【正文】 景觀，保留了場(chǎng)地內(nèi)最引人入勝的風(fēng)景，同時(shí)是功能的過(guò)渡。 整體性 ：?12處附屬景觀，組織策略有助于整理、應(yīng)對(duì)和界定一系列復(fù)雜的景觀需求、功能沖突和潛在爭(zhēng)議?？山梃b點(diǎn)：對(duì)于青州的城市生態(tài)公園項(xiàng)目，應(yīng)該一條主要休閑散布道路連接核心景觀，同時(shí)增加附屬景觀的入口。216。?湖區(qū)將來(lái)可以舉辦個(gè)各種各樣的水上運(yùn)動(dòng)（劃船活動(dòng)）， 強(qiáng)化了鮮明的主題性和核心風(fēng)景，又將周邊景區(qū)融為一體 .一個(gè)湖體： 公園中心的新湖區(qū)構(gòu)成了生態(tài)公園的核心主題和核心景觀Page 57交通網(wǎng)絡(luò)：216。項(xiàng)目概況Page 56?公園中心規(guī)劃建設(shè)一個(gè)新湖區(qū)（是目前帕特里奧特許面積的 3倍）。?項(xiàng)目區(qū)位：?西離孟菲斯市中心約 19公里，東臨布法羅市，南側(cè)緊鄰沃爾溪。 規(guī)劃前面臨挑戰(zhàn)：缺乏鮮明的可識(shí)別性，主干道和林蔭道帶來(lái)的割裂，散布的居民，缺乏公眾可達(dá)性和城市聯(lián)通性?開(kāi)發(fā)進(jìn)程：216。曾是農(nóng)場(chǎng)和農(nóng)業(yè)區(qū)，面積約為 182公頃。該項(xiàng)目是城市引入矚目的城市文化和生態(tài)休閑中心。面積是紐約中央公園的 5倍，是美國(guó)最大的城市公園之一。 Page 55項(xiàng)目聲譽(yù) :216。青州項(xiàng)目現(xiàn)有農(nóng)田和建設(shè)用地交錯(cuò)分散分布，216。 參與農(nóng)場(chǎng)食物加工制作：奶酪、果醬、蘋(píng)果醋 ….度假居住Page 52可借鑒之處：Page 53案例 2：謝爾比農(nóng)莊公園，孟菲斯，田納西州，美國(guó)—— 生態(tài)公園的主題性和多功能性Page 54項(xiàng)目選取原因：216。 農(nóng)場(chǎng)特色紀(jì)念品：用來(lái)讀、聽(tīng)、品嘗、玩、穿的各類(lèi)產(chǎn)品，還有一些精致的紀(jì)念首飾等高級(jí)用品216。 動(dòng)物參觀：牛羊群216。 農(nóng)場(chǎng)自產(chǎn)的各種乳制品、農(nóng)產(chǎn)品216。 每年定期舉辦品酒節(jié)，體驗(yàn)酒文化功能文化體驗(yàn)216。 風(fēng)景欣賞：公共開(kāi)放景觀、牧場(chǎng)農(nóng)園觀光、大煙山風(fēng)光靜態(tài)觀光 美食體驗(yàn) 216。40平方英尺的室內(nèi)泳池 ；游戲室216。黑莓牧場(chǎng)的小別墅擁有私人花園，正前方是大片梯形植被，各種絢麗的花草映入眼簾，別墅排放了一排長(zhǎng)椅供游客欣賞景觀，對(duì)于身體不適的人來(lái)說(shuō)再好不過(guò)，同時(shí)這里不允許抽煙216。p利用牧場(chǎng)的廣闊場(chǎng)地，這里還開(kāi)辟了牧場(chǎng)高爾夫供一些愛(ài)好者前來(lái)體驗(yàn)另一種樂(lè)趣p可供游客選擇的運(yùn)動(dòng)活動(dòng)有：網(wǎng)球、羽毛球、槌球戲、陶土飛靶、釣魚(yú)、推圓盤(pán)游戲等；p度假村為游客提供專(zhuān)門(mén)人員教授捕撈魚(yú)，在指導(dǎo)下，捕撈有了更好的收獲度假村為游客設(shè)計(jì)了各類(lèi)體育運(yùn)動(dòng)活動(dòng)，既提供基本的體育場(chǎng)地，更多的是一些充滿濃郁度假色彩的項(xiàng)目，增添運(yùn)動(dòng)趣味感Page 47p愛(ài)好大自然的人們?cè)诤谳翀?chǎng)里面可以自由自在地進(jìn)行探險(xiǎn)活動(dòng)，這里廣闊的地域空間給了游客充分的余地，完美的服務(wù)和體驗(yàn)是人們戶外探險(xiǎn)的終極目的地 。