上海明珠路項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告(62-文庫(kù)吧資料
2025-02-12 21:58本頁(yè)面
【正文】 公司占地 :63萬(wàn)㎡量體 :70萬(wàn)㎡ (二期 27萬(wàn)㎡ 2,2023戶 )綠化 :60% 進(jìn)度 :結(jié)構(gòu)體 產(chǎn)品：多層均價(jià) :約 7000元 / ㎡ (全裝修 ) 主力面積 :122 ㎡ /3R銷售率 :(二期 )約 95%)特色 :運(yùn)動(dòng)主題社區(qū) ,全裝修房 ,規(guī)模宏大附 :面積配比 (部分 )2R 80 ㎡ 30戶 9%3R 122 ㎡ 260戶 76%復(fù)式 137—200 ㎡ 50戶 15%小高層尚未開(kāi)盤 三期用地二期建筑外立面 (一 ) 二期建筑外立面 (二 )奧林匹克花園實(shí)景圖片127M2戶型精選四、價(jià)格判斷 別墅的價(jià)格走勢(shì)（獨(dú)棟）2023年末2023年初圖一 :價(jià)格行情比較圖 (一 )別墅的價(jià)格走勢(shì)（獨(dú)棟）圖二 :價(jià)格行情走勢(shì)圖 2023年 10月市場(chǎng)越來(lái)越理性，消費(fèi)者越來(lái)越關(guān)注樓盤的 “ 性價(jià)比 ” ，特色明顯的樓盤依然會(huì)受到市場(chǎng)追捧。另外，位于振華路徐涇中路的 大華云庭 ，從產(chǎn)品類型看也將對(duì)本案產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)。主力戶型 (一 ) 戶型 (一 )主力戶型 (二 )126M2 128M2戶型 (二 )二、競(jìng)爭(zhēng)識(shí)別 區(qū)域外競(jìng)爭(zhēng)華漕鎮(zhèn)約 7KM約 7—8KM九亭鎮(zhèn)區(qū)域外競(jìng)爭(zhēng)作為別墅區(qū)，徐涇更為純粹徐 涇 九亭華漕華漕鎮(zhèn)更多的承擔(dān)著市區(qū)動(dòng)遷基地的功能 而九亭的產(chǎn)品與徐涇地區(qū)在總價(jià)上形成錯(cuò)位 從區(qū)域角度看，華漕和九亭存在一定競(jìng)爭(zhēng)威脅，但差異性也非常明顯區(qū)域內(nèi)的板塊競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域內(nèi)的板塊競(jìng)爭(zhēng)工業(yè)區(qū)集鎮(zhèn)區(qū) 房產(chǎn)區(qū)暫無(wú)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，未來(lái)規(guī)劃也無(wú)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)鎮(zhèn)中心以公寓開(kāi)發(fā)為主，但一直以來(lái)開(kāi)發(fā)量有限后續(xù)將有少量大案推出（包括本案）純粹的高檔別墅區(qū)，后續(xù)仍有一點(diǎn)的開(kāi)發(fā)量區(qū)域的差異化 產(chǎn)品的差異化 區(qū)域間的競(jìng)爭(zhēng)有限（存在一定競(jìng)爭(zhēng)，鎮(zhèn)區(qū)西部有一定量的別墅開(kāi)發(fā)） 無(wú)疑，未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將很大程度上影響市場(chǎng)表現(xiàn)。有部分多層電梯公寓。西郊大公館大豪 ?作為別墅區(qū)，徐涇是一個(gè) 中高檔的別墅區(qū) ，其針對(duì)的是金字塔上層的客源。?目前在售的僅一個(gè)樓盤：上海豪都國(guó)際新城。?公寓房的開(kāi)發(fā)長(zhǎng)期以來(lái)基本處于 空白狀態(tài) ，近期雖有零星的開(kāi)發(fā)量，但是體量太小，對(duì)徐涇地區(qū)的區(qū)域市場(chǎng)根本不能絲毫構(gòu)成影響。 山林別墅位置：徐涇西路 188弄 開(kāi)發(fā)商：上海大豪城鄉(xiāng)建設(shè)有限公司產(chǎn)品：獨(dú)棟別墅占地： 600畝體量： 240套 價(jià)格： 1300016000元 / ㎡ 銷售狀況： 20%左右特色：規(guī)模較大建筑外觀效果圖 (一 ) 建筑外觀效果圖 (二 )大豪 總體去化良好，但也表現(xiàn)出較大的差異性從個(gè)案去化結(jié)果分析，消費(fèi)者的購(gòu)買行為十分理性西郊大公館大豪 主要?jiǎng)e墅樓盤的市場(chǎng)表現(xiàn)（月均銷售速度）可 見(jiàn) ：上海別墅市場(chǎng)兩大別墅客源對(duì)區(qū)域的市場(chǎng)的認(rèn)同度都相當(dāng)高。 徐涇別墅區(qū)產(chǎn)品類型的演變徐涇地區(qū)主要?jiǎng)e墅個(gè)案的面積分析樓盤名稱 戶型面積范圍 （㎡） 主力面積 （㎡） 湖畔佳苑 268544 370395 西郊園中園 296452 358370 西郊美林館 312560 360380 大豪山林 375785 375386 銀濤高爾夫 298643 390400 綠波花園 228473 260336 西郊大公館 690745 710720 九溪十八島 350900 450500 綜 上
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