【正文】 和多媒體演示控制系統(tǒng) ?影像 ?電腦強(qiáng)光三槍投影機(jī) ?實(shí)物投影機(jī) ?幻影機(jī) ?幻燈機(jī) ?幻燈視頻轉(zhuǎn)換器 ?彩色多頻系統(tǒng)電視機(jī) ?多頻系統(tǒng)放影機(jī) ?鐳射筆。 會(huì)議旅游 案例借鑒 項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃（一）：建筑規(guī)模 案例借鑒一：廣州鳴泉居國(guó)際會(huì)議中心 總建面： 4萬(wàn)平米 會(huì)議面積（ A）： 1萬(wàn)平米 配套居住面積（ B）： 3萬(wàn)平米 A： B=1： 3 案例借鑒二：亞太國(guó)際會(huì)議中心 總建面： 35000平米 會(huì)議面積（ A）： 5400平米 配套居住面積（ B）：約 A： B=1： 案例借鑒三：上海國(guó)際會(huì)議中心 總建面： 110000平米 會(huì)議面積（ A）： 15754平米 配套居住面積（ B）：約 A： B=1： ?綜合上述案例，會(huì)議面積與配套休閑居住面積的經(jīng)驗(yàn)值約為 1： 5。 ? 事件效應(yīng)的強(qiáng)大影響力奠定博鰲水城向國(guó)際會(huì)議與休閑度假方向發(fā)展的基礎(chǔ)。 ? 高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施： 商務(wù)會(huì)議及商務(wù)洽談不僅要求適合各種會(huì)議、商務(wù)洽談所需要的會(huì)議設(shè)施、住宿設(shè)施及高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，同時(shí)也要求有大量的游憩設(shè)施，這方面鳴泉居全部有，這是鳴泉居的成功另一個(gè)秘訣。 ? 項(xiàng)目主要構(gòu)成： 國(guó)際會(huì)議中心、別墅群、休閑活動(dòng)場(chǎng)所 會(huì)議旅游 案例借鑒 鳴泉居國(guó)際會(huì)議中心成功啟示 ? 時(shí)機(jī)： 廣州市是華南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心，來(lái)廣州商務(wù)會(huì)議及商務(wù)洽談日益盛行，同時(shí)隨著現(xiàn)代的企業(yè)管理理念的發(fā)展，這些會(huì)議及洽談大多選擇在度假村舉行，鳴泉居的成功就是在這種大的經(jīng)濟(jì)背景上產(chǎn)生的。珠三角機(jī)構(gòu)一般費(fèi)用控制在 1500元 /人以內(nèi) ≤250 人 持續(xù) 23天 一年 12次 完整的度假體驗(yàn)；多種旅游度假項(xiàng)目組合；適度距離；優(yōu)質(zhì)服務(wù)；高性價(jià)比 大型內(nèi)部會(huì)議 公司年會(huì)或者半年會(huì) 戰(zhàn)略溝通會(huì) ≥250 人 持續(xù) 13天 12月和 4月舉行 近距離，強(qiáng)大的接待能力與充足的會(huì)場(chǎng)面積 市區(qū)內(nèi)的五星級(jí)酒店 聯(lián)合 /雙邊會(huì)議；政府接待 各類機(jī)構(gòu)兩方或多方會(huì)議 ≤30 人 持續(xù) 12天 不定期舉行 豪華頂尖的服務(wù)；適度距離 拓展和培訓(xùn) 團(tuán)隊(duì)拓展活動(dòng)或培訓(xùn) ≤50 人 持續(xù) 12天 不定期舉行 適宜的場(chǎng)地與拓展活動(dòng)、設(shè)施；距離機(jī)構(gòu)所在地不超過(guò) 時(shí)車程；人均預(yù)算小于 500元 /天 MBA/EMBA/總裁級(jí)培訓(xùn)班 高級(jí)經(jīng)理人課程 /培訓(xùn)偏好于選擇不同城市的度假地分別進(jìn)行 ≤100 人 持續(xù) 34天 周末不定期舉行 距離機(jī)場(chǎng)較近 新奇的 RESORT體驗(yàn) 會(huì)議經(jīng)濟(jì) 理論研究 項(xiàng)目會(huì)議旅游目標(biāo)市場(chǎng)：立足現(xiàn)有的政府接待功能，強(qiáng)力拓展企業(yè)會(huì)議市場(chǎng) 