經(jīng)過(guò)加工的農(nóng)產(chǎn)品有蜂蜜、蘋(píng)果醋、果醬等；216。牧場(chǎng)對(duì)土壤進(jìn)行了充分的測(cè)試，以使得將這些果樹(shù)種在最適宜生長(zhǎng)的地方，以實(shí)現(xiàn)果園長(zhǎng)久地繁榮216。室外種植了大量的傳統(tǒng)農(nóng)作物，如南瓜、玉米、葫蘆等，呈現(xiàn)波浪起伏的景觀效果，頓時(shí)讓人聯(lián)想到莊稼豐收的情景，鄉(xiāng)村田園氣息撲面而來(lái)農(nóng)園是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基地，牧場(chǎng) 70%的餐飲食材基本由牧場(chǎng)自給，人們還可以在莊園參與種植，了解農(nóng)業(yè)知識(shí)，體驗(yàn)親手勞動(dòng)的快樂(lè)Page 44216。牧場(chǎng)定期舉行以美食為主題的節(jié)日，如品酒節(jié)，有知名的品酒師與游客交流品酒藝術(shù)，也是上流社會(huì)的社交聚會(huì)會(huì)議接待和餐飲區(qū)是度假村的主要服務(wù)功能區(qū) ,餐飲一直讓黑莓牧場(chǎng)引以為豪，人們?cè)诖讼硎苊朗车耐瑫r(shí)，還有機(jī)會(huì)在定期開(kāi)放的美食學(xué)校學(xué)習(xí)烹飪Page 43216。黑莓牧場(chǎng)的飲食在業(yè)內(nèi)聲名顯赫，知名廚師對(duì)每日三餐都是精心準(zhǔn)備，每道菜都是基本都來(lái)自農(nóng)場(chǎng)自產(chǎn)，餐廳隨時(shí)按照顧客的意愿來(lái)選擇每一道菜，并提供特制服務(wù)；216。黑莓牧場(chǎng)每年接待定量的團(tuán)體會(huì)議游客，并為團(tuán)隊(duì)客戶提供預(yù)留酒店房間的服務(wù)，一般能滿足 32間以上的專(zhuān)門(mén)客房需求；216。p⑤ 體育運(yùn)動(dòng)區(qū)p高爾夫牧場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)活動(dòng)場(chǎng)所組成，熱愛(ài)體育運(yùn)動(dòng)的人士聚集地，還包括一些養(yǎng)生的 spa館。 黑莓牧場(chǎng) ——“ 美國(guó)第一鄉(xiāng)村休閑圣地 ” 黑莓牧場(chǎng) Page 41123456p① 商業(yè)區(qū)p主要由接待中心和一些營(yíng)業(yè)場(chǎng)館組成，包括購(gòu)買(mǎi)紀(jì)念品、活動(dòng)服務(wù)館 。農(nóng)場(chǎng)特色紀(jì)念品：羊毛制品、紀(jì)念衫、小禮品等參與式活動(dòng) 科普文化體驗(yàn)購(gòu)物Page 39可借鑒之處： 農(nóng)產(chǎn)品升級(jí)為旅游觀光產(chǎn)品，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)合青州農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)家禽養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè) (鵝 ,牛 )花卉產(chǎn)業(yè)基本農(nóng)田農(nóng)業(yè)種植業(yè) 農(nóng)具展覽館動(dòng)物農(nóng)場(chǎng)，牧場(chǎng)館花卉欣賞區(qū)牧場(chǎng)館，配套區(qū) ,綠色健康食品參與試活動(dòng)（騎馬，觀光車(chē)）靜態(tài)觀光 