房地產(chǎn)投資分析10-n-文庫吧資料
2025-02-14 21:19本頁面
【正文】 院發(fā)出了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》。以上政策執(zhí)行至 2023年 12月 31日。 18 繼 2023年的“國八條”、 2023年的“國六條” 等重大房地產(chǎn)調(diào)控政策后， 2023年 12月20日《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》又為房地產(chǎn)市場帶來了“國十三條”。 城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加， 是依托營業(yè)稅征收的一種稅費(fèi) ，分別為營業(yè)稅稅額的 7％和 3％ 。 營業(yè)稅是從應(yīng)納稅房地產(chǎn)銷售或出租收入中征收的一種稅。 千分之 千分之 4；萬分之 萬分之 萬分之。 具體包括：立合同人；立賬簿人；立據(jù)人；領(lǐng)受人。 13 第六節(jié) 印花 稅 一、基本情況 1988年 8月 國務(wù)院重新頒布，并于 1988年 10月 1日起實(shí)施。 特點(diǎn)：屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅；由財(cái)產(chǎn)承受人繳納；各地稅率不一。 10 四、減免情況 ? 機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)； ? 事業(yè)單位（國家財(cái)政撥款的）的自用房產(chǎn)； ? 宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)； ? 個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。 二、征稅范圍和計(jì)稅依據(jù) （從價(jià)計(jì)稅） 城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。 8 [解 ] 首先，計(jì)算扣除項(xiàng)目的金額： 1500+3500+675+= 其次，計(jì)算增值額： = 第三，計(jì)算增值率： 247。開發(fā)該住宅樓的有關(guān)費(fèi)用支出如下：支付地價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用 1500萬元；開發(fā)成本 3500萬元；財(cái)務(wù)費(fèi)用的利息支出為 675萬元；轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的有關(guān)稅費(fèi)。 6 四、減免情況 ? 建造普通住宅出售，增值額未超過規(guī)定扣除項(xiàng)目金額 20%的； ? 因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃、國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。 30%
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