會(huì)議分類 更高的知名度 更高的檔次 更優(yōu)越的度假氛圍和體驗(yàn)環(huán)境 更完善的綜合配套（餐飲、會(huì)議、娛樂(lè)等） 更短的距離，更低的時(shí)間成本 更低的預(yù)算 更高品質(zhì)的軟性服務(wù) 對(duì)機(jī)場(chǎng)更強(qiáng)的依賴 對(duì)周邊產(chǎn)業(yè)更強(qiáng)的依賴 會(huì)展 /行業(yè)峰會(huì)/主題性論壇 ? ?? ? ??? ?? ??? ??? 賽事、頒獎(jiǎng)會(huì) ?? ? ??? ? ?? ?? 內(nèi)部小型封閉決策會(huì)議 ?? ?? ? ??? ? 內(nèi)部中型會(huì)議 ??? ?? ??? ? 內(nèi)部中型度假活動(dòng) ??? ?? 內(nèi)部大型會(huì)議 ??? ??? ??? ? 聯(lián)合雙邊會(huì)議 /政府接待 ??? ??? ??? ?? ? 拓展和培訓(xùn) ??? EMBA/總裁級(jí)培訓(xùn)班 ?? ?? 會(huì)議旅游 目標(biāo)市場(chǎng) 案例一：鳴泉居國(guó)際會(huì)議中心 ? 項(xiàng)目背景： 坐落于廣州的北隅，白云山麓，金鐘湖畔。 第三層次功 能市場(chǎng)供求 泡溫泉 山林觀光 高層會(huì)議接待 項(xiàng)目旅游功能 本地會(huì)議接待功能是目前湯泉度假村的強(qiáng)勢(shì)第三層次旅游功能，但體制不靈活 惠州市政府定點(diǎn)會(huì)議療養(yǎng)區(qū) 項(xiàng)目第三層次 旅游功能條件 國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人下榻地 主要是政府服務(wù)功能， 經(jīng)營(yíng)體制僵化 旅游度假地功能發(fā)展規(guī)律研究 珠三角居民旅游消費(fèi)行為分析 珠三角旅游度假地發(fā)展態(tài)勢(shì) 第三層次旅游功能市場(chǎng)供求 項(xiàng)目第三層次旅游資源稟賦 旅游地等級(jí)與第三層次旅游功能呈正相關(guān)關(guān)系 珠三角區(qū)域型旅游地逐漸向第三層次功能傾斜 舒適度指標(biāo)提升，第三層次旅游需求凸現(xiàn) 以會(huì)議功能為主的第三層次旅游需求旺盛 會(huì)議接待旅游功能在本地強(qiáng)勢(shì)，但體制不靈活 珠三角欠缺專門(mén)的區(qū)域型會(huì)議旅游中心 項(xiàng)目旅游發(fā)展定位方向：以第三層次的會(huì)議旅游功能為主體的標(biāo)竿性休閑旅游度假村 從外部和內(nèi)部條件分析，項(xiàng)目適合打造以第三層次會(huì)議旅 游功能為主體的標(biāo)竿性休閑旅游地度假村 會(huì)議旅游 溫泉療養(yǎng) 其它休閑項(xiàng)目 會(huì)議旅游為主體的休閑旅游度假地 項(xiàng)目旅游度假村發(fā)展策略 02 以會(huì)議旅游功能為主體，打造國(guó)內(nèi)第一個(gè)休閑管理機(jī)構(gòu) 湯 泉 休 閑 管 理 機(jī) 構(gòu) 會(huì)議旅游管理 溫泉養(yǎng)生管理 人體健康及心理保健管理 休閑教育管理 有氧運(yùn)動(dòng)管理 休閑嗜好管理 親子游樂(lè)管理 休閑娛樂(lè)管理 休閑美食管理 休閑購(gòu)物管理 我們的目標(biāo) 會(huì)議旅游目標(biāo)市場(chǎng)和客戶群在哪里？ 其它的休閑旅游功能如何規(guī)劃？ 項(xiàng)目總體的硬件配套和軟行服務(wù)有哪些？ 有沒(méi)有客借鑒的會(huì)議旅游發(fā)展模式？ 會(huì)議旅游需要什么配套設(shè)施？ 