美食體驗(yàn) 特色度假居住參與式活動(dòng) 科普文化體驗(yàn)購(gòu)物靜態(tài)觀光 美食體驗(yàn) 靜態(tài)觀光 核心活動(dòng)核心活動(dòng)核心活動(dòng)核心活動(dòng)Page 40p黑莓牧場(chǎng)是一座有 70多年歷史的著名私人牧場(chǎng)，坐落在田納西大煙山腳下，擁有美國(guó)最奢華的鄉(xiāng)村酒店，總占地面積為 4， 200英畝（25495市畝），主要由廣闊山脈林地和相對(duì)集中的度假活動(dòng)區(qū)域組成。擠牛奶、參與奶制品的制作216。羊毛制品和手工藝品 DIY216。懷舊列車(chē)酒店216。每年舉行的冰雪節(jié)是陸奧五大冰雪節(jié)之一，游客可以觀看冰雕、雪雕、舞臺(tái)表演、焰火大會(huì)、享受 “ 雪雕滑降臺(tái) ” 、 “ 雪電車(chē)、馬拉爬犁等雪上游樂(lè)項(xiàng)目216。農(nóng)場(chǎng)自制牛羊肉炭烤美食體驗(yàn) 216。馬車(chē)觀光 —— 輕松觀賞農(nóng)莊的風(fēng)景，富有特色的交通工具，極大增強(qiáng)游客興致Page 38216。游覽牧羊草地，乘坐嘎吱作響的馬車(chē)。使小巖井在白色的冬季獨(dú)有另一番感覺(jué) 。在雪窯洞里享用名產(chǎn)烤羊肉也是在活動(dòng)期間內(nèi)才有的。雪雕像上設(shè)置了溜滑梯，游客還可以乘坐由電動(dòng)雪車(chē)所拉動(dòng)的橡皮艇體驗(yàn)滑雪的樂(lè)趣，或是乘坐由馬拉的雪橇環(huán)繞雪祭會(huì)場(chǎng)。每年 2月都會(huì)舉行巖手雪祭，有雪雕像、浪漫的夜間燈火、繪畫(huà)出冬季夜空的煙花，還有精彩的舞臺(tái)表演。216。 216。鐵路上的旅館： 采用蒸汽機(jī)車(chē)作為酒店，將這種獨(dú)特泊位的藍(lán)色列車(chē) tsukurikaeta，把車(chē)廂改造成私人間客房。小巖井農(nóng)場(chǎng)的冰淇淋十分出名，牛奶的醇厚、優(yōu)雅和豐富的味道甜度平衡使它深受游客歡迎，此外，雪糕及奶粉以及奶酪蛋糕，熱狗也是廣受好評(píng)216。公共開(kāi)放的廣場(chǎng)供游客自由活動(dòng)，一家人可以自帶餐布和食物進(jìn)行野外聚餐216。食品以牧場(chǎng)自己供應(yīng)的各種肉類(lèi)作料理，享受新鮮和生態(tài)；216。羊館附近還開(kāi)設(shè)了一些以羊?yàn)樘厣膮⑴c性活動(dòng)，如羊杖高爾夫等p母羊生產(chǎn) ：每逢 2月下旬、 3月初，人們可以親眼看到母羊產(chǎn)子，看到新生羊?qū)殞毜牡絹?lái)，這時(shí)是羊館里每年最熱鬧的時(shí)候；動(dòng)物農(nóng)場(chǎng)區(qū) —— 集自然牧場(chǎng)觀光和參與性場(chǎng)館為一體，游客在此與可愛(ài)的動(dòng)物親密接觸，并體會(huì)到牧場(chǎng)手工勞動(dòng)的快樂(lè)Page 31p農(nóng)具館展示的早期農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具包括 35年前的拖拉機(jī)、谷倉(cāng)等； p該區(qū)域同時(shí)還開(kāi)辟了箭術(shù)場(chǎng)地和一些散步道供人們游憩；p箭術(shù)場(chǎng)設(shè)置了不同難度，使游客根據(jù)自身情況來(lái)選擇有挑戰(zhàn)的等級(jí)，這類(lèi)活動(dòng)得到了很多年輕游客的青睞農(nóng)具展示館 —— 