【正文】 于 1． 30m，陽(yáng)光室的凈深不宜小于 1． 50m。 4． 6． 4 躍層式住宅的套內(nèi)樓梯應(yīng)符合下列規(guī)定。 4． 6． 2 套內(nèi)出入口過(guò)道凈寬不宜小于 1． 20m ；通往臥室、起居室的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于 ；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于 0． 90m，過(guò)道拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運(yùn)家具。 4． 6 貯藏及交通 4. 6. 1 小套、中套住宅應(yīng)有壁櫥，凈深不宜小于 ，凈寬不宜小于 。 4． 5． 5 衛(wèi)生間不應(yīng)布臵在下層住戶廚房、臥室、起居室和餐廳的上層。宜配臵坐便器、洗臉盆、浴缸（或淋浴池）。 4． 5． 2 衛(wèi)生間宜有直接采光、自然通風(fēng)；有多個(gè)衛(wèi)生間時(shí)，至少應(yīng)有一間有直接采光、自然通風(fēng)；無(wú)通風(fēng)窗口的衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)換氣措施。 4． 4． 6 廚房宜配 設(shè) 服務(wù)陽(yáng)臺(tái)，并宜設(shè)污洗池。操作面的凈長(zhǎng)不應(yīng)小于 。 4． 4． 4 廚房?jī)?nèi)設(shè)備、設(shè)施、管線應(yīng)按使用功能、操作流程整體設(shè)計(jì)。中高層、高層住宅的廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)或開(kāi)向公共走廊的窗戶，但不得開(kāi)向前室或樓梯間。其使用面積小套不應(yīng)小于 4． 5 m2 ；中套不應(yīng)小于 5． 0 m2 ；大套不應(yīng)小于 5． 5 m2 。 4. 3． 4 起居室內(nèi)門洞設(shè)臵應(yīng) 考 慮 使用功能的要求，減少直接開(kāi)向起居室門的數(shù)量，且至少一側(cè)的墻面直線長(zhǎng)度不宜小于 3m。 4． 3． 2 起居室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。 4． 2． 3 主臥室的短邊軸線寬度，小套、中套不宜小于 3． 30m；大套不宜小于 3． 60m。 4． 1． 7 臥室與衛(wèi)生間之間不應(yīng)設(shè)計(jì)錯(cuò)層。合理安排 各空間的序列，減少交通面積，組織好公共空間和私密空間的關(guān)系，避免相鄰住戶的視線干擾。套型設(shè)計(jì)應(yīng)組織好自然通風(fēng)?！掀?35。 表 4． 1． 2 套型分類 套 型 可分居住空間數(shù) (個(gè) ) 小套 2 中套 3 大套 45 4． 1. 3 住宅出入口宜設(shè)過(guò)渡空間。 4 套型設(shè)計(jì) 4． 1 套型 4． 1． 1 住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，并應(yīng)有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室或壁廚、陽(yáng)臺(tái)或陽(yáng)光室等基本空間。 3． 3． 5 消防登高場(chǎng)地應(yīng)符合下列規(guī)定： （ l） 消防登高場(chǎng)地距住宅的外墻不宜小于 5m，其最外一點(diǎn)至消防登高面的邊緣的水平距離不應(yīng)大于 10m： （ 2） 設(shè) 有坡道的消防登高場(chǎng)地，其坡道坡度不應(yīng)大于 15％； （ 3） 利用市政道路作為消防登高場(chǎng)地，其綠化、架空線路、電車網(wǎng) 線 等設(shè)施不得影響消防車的?？俊⒉僮?。 （ 1） 塔式住宅的消防登高面不應(yīng)小于住宅的 1／ 4 周邊長(zhǎng)度； （ 2） 單元式、通廊式住宅的消防登高面不應(yīng)小于住宅的一個(gè)長(zhǎng)邊長(zhǎng)度； （ 3） 消防登高面應(yīng)靠近住宅的公共樓梯或陽(yáng)臺(tái)、窗； （ 4） 消防登高面一側(cè)的裙房，其建筑高度不應(yīng)大于 5m，且進(jìn)深不應(yīng)大于4m； （ 5） 消防登高面不宜設(shè)計(jì)大面積的玻璃幕墻。 3． 3． 2 聯(lián)體的住宅群，當(dāng)一個(gè)方向的長(zhǎng)度超過(guò) 150m 或總長(zhǎng)度超過(guò) 220m時(shí)，消防車道的安臵應(yīng)符合下列之一的規(guī)定： （ 1） 消防車道應(yīng)沿建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè) 臵 ，消防車道旁應(yīng)設(shè)臵室外消火栓，且建筑應(yīng)設(shè)臵與兩條車道連通的人行通道（可利用樓梯間），其間距不應(yīng)大于80m； （ 2） 建筑的適中位臵應(yīng) 設(shè) 有穿過(guò)建筑的門洞，其凈高、凈寬不應(yīng)小于 4m。 高層住宅的周圍應(yīng) 設(shè) 有環(huán)形車道，其轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于 12m，當(dāng)確有困難時(shí)，應(yīng)至少沿住宅的一個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)臵消防車道。 3. 2. 10 居住區(qū)域應(yīng)設(shè)臵分類收集垃圾的設(shè)施。