目標(biāo)下的問(wèn)題 項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃 項(xiàng)目綜合休閑旅游規(guī)劃 1 2 項(xiàng)目主體功能定位研究：項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃 會(huì)議經(jīng)濟(jì)理論研究 會(huì)議旅游案例借鑒 項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃 項(xiàng)目會(huì)議旅游目標(biāo)市場(chǎng) 1 機(jī)構(gòu)性會(huì)議旅游主體上區(qū)分為政府和企業(yè)市場(chǎng)，同時(shí)按照規(guī)模和時(shí)間段的不同細(xì)分 會(huì)議分類 特征描述 規(guī)模 持續(xù)時(shí)間 /分布時(shí)段 對(duì)場(chǎng)地要求 會(huì)展 行業(yè)峰會(huì) 主題性論壇 區(qū)域內(nèi)各行業(yè)論壇、展會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)。 類型 典型案例 評(píng)價(jià) 會(huì)議酒店 廣州鳴泉國(guó)際會(huì)議中心、五洲賓館、麒麟山莊、銀湖旅游中心 大多為政府行為，受行政管理束縛； 往往被動(dòng)迎合各家需求，在經(jīng)營(yíng)中魚(yú)龍混雜，不能從市場(chǎng)脫穎而出； 隨著市場(chǎng)的發(fā)展和客戶的成熟越來(lái)越不能有效滿足客戶的多元化和個(gè)性化需求 度假村 西麗湖度假村、石巖湖溫泉度假村、金海灘度假別墅 ； 在有限的度假村供給中，大多是考慮經(jīng)營(yíng)的需要配備一定的會(huì)議室，規(guī)模和檔次有限。以體檢為主要服務(wù)功能，也對(duì)外提供會(huì)議接待、組織培訓(xùn)、休閑度假等服務(wù)。 ?臨近高爾夫球場(chǎng)和野生動(dòng)物園，環(huán)境清幽，資源優(yōu)越 ?為政府的主要接待場(chǎng)所，以接待高層領(lǐng)導(dǎo)和外國(guó)訪客為主 銀湖旅游中心 位于筆架山麓，占地 2萬(wàn)平方米。 ?擁有八國(guó)語(yǔ)言的同步傳譯系統(tǒng)、視像傳輸、圖文顯示、信息處理系統(tǒng)，被稱為中國(guó)南方 “日內(nèi)瓦 ”，是國(guó)內(nèi)外各種大型會(huì)議的首選地。其中會(huì)議旅游異軍突起，表現(xiàn)尤其突出。行政會(huì)議市場(chǎng)的龐大可窺一斑。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2023～ 2023年，每年有約 2023個(gè)會(huì)議在海南召開(kāi)和舉行，僅博鰲鎮(zhèn)所在的瓊海市，一年就吸引了４００多個(gè)國(guó)內(nèi)外會(huì)議在此召開(kāi) 。 第二層次 旅游功能 項(xiàng)目發(fā)展第三層次旅游功能研究 旅游度假地功能發(fā)展規(guī)律研究 珠三角居民旅游消費(fèi)行為分析 珠三角旅游度假地發(fā)展態(tài)勢(shì) 第三層次旅游功能市場(chǎng)供求 項(xiàng)目第三層次旅游功能研究 項(xiàng)目第三層次旅游資源稟賦 本地旅游休閑自住類 一流區(qū)域旅游度假第二層次 resort類 一流目的地型 綜合 resort Resort的功能 單一景觀 復(fù)合功能 空間和人口的覆蓋 廣泛 集中 夏威夷 坎昆 巴拉德羅 馬爾代夫 Bintan 亞龍灣 南國(guó)桃園 華僑城 觀瀾 GOLF 光明農(nóng)場(chǎng) 愉景灣 大梅沙 御溫泉 丹霞山 海凌島 小梅沙 飛沙灘 七星巖 Hidden Valley Homestead 國(guó)際標(biāo)桿 珠三角市場(chǎng) Forest Highlands 旅游功能的復(fù)合與旅游度假地的等級(jí)呈正相關(guān)，且第三層次旅游功能比重逐漸增加 旅游度假 地發(fā)展規(guī)律 珠三角區(qū)域區(qū)域型旅游度假地在依托景觀資源的基礎(chǔ)上，逐漸向第三層次旅游功能傾斜 項(xiàng)目 現(xiàn)狀描述 主要功能 客戶 特色 珠海飛沙灘 接待設(shè)施與餐飲設(shè)施簡(jiǎn)陋，經(jīng)營(yíng)狀況差，即使旺季游客量也不多 娛樂(lè) /休閑 珠海、中山、廣州、佛山大眾客戶 濱海 深圳大梅沙 已經(jīng)