主要展現(xiàn)日本早期農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的設(shè)施工具等，同時(shí)設(shè)計(jì)了一些參與性活動(dòng)和公共空間，具有科教功能，也增強(qiáng)了游憩趣味感Page 322023年 天文館活動(dòng)安排表12月 火星和冬季星座 1日、 8日、 15日、 19日、 22日、 29日2023年1月 獵戶座和冬季大三角 5日、 12日、 19日、 26日2月 土星の環(huán) 2日、 9日、 16日、 23日3月 土星、木星 1日、 8日、 15日、 22日、 29日4月 春鉆石菱形 5日、 12日、 19日、 26日5月 通過(guò)望遠(yuǎn)鏡看月球 3日～ 5日、 10日、 11日、 17日、24日、 31日6月 春夏星座群 7日、 14日、 21日、 28日7月 七夕夏季星座 26日舉行觀星會(huì)和螢火蟲(chóng)集會(huì)8月 流星雨 1日～ 16日、 23日、 30日9月 望遠(yuǎn)鏡觀看夜間星空 6日、 13日、 14日、 20日、 27日10月 人馬座大四邊形 4日、 11日、 18日、 25日11月 獅子座流星群 1日、 8日、 15日、 22日、 29日12月 火星和冬天星座 6日、 13日、 20日、 27日天文館 —— 吸引了很多天文愛(ài)好者，具有一些郊野色彩的觀星場(chǎng)地使農(nóng)業(yè)觀光園的內(nèi)容更加豐富多彩，有極強(qiáng)的參與性和科教功能Page 33216。④ 牧場(chǎng)館：每天定時(shí)擠牛奶表演和定時(shí)看奶油的加工過(guò)程，觀賞之余，可以購(gòu)買(mǎi)到各種包裝精美而新鮮的奶制品。③ 山麓館：觀光園的公眾開(kāi)放廣場(chǎng)和商業(yè)綜合服務(wù)區(qū)，包括家庭餐廳、自助餐廳、售賣(mài)紀(jì)念品的商店等216。② 農(nóng)具展覽館：陳設(shè)有各式各樣新奇古怪的農(nóng)用機(jī)械，人們可以藉此了解農(nóng)業(yè)發(fā)展歷史和農(nóng)機(jī)具知識(shí)。216。 案例選取原因 ：案例給出了用農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)作為核心驅(qū)動(dòng)力驅(qū)動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的案例 ，Page 2929216。216。小巖井農(nóng)場(chǎng)位于巖手縣， 創(chuàng)立于 1891年，是日本最早、規(guī)模最大、最具代表性的民營(yíng)農(nóng)場(chǎng)，農(nóng)場(chǎng)整體規(guī)模 2600公頃。 市場(chǎng)定位應(yīng)符合綜合性大盤(pán)自身規(guī)律，考慮到其價(jià)值的持久性，因此市場(chǎng)的定位應(yīng)有前瞻性。 對(duì)核心核心商務(wù)酒店、會(huì)議中心和別墅自建持有。設(shè)有愉景灣區(qū)內(nèi) 24小時(shí)空調(diào)穿梭巴士線嘉華： 豪華酒店可借鑒之處：216。經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)包括高爾夫球會(huì)，住客會(huì)所及游艇會(huì)167。康樂(lè)設(shè)施167。結(jié)合湖體，可開(kāi)發(fā)康樂(lè)會(huì)，休閑中心，康體中心等設(shè)施。修建海濱漫步途徑、康樂(lè)會(huì)、私人沙灘等大量休閑設(shè)施；舉辦多元化的社區(qū)文化活動(dòng)；低密度住宅，建設(shè)游艇會(huì)、高爾夫、海灘等多個(gè)體驗(yàn)設(shè)施，營(yíng)造度假式居住生活可借鑒點(diǎn)： 對(duì)于青州項(xiàng)目，大馬山、云門(mén)山和玲瓏山為主要的山體資源，因此項(xiàng)目的主要休閑度假區(qū)應(yīng)依山而建，同時(shí)可考慮結(jié)合山體開(kāi)發(fā)多個(gè)人造湖體，營(yíng)造依山傍水的景觀價(jià)值。