物業(yè)管理第六章物業(yè)基礎(chǔ)管理-文庫吧資料
2025-02-13 23:08本頁面
【正文】 和物業(yè)使用人提供一個更高效和更安全、舒適的環(huán)境。 ? 2．房屋維修日常養(yǎng)護(hù)的程序 ? （ 1）項目收集 ? 日常養(yǎng)護(hù)的小修保養(yǎng)項目主要通過管理人員的走訪查房和住戶的隨時報修兩個渠道來收集。 ? 房屋養(yǎng)護(hù)工作包含的內(nèi)容有房屋零星損壞日常修理、季節(jié)性預(yù)防保養(yǎng)以及房屋的正確使用維護(hù)管理等工作，這是物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主和物業(yè)使用人最直接、最經(jīng)常、最持久的服務(wù)工作。 （五）房屋維修工程的分類 ? 房屋維修工程可分為小修工程、中修工程、大修工程、翻修工程和綜合維修工程五類。 ? （ 1）定期評定一般是每隔 l～ 3年（或按各地規(guī)定）對所管房屋逐幢進(jìn)行一次全面的完損等級評定。 ? （ 5）對正在施工的房屋，要求做施工前房屋評定。 ? （ 3）掌握好評定等級的決定因數(shù)，以結(jié)構(gòu)部分的地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件，以及屋面中最低的④嚴(yán)格掌握完好房標(biāo)準(zhǔn)和危房標(biāo)準(zhǔn)。 ? 3．房屋完損等級評定的要求 ? （ 1）對整幢房屋進(jìn)行綜合評定。此類結(jié)構(gòu)的房屋，在評定完損等級時按以下兩種方法來確定： ? （ 1）房屋警構(gòu)、裝修、設(shè)備等部分各項完損程度符合同一個完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋的完損等級就是分項的完損程度。 ? （ 4）房屋結(jié)構(gòu)部分中地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面等項的完損程度符合同一個完損標(biāo)準(zhǔn)，其余各分項完損程度可有高出一個等級的完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋完損等級可按地基基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、屋面等項的完損程度來確定。 ? （ 2）房屋的結(jié)構(gòu)部分各項完損程度符合同一個完損標(biāo)準(zhǔn)，在裝修設(shè)備部分中有一、二項完損程度下降一個等級，其余各項仍和結(jié)構(gòu)部分符合同一完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋的完損等級按結(jié)構(gòu)部分的完損程度來確定。 ? 9．其他工程 ? 對屬房地產(chǎn)管理部門管理的庭院，原有院墻、院墻大門、院落內(nèi)道路、溝渠下水道損壞或堵塞的，應(yīng)修復(fù)或疏通。水箱應(yīng)定期清洗。當(dāng)線路發(fā)生漏電現(xiàn)象時，應(yīng)及時查清漏電部位及原因，進(jìn)行修復(fù)或更換線路。電氣線路、電梯、安全保險裝置及鍋爐等應(yīng)定期檢查，嚴(yán)格按照有關(guān)安全規(guī)程定期保養(yǎng)。各種油漆和內(nèi)、外墻涂料，以及地面涂料，均屬保養(yǎng)性質(zhì)，應(yīng)制定養(yǎng)護(hù)周期，達(dá)到延長房屋使用年限的目的。 ? 6．油漆粉飾工程 ? 油漆粉飾工程要求不起殼、不剝落、色澤均勻，盡可能保持與原色一致。 ? 4．屋面工程 ? 屋面工程必須確保安全，不滲漏，排水暢通。一等房屋的木裝修應(yīng)盡量做到原樣修復(fù)。當(dāng)主體結(jié)構(gòu)損壞嚴(yán)重時，不論修繕哪一類房屋，均應(yīng)要求牢固、安全，不留隱患。 ? 一般將房屋的完損等級分為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險房等五類。 ? 7．簡易結(jié)構(gòu) ? 是指如簡易房、平房、木板房、土草房、磚坯房、竹木捆綁房
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