物業(yè)設備、設施的維護與維修管理(ppt44頁)-文庫吧資料
2025-02-16 10:00本頁面
【正文】 出存在之隱患后，方可進行驗收。 ? 二、【設備管理部門的任務及機構(gòu)設置】 （一）設備管理部門的任務 能源供應 維護保養(yǎng)設備設施 有計劃更新改造設備設施 22 .. （二）設備管理部門的機構(gòu)設置 部門經(jīng)理（ 1人） —— 部門副經(jīng)理（ 12人，專業(yè)工程師、技術主管） —— 班組長（領班，若干人） —— 班組成員（技術工人，若干人） 可另設資料統(tǒng)計員 1人。 這種方法的思路同年費法的主要區(qū)別在于將每年平均維修費用 ， 借助年金現(xiàn)值系數(shù)換算成初期現(xiàn)值總額 ，然后加上初期投資費 ， 估算出壽命周期維修養(yǎng)護費用最省的方案為優(yōu)選方案 。 20 .. （ 1） 年費法 。 2． 適用性的要求 適應物業(yè)總體功能 、 裝修等級 、 使用環(huán)境 ， 適應用戶的需要 。 3． 與業(yè)主 、 用戶充分協(xié)調(diào) 物業(yè)設備的購置目的主要有三類： 全新房屋建筑的裝修型購置； 替換陳舊落后設備的更新型購置； 為完善和改進環(huán)境與條件的添裝型購置。 （ 3） 設備的最佳更新時期 ， 應首選設備的經(jīng)濟壽命年限 。 17 .. 2． 設備改造更新應注意的問題 （ 1） 確定設備合理的使用年限 。 設備的技術壽命在很大程度上取決于社會技術進步和技術更新的速度與周期 （ 3） 設備的經(jīng)濟壽命是指設備從開始使用到因經(jīng)濟上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間 。 16 .. （ 五 ） 物業(yè)設備的更新改造 設備更新改造的重要理論依據(jù)：設備的壽命原理 1． 設備的壽命 設備的壽命通?？煞譃椋涸O備的物質(zhì)壽命 、 技術壽命 、經(jīng)濟壽命 （ 1） 設備的物質(zhì)壽命是指設備從開始使用到報廢為止所經(jīng)歷的時間 其長短取決于：自身質(zhì)量 、 運行過程中的使用 、 保養(yǎng) 、更換與修復情況 。 （ 3） 修理勞動量定額 是為完成設備的各種修理工作所規(guī)定的勞動量標準 ， 通常以完成一個修理系數(shù)所需要的勞動時間表示 。 15 .. 計劃修理的定額標準大致有： （ 1） 修理周期及其結(jié)構(gòu) 修理周期 是指相鄰兩次大修之間機器設備的工作時間； 修理周期結(jié)構(gòu) 是指一個修理周期內(nèi) ， 大修 、 中修 、 定期保養(yǎng)的次數(shù)及排列次序； 修理間隔期 是指相鄰兩次修理之間的時間間隔 。 （ 3）磨損故障期 須在零件達到使用期限之前進行更換與修理 。一般分為 （ 1） 初期故障期 必須把握好運輸、安裝、調(diào)試、驗收等工作，重點是細致地研究與掌握設備合理使用、操作的方法。 其作用： （ 一 ） 是充分發(fā)揮房屋住用功能的保障 （ 二 ） 是延長設備設施使用壽命 ， 保障設備安全運行 、 發(fā)揮設備設施價值的保證 （ 三 ） 利于推動房屋建筑設備設施的現(xiàn)代化 （ 四 ） 利于強化物業(yè)管理企業(yè)的基礎建設 8 .. ? 二、【物業(yè)設備管理的內(nèi)容】 （ 一 ） 物業(yè)設備的基礎管理 1． 資料檔案管理 物業(yè)設備基礎資料：設備原始資料 設備維修資料 設備管理資料 物業(yè)設備基礎資料管理工作任務： 設備技術檔案的保管 為設備運行 、 維護 、 管理提供信息依據(jù) 2． 標準化管理 兩類標準： 技術標準 （ 設備的驗收標準 、 完好標準 、 維修等級標準 ） 管理標準 （ 報修程序 、 信息處理標準 、 服務規(guī)范標準 、 考核獎懲標準 ） 功用：提供共同行為準則和標準 提供基本依據(jù)與手段 9 .. 3. 規(guī)章制度建設 三類： 技術操作規(guī)程 （ 設備安全操作規(guī)程 、 保養(yǎng)維修規(guī)程 ） 管理工作制度 （ 運行管理制度 、 安全管理制度 、 檢修制度 、 值班工作制度等 ） 責任制度 （ 崗位責任制度 、 紀錄與報告制度 、 安全制度 、 交接班制度等 ） 4． 教育培訓 （ 對內(nèi) 、 對業(yè)主住用戶 ） 10 .. （ 二 ） 物業(yè)設備的運行管理 特點與要求：日常性 、 安全性 、 廣泛性 1． 設備運行的勞動組織 任務：合理分工與協(xié)作 ， 配置人力； 合理確定勞動組織形式 （ 根據(jù)設備操作技術要求與崗位設置要求 ） 具體工作內(nèi)容： （ 1） 定員 （ 定工作崗位人數(shù) ） 方法：按設備定員 ， 按崗位定員 ， 按比例定員 （ 2） 分組 強電組 、 弱電阻 、 水暖組 、 空調(diào)組 （
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