物業(yè)管理的成本管理課件-文庫吧資料
2025-02-12 20:24本頁面
【正文】 固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為５年。 ４、化糞池清理費 (F4) ５、垃圾外運費 (F5) ６、其他費用 (F6) ７、水池清潔費 (F7) 用公式可表示為： 清潔衛(wèi)生費Ｐ５＝ ∑ 各項費用年支出 １２參與測算的物業(yè)面積 即清潔衛(wèi)生費Ｐ５ ＝ ∑ Ｆ i １２月Ｓ （六）綠化養(yǎng)護費測算 １、綠化工具費 (F1)：此項費用包括鋤頭、草剪、枝剪、噴霧器等的購置費用。 秩序維護費是指維持物業(yè)公共區(qū)域秩序的費用 ， 它由安防系統(tǒng)維護費 、 日常器材費 、 秩序維護人員人身保險費 秩序維護人員人身保險費 (F2) 用公式可以表示如下： 秩序維護費Ｐ４＝ 年總支出 １２月參與測算的物業(yè)面積 即Ｐ４＝ ∑ Ｆ i（元／月 （ 3）更新儲備金。其數(shù)值為安防系統(tǒng)使用電量 電費單價＋日常維修養(yǎng)護費 （ 2）日常器材費。其中計算公式為： 公共部位、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費 Ｐ３＝ ∑ Ｆ i １２月參與測算的物業(yè)面積 即Ｐ３＝ Ｆ１＋Ｆ２＋Ｆ３＋Ｆ４＋Ｆ５ １２月Ｓ（元／月 ５ 、 雜項費用 (F5) 該項費用是指為保持物業(yè)正常運行而需要支出的非經(jīng)常性的、零星的費用項目，如修理或重新油漆建筑物內(nèi)外包括環(huán)境的有關(guān)標(biāo)識等費用支出。 ４ 、 康樂設(shè)施費 (F4) 該項成本即康樂設(shè)施的運營成本 ， 主要是健身設(shè)施 、 游泳池和其他康樂設(shè)施的維修 、 保養(yǎng)支出 。 ２ 、 裝修費 (F2) 該費用科目一般包括材料費 （ 如墻紙 、 涂料 ） 、 工器具和設(shè)備使用 、 人工費 、 管理費和承包商利潤 （ 如果發(fā)包 ） 。平方米） （三）共用部位與共用設(shè)施的日常運行和維護費測算 １、維修保養(yǎng)費（ F1）該項費用主要用語核算物業(yè)內(nèi)外部的總體維修保養(yǎng)支出。 ７ 、 節(jié)日裝飾費 （ Ｆ７ ） 在法定節(jié)假日 ， 如元旦 、 春節(jié) 、 國慶等節(jié)日進行物業(yè)裝飾的費用 。 ５ 、 宣傳廣告和市場推廣費 （ Ｆ５ ） ６ 、 法律費用 （ Ｆ６ ） 經(jīng)常出現(xiàn)在該科目下的支出包括為催收拖欠租金而訴諸法律的費用 ， 定期檢討法律文件 （ 如租約 、 合同等 ） 費用支出等 。 ３ 、 低值易耗文具 、 辦公用品費 （ Ｆ３ ） 低值易耗文具、辦公用品費包括文具（如筆墨）、紙張、打印復(fù)印等。 （二）辦公費測算 交通費（Ｆ１）（元／月）： 交通費包括車輛耗油、維修保養(yǎng)費、保險費、保養(yǎng)費、養(yǎng)路費等。 工服洗滌費（ F6） 工服洗滌費根據(jù)實際需要企業(yè)擔(dān)負洗滌費用的工服數(shù)量，按照當(dāng)?shù)氐南礈旆菢?biāo)準計算確定。 服裝費 （ F5） （ 元 /月 ） 按每人每年 2套服裝計算 ， 其服裝標(biāo)準由企業(yè)自定 。 按工資總額的 %計算 。 按工資總額的 2%計算 。 按工資總額的 14%計算 。 社會保險費（ F2） (元 /月 ) 社會保險費包括醫(yī)療、工傷保險、養(yǎng)老保險、待業(yè)保險、住房基金（含住房公積金）等，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定由企業(yè)決定。 成本測算的成果，既可以服務(wù)于物業(yè)管理招投標(biāo)階段確定物業(yè)管理服務(wù)費用報價，更可以服務(wù)于物業(yè)管理服務(wù)實施過程中企業(yè)內(nèi)部的成本管理工作。 第二節(jié) 成本測算方法 一、成本測算的目的 物業(yè)管理服務(wù)成本，主要有包括人工費、辦公費、物業(yè)共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護費、公共秩序維護費、清潔衛(wèi)生費、綠化養(yǎng)護費、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費、保險費以及經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。 （ 2）物業(yè)正常維修和養(yǎng)護計劃。管理計劃主要是指常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)中的人員計劃，物品使用計劃、能源消耗計劃、工程維護保養(yǎng)計劃、清潔保潔與綠化保養(yǎng)計劃等。 三、物業(yè)服務(wù)費成本（支出）構(gòu)成 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： （ 1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； （ 3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； （ 4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； （ 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； （ 6）辦公費用； （ 7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （ 8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； （ 9）經(jīng)業(yè)主同意的其他費用 (10)稅金 (11)合理利潤 四、物業(yè)服務(wù)費編制的依據(jù) 收入的編制方式通常是根據(jù)收費標(biāo)準（單位時間費率形式）和可收費的管理面積。 物業(yè)管理企業(yè)為該項目管理投入的固定資產(chǎn)折舊和物業(yè)管理項目機構(gòu)用物業(yè)服務(wù)費購置的固定資產(chǎn)折舊，這兩部分折舊均應(yīng)入到物業(yè)服務(wù)費的測算中。 （ 3）成本費用 1）物業(yè)管理企業(yè)固定成本的比例較高 2）人工成本占總成本的比例較高
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