各類管線必須與城市管線相銜接，并應(yīng)按照 《上海市管線工程規(guī)劃管理辦法》的規(guī)定，采用地下敷設(shè)的方式進(jìn)行管線綜合設(shè)計(jì)。 3． 2． 7 居住區(qū)域內(nèi)宜設(shè)臵雨水收集和再利用系統(tǒng)。 3． 2． 5 綠地率和集中綠地的設(shè)臵應(yīng)符合《上海市植樹(shù)造林綠化管理?xiàng)l例》和《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定。 3． 2． 4 居住區(qū)域內(nèi)道路設(shè)計(jì)應(yīng)便于消防車、救護(hù) 車、商店貨車、垃圾車和居民小車的通行 ，并符合防災(zāi)救災(zāi)的要求。 3． 2． 2 多層住宅間距在中心城浦西地區(qū)不得小于南側(cè)建筑高度的 1． 0 倍，在浦東新區(qū)、郊區(qū)、縣城鎮(zhèn)等地區(qū)不得小于 1． 2 倍。采用機(jī)械停車庫(kù)的，其設(shè)計(jì)應(yīng)符合《機(jī)械式停車庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)定》（ DBJ08－60）的要求。 3． 1． 3 住宅建設(shè)應(yīng)按《城市居住地區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)臵標(biāo)準(zhǔn)》（ DGJ 08－ 91）和《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)臵規(guī)定》（ DB108 55）的要求，配臵與人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施。 2． 0． 2l 租賃式公寓 apartment for leasing 用于出租的成套住宅。 2． 0． 19 躍層式住宅 duplex apartment building 設(shè)套內(nèi)樓梯且每套跨躍兩層或三層樓面的住宅。 2． 0． 17 通廊式住宅 gallery apartment building 由共用樓梯或樓梯與電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房，且至少有一套住房的進(jìn)戶門至樓梯間門或前室門的距離超過(guò) 10m 的住宅。 2． 0． 15 商住樓 oon1n1ercial－ residential building 下部商業(yè)用房與上部住宅組成的 建筑。 2． 0． 13 中高層住宅 medium high－ rise dwelling building 七至九層的住宅。 2． 0． 11 低層住宅 lowrise dwelling building 一至三層的住宅。 2． 0. 9 層高 storey height 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 2． 0． 7 使用面積 usable area 房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造、復(fù)合保溫層和管道井的面積。 2． 0． 5 陽(yáng)臺(tái) balcony 供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)，晾曬衣物等的空間。 0． 3 居住空間 habitable space 臥室、起居室、餐廳、書房及娛樂(lè)室的使用空間。 5． 上海市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) (部分 ) 2 術(shù)語(yǔ) 2． 0． 1 住宅 residential buildings 供家庭居住使用的建筑。由于圖紙中的每間 尺寸距離是由墻的中心距起算至彼墻的中心 距，因此計(jì)算房間內(nèi)凈尺寸，應(yīng)將圖紙所標(biāo)尺寸減去兩墻厚度之和的一半 再減去兩內(nèi)墻粉刷層厚度。 分?jǐn)偟墓妹娣e＝套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 4. 房間中心距面積和房間內(nèi)凈面積為什么有差異？ 在購(gòu)買期房時(shí)，由于房屋未竣工，無(wú)法實(shí)際測(cè)量房間內(nèi)凈面積。公用建筑面積＝全幢建筑面積－全幢各套內(nèi)建筑面積之和－單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間的建筑面積（如地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等 ）。 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積 公用建筑面積由以下兩部分組成： A) 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。 內(nèi)墻面裝修厚度均 計(jì) 入套內(nèi)墻體面積。外墻（包括山墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 c. 商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大 ，應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分?jǐn)側(cè)惫媒ㄖ娣e（此次分?jǐn)偟淖钚挝粸閷樱缓笤俜謹(jǐn)偢髯怨媒ㄖ娣e。公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各戶攤得面積的具體部位。與幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等）不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。 3. 公用建筑面積分?jǐn)傆惺裁匆?guī)則？ 公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 1) 分?jǐn)傇瓌t a. 房屋公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝弧? m. 房屋的平臺(tái)、曬臺(tái)、花臺(tái)、屋頂平臺(tái)等。 k. 利用馬路、通道及隙地所搭棚架。 i. 崗?fù)ぁ⒕?、書?bào)亭等。 g. 單層建筑物內(nèi)分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。 e. 建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)，及利用建筑物的空間安臵箱罐的平臺(tái)。 c. 層高在 米以內(nèi) 的技術(shù)層、夾層。 2) 不計(jì)算建筑面積的范圍 a. 突出墻面的構(gòu)件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。體育館（場(chǎng)）看臺(tái)下空間加以利用的，其超過(guò) 米的部位計(jì)算建筑面積（多層按多層計(jì)算）。 r. 跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，多層者按多層計(jì)算。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 m. 突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 k. 有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 i. 建筑物內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過(guò) 米的，按其墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 g. 電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。 f. 穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。 d. 用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過(guò) 米的，按架空層外圍的 水平面積的一半計(jì)算建筑面積。 b. 多層建筑物的建筑面積 應(yīng) 按 建筑面積的總和計(jì) 算，其底層按 建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按 外墻外圍水平面積計(jì)算。 2. 建筑面積計(jì)算有什么規(guī)則？ 建筑面積計(jì)算規(guī)則： 1) 計(jì)算建筑面積的范圍 a. 單層建筑物不論其高層均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。 居住面積是指住宅中供日常生活起居用的臥室、起居室等的凈面積的總和。 住宅使用面積是指住宅 中分戶門內(nèi)全部可供使用的凈面積的總和。 單體部分： 單體就高度來(lái)看 ：有別墅、排屋 進(jìn)深 多層 、 多層帶電梯 小高層、高層、超高層 單體就結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)： 磚混（一般多層） 鋼筋混凝土（高層） 預(yù)制樓板（在工廠定做好） 現(xiàn)澆樓板（在施工現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)做） 就房型來(lái)說(shuō) ：平面式、平層式 立體式、錯(cuò)層式 、 躍層式、復(fù)式 單體需要著重注意的層數(shù)、結(jié)構(gòu)、建材（外觀）、房型 房型 ：主要有橫（廳）套式 （ 廳東西向） 直（廳）套式（廳南北向） （房型、動(dòng)線組織） 結(jié)構(gòu) ：層高、樓板施工方式、 隔墻施工方式 建材外觀 ：面磚還是涂料 塑鋼窗還是鋁合金 外觀風(fēng)格 ：現(xiàn)代式、古典式、新古典式 單體需要了解的基本知識(shí)： 面寬 ：迎南面，直接有關(guān)采光朝向 進(jìn)深 ：南北長(zhǎng)，直接影響有關(guān)適風(fēng)采光 面寬 廳：講穩(wěn)定面（少開(kāi)門） 廚房：操作流程 衛(wèi)生：通風(fēng) 臥室：采光，適風(fēng) 進(jìn)深 得房率 ：基本為套內(nèi)使用面積 /建筑面積 建筑面積＝套內(nèi)面積＋公用分?jǐn)偯娣e 套內(nèi)面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積 面寬 N 附：有關(guān)建筑面積計(jì)算規(guī)定 1. 什么是房屋建筑面積、住宅使用面積和居住面積？ 房屋建筑面積 是指房屋建筑輪廓或構(gòu)件的水 平投影面積，它包括結(jié)構(gòu)所占面積和室內(nèi)房間面積。 社區(qū)需要注意的主要是規(guī)模、布局、結(jié)構(gòu)、層數(shù)（容積率）、景觀組織。 備注： 南北向高層建筑平行排列間的 樓距不小于南側(cè)建筑高度的 倍（市中心舊區(qū)不少于 倍），且不少于 24 米、滿足日照要求；高層建筑與北側(cè)多低層建筑的樓距，不少于高層建筑高度的 倍，且不少于 24 米、滿足日照要求。