集中建設(shè)商業(yè)、教育區(qū)；216。如康體中心、 VIP俱樂(lè)部等Page 23功能分布：216。配套以居民生活便利為主要目標(biāo)； 地勢(shì)地塊率先啟動(dòng)，體驗(yàn)點(diǎn)同步建設(shè)，物業(yè)類(lèi)型多樣，配套以生活便利為目標(biāo)可借鑒點(diǎn)： 對(duì)與青州項(xiàng)目，啟動(dòng)區(qū)要在展示性和景觀性最好的區(qū)位，可以考慮到開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的豐富性，除高端商務(wù)會(huì)議酒店和休閑會(huì)所，也可開(kāi)發(fā)低密度休閑度假居住產(chǎn)品，以提供抗風(fēng)險(xiǎn)能力。沙灘廣場(chǎng)作為首個(gè)體驗(yàn)點(diǎn)與啟動(dòng)區(qū)同步建設(shè)；216。優(yōu)劣勢(shì)地塊交錯(cuò)開(kāi)發(fā)，物業(yè)類(lèi)型多樣，配套建設(shè)同步進(jìn)行，大盤(pán)持續(xù)發(fā)力Page 22啟動(dòng)區(qū)：216。高層公寓樓貫穿整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程，間歇性階段開(kāi)發(fā)別墅，以保重市場(chǎng)的持續(xù)接納性物業(yè)類(lèi)型：總體為低密度歐陸式住宅區(qū)，開(kāi)發(fā)高、低公寓樓和花園別墅三種住宅中，面積從 40平米到 400多平米不等。交錯(cuò)開(kāi)發(fā)：216。開(kāi)發(fā)初期 沒(méi)有道路，亦無(wú)水電， 前期投入 龐大資金，而且風(fēng)險(xiǎn)很高，工程技術(shù)上的挑戰(zhàn) 大。消防局167。愉景廣場(chǎng)167。露天廣場(chǎng)167。學(xué)校167。幼稚園167。沙灘167。Page 20開(kāi)發(fā)節(jié)奏：時(shí)間軸：物業(yè)類(lèi)型高層 \低層洋房 \聯(lián)排別墅高層 \低層洋房高層 \低層洋房 \聯(lián)排別墅 高層高層 \低層洋房 \聯(lián)排別墅高層 \低層洋房 \聯(lián)排別墅高層 \低層洋房高層 \低層洋房 \聯(lián)排別墅高層 \低層洋房 \聯(lián)排別墅配套設(shè)施167。167。167。167。167。? 私人的人造沙灘 ? 四個(gè)會(huì)所：高爾夫球會(huì)、游艇會(huì)、康樂(lè)會(huì)、海澄湖畔住客會(huì)所 ? 其他設(shè)施包括網(wǎng)球場(chǎng)、壁球室、臺(tái)球室、游泳池、健身室、桑拿及蒸汽浴室等。目前有 7000多住戶客戶： 現(xiàn)在有 1萬(wàn) 4千多人居住在愉景灣，來(lái)自 30多個(gè)國(guó)家的外籍居民占多。配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)模式216。市場(chǎng)差異化定位216。青州項(xiàng)目也可以借鑒，由多個(gè)公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)不同特定產(chǎn)品。216。聯(lián)合啟動(dòng)項(xiàng)目： 本案例在啟動(dòng)時(shí)，由新加坡工業(yè)組織、開(kāi)發(fā)尚和銀行聯(lián)合，形成了 “ 官 ” ， “ 商” ， “ 銀 ” 聯(lián)合啟動(dòng)項(xiàng)目。對(duì)