 除了關(guān)注在其發(fā)源地紐約之外，鐵獅門致力于國際化的多元發(fā)展。從 1987年開始，它在歐洲 133個物業(yè)中投入了 27億美元的資本金，物業(yè)面積超過 1300萬平方英尺，其權(quán)益價值現(xiàn)在已超過 90億美元。TISHMAN SPEYER: 公司概述－發(fā)展歷程? 1983年，作為第一家在芝加哥西環(huán)次級市場建造甲級寫字樓的公司，引發(fā)了該區(qū)域的爆炸性增長；? 1988年，作為第一家在德國開發(fā)建造甲級寫字樓的美國房地產(chǎn)公司，并在建筑中應(yīng)用了美式風(fēng)格的設(shè)計及美國的施工技術(shù)；? 1999年，成為第一家在巴西開發(fā)建造具有國際品質(zhì)甲級寫字樓的美國房地產(chǎn)公司；? 2023年，成為第一家在澳大利亞發(fā)行甲級寫字樓公開銷售證券 (Tishman Speyer Office Fund)的美國房地產(chǎn)公司；? 2023年，在巴黎拉德芳斯建造 CBX大廈，是法國第一家具有環(huán)保效應(yīng)的全玻璃幕墻高層建筑；? 2023年，成立鐵獅門中國基金，這是美國房地產(chǎn)公司設(shè)立的首個鎖定中國市場的基金；? 2023年，成立印度投資基金，成為第一家在印度簽訂合作協(xié)議共同開發(fā)甲級物業(yè)的美國房地產(chǎn)公司。在美國、歐洲取得成功之后，鐵獅門又將視線投放到世界各地，逐漸發(fā)展成為全球知名的房地產(chǎn)開發(fā)、運營公司，并且總是能成為行業(yè)領(lǐng)先者。TISHMAN SPEYER: 公司治理－組織結(jié)構(gòu)投資委員會集團區(qū)域公司設(shè)計和施工市場 /租賃區(qū)域公司 區(qū)域公司收購及開發(fā)基金管理資產(chǎn)管理經(jīng)營業(yè)務(wù)由各區(qū)域公司上報集團作出決策，專業(yè)條線起統(tǒng)籌、參考作用垂直統(tǒng)一管理模式執(zhí)行委員會 管理委員會專家組TISHMAN SPEYER: 公司治理－職能分工? 鐵獅門的 垂直統(tǒng)一管理 模式是其成功的關(guān)鍵；? 區(qū)域團隊均具有多元化知識結(jié)構(gòu)及豐富的經(jīng)驗，利于其在當(dāng)?shù)乜焖儆行У匕l(fā)展擴張；? 區(qū)域公司職能包括：項目收購與開發(fā)、市場租賃與行銷、資產(chǎn)管理、物業(yè)管理、設(shè)計與施工、市場定位等；? 集團總部在物業(yè)收購及設(shè)計方面對區(qū)域公司提供經(jīng)驗及技術(shù)支持，并負(fù)責(zé)整個資本市場的運作。TISHMAN SPEYER: 專業(yè)技能－收購與開發(fā)? 自 1978年以來，鐵獅門已開發(fā) 245個項目， ，超過 ，資產(chǎn)總值超過 740億美元，物業(yè)遍及美國、歐洲、拉丁美洲和亞洲。? 鐵獅門對市場有深入的研究，并且擁有強大的關(guān)系網(wǎng)，使得他們可以準(zhǔn)確地把握機會、發(fā)現(xiàn)潛在的物業(yè)價值，并通過自己的一系列改造活動使物業(yè)增值。? 在收購資產(chǎn)的過程中，鐵獅門會對各方面要素進行盡職調(diào)查，包括：– 分析目標(biāo)市場或次級市場動態(tài)供需；– 詳細了解目標(biāo)物業(yè)的現(xiàn)有或預(yù)期財務(wù)結(jié)構(gòu)；– 詳細了解物業(yè)費用支出，并分析運營成本節(jié)約的可能性；– 確認(rèn)市場租金，分析可能的新租戶情況；– 與內(nèi)部或外部環(huán)境咨詢、法務(wù)、稅務(wù)專家協(xié)調(diào)。? 盡職調(diào)查中體現(xiàn)出的專業(yè)化，使得鐵獅門收購的物業(yè)均能體現(xiàn)出較高的價值，公司目前持有的知名物業(yè)包括：紐約的洛克菲勒中心和克萊斯勒大廈，柏林的索尼中心，法蘭克福的商品交易會大廈，倫敦的米爾班克大廈（ Millbank Tower）以及圣保羅的 Torre Norte。TISHMAN SPEYER: 專業(yè)技能－設(shè)計與施工? 鐵獅門的設(shè)計與施工基于客戶的需求，從時間進度、工程預(yù)算等各個方面全盤考慮，在新建項目及改造項目中均能提出創(chuàng)新的設(shè)計，給出專業(yè)、有效率的解決方式。? 在設(shè)計與施工的過程中，鐵獅門注重在以下幾個方面體現(xiàn)出專業(yè)技能：– 項目可行性研究– 預(yù)算、成本管理及報告– 價值管理– 進度計劃及管理– 設(shè)計管理– 綠色環(huán)保設(shè)計方案– 施工管理– 租賃招商及市場營銷– 租戶要求管理– 物業(yè)管理措施– 第三方開發(fā)管理TISHMAN SPEYER: 專業(yè)技能－招商租賃? 鐵獅門的目標(biāo)是，在其運營的每一個市場，都與最優(yōu)秀的租戶和經(jīng)紀(jì)人建立起長期可持續(xù)的關(guān)系。在此關(guān)系中鐵獅門可以詳細了解到租戶需求，雙方之間建立互相咨詢合作的業(yè)務(wù)往來。? 相對于某些依賴于第三方的經(jīng)營者來說，鐵獅門自己擁有對當(dāng)?shù)厥袌錾钊氲牧私?。他們處于市場第一線的租賃團隊與租戶、經(jīng)紀(jì)人、甚至其他的房地產(chǎn)運營商保持溝通，隨時注意收集第一手的市場信息。? 認(rèn)識到每一個市場都是不同的，租戶的需求在