【正文】 件和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)，基于經(jīng)濟(jì)使用價(jià)值法的現(xiàn)金流折現(xiàn)法（ DCF）和無形資產(chǎn)評(píng)估的理論方法，建立了一套實(shí)操性較強(qiáng)的研究體系，客觀全面地評(píng)價(jià)中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值。 市場 比較法 收益法 ?區(qū)域因素： 交通、環(huán)境、配套、稀缺資源等 ?項(xiàng)目因素： 結(jié)構(gòu)、戶型、綠化率、容積率、裝修、社區(qū)規(guī)劃、開發(fā)企業(yè)等 ?凈收益不變： 租金、空置率、年凈收益 ?典型投資收益： 租金、空置率、市場價(jià)格走勢 市場 因素 修正 確定 樓盤 投資 價(jià)值 品牌 溢價(jià) 修正 樓盤投資價(jià)值認(rèn)證流程 選定 可比 對象 產(chǎn)品 因素 修正 “ 中國城市典范樓盤”認(rèn)證評(píng)價(jià)體系價(jià)值挖掘銷售表現(xiàn)建筑規(guī)模區(qū)域份額產(chǎn)品設(shè)計(jì)社區(qū)規(guī)劃營銷策略銷售額銷售率銷售速度區(qū)域價(jià)值貢獻(xiàn)土地價(jià)值利用交易價(jià)格品牌認(rèn)知度產(chǎn)品創(chuàng)新市場份額China Index Academy 項(xiàng)目認(rèn)證產(chǎn)品 —— 認(rèn)證 +報(bào)告 +權(quán)威發(fā)布 27 XX樓盤投資價(jià)值權(quán)威認(rèn)證 XX樓盤投資價(jià)值認(rèn)證報(bào)告，科學(xué)引導(dǎo)消費(fèi)者理性置業(yè) XX樓盤投資價(jià)值認(rèn)證研究成果專項(xiàng)發(fā)布，全面提升樓盤品牌形象 China Index Academy 產(chǎn)品三：企業(yè)評(píng)價(jià)及顧客滿意度研究 28 China Index Academy 企業(yè)研究 中國房地產(chǎn) TOP10研究組由 國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院 三家研究機(jī)構(gòu)于 2023年發(fā)起， 2023年 1月 10日正式成立，致力于中國規(guī)模大、效益佳、品牌優(yōu)的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行研究，研究成果已經(jīng)成為評(píng)判房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。 項(xiàng)目認(rèn)證 —— 權(quán)威認(rèn)證樓盤價(jià)值 確立行業(yè)典范標(biāo)桿 26 （ 1）投資價(jià)值認(rèn)證： 綜合樓盤交通、環(huán)境、配套等區(qū)域因素，結(jié)構(gòu)、戶型、規(guī)劃、企業(yè)等項(xiàng)目因素，運(yùn)用市場比較法、收益法等多種方法對樓盤價(jià)值進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)估，并結(jié)合市場、品牌、產(chǎn)品等因素修正， 科學(xué)認(rèn)證樓盤投資價(jià)值，凸顯樓盤市場競爭能力，為購房者投資置業(yè)提供決策參考。 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)：青島 /南京 /等 地塊調(diào)研 及拿地 評(píng)估 渣打銀行：大連地塊調(diào)研與投資建議 華融置業(yè)：青島 /安陽地塊調(diào)研與投資 策略 中房集團(tuán)：河北衡水地塊調(diào)研與投資策略 客戶調(diào)研 全面把握客戶需求及行為習(xí)慣，為企業(yè)目標(biāo)客戶定位、產(chǎn)品定位、營銷推廣等提供決策依據(jù)。 首創(chuàng)置業(yè)：全國 35個(gè)城市房地產(chǎn)投資 潛力 研究 金隅嘉業(yè)：環(huán)首都區(qū)域城市進(jìn)入策略研究 金科地產(chǎn)：城市進(jìn)入策略研究 項(xiàng)目可行性研究 及 項(xiàng)目 定位 為企業(yè)在區(qū)域開發(fā)、住宅地產(chǎn)、辦公地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等物業(yè)提供經(jīng)濟(jì)測算、效益分析等投資可行性研究分析，幫助企業(yè)找準(zhǔn)項(xiàng)目定位。 競品項(xiàng)目監(jiān)測 24 China Index Academy 中指調(diào)查 25 基于龐大的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫資源，完善的市場監(jiān)測及調(diào)研體系以及豐富的調(diào)查和咨詢經(jīng)驗(yàn)，面向投資商、開發(fā)企業(yè)、政府、金融機(jī)構(gòu)等，提供城市房地產(chǎn)投資潛力及進(jìn)入可行性研究、地塊決策調(diào)研及拿地策略、項(xiàng)目可行性研究、市場及產(chǎn)品定位、客戶需求研究等服務(wù)。 圖： 2023年 X月 XX城市競品監(jiān)測內(nèi)容 本月成交主力產(chǎn)品仍為120平米左右的舒適型兩居；三居戶型面積略有縮小，平均在180平米左右。另外項(xiàng)目 5月推出特惠活動(dòng)，周一至周五購房贈(zèng)送 5萬元車位費(fèi)抵用卷，周末購房可享免 2年物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠，優(yōu)惠年限可累計(jì)增加。 即時(shí) 每年 3040期 China Index Academy 基于全國 100多個(gè)城市市場及項(xiàng)目的長期跟蹤，結(jié)合多年來為全國主流開發(fā)企業(yè)服務(wù)的成功經(jīng)驗(yàn)，形成深度市場監(jiān)測報(bào)告，為企業(yè)提供針對的策略建議和全方位的營銷決策。 季度 /年度 《 中國房地產(chǎn)政策月度跟蹤報(bào)告 》 系統(tǒng)總結(jié)當(dāng)月行業(yè)熱點(diǎn)、宏觀政策或重大事件，深入分析調(diào)控政策對市場的影響。 解讀最新政策調(diào)控方向 把握市場狀況及發(fā)展軌跡 了解品牌企業(yè)經(jīng)營業(yè)績 預(yù)判城市投資潛力與風(fēng)險(xiǎn) 掌握全國最新市場變化 深度解析行業(yè)發(fā)展趨勢 研究報(bào)告 —— 全面掌握行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 20 China Index Academy 研究報(bào)告 —— 6大類 500余冊 21 報(bào)告分類 報(bào)告名稱 發(fā)布頻次 政策 研究報(bào)告 《 中國房地產(chǎn)政策評(píng)估報(bào)告 》 季度 /年度 《 中國房地產(chǎn)政策月度跟蹤報(bào)告 》 月度 《 中國房地產(chǎn)政策即時(shí)解讀報(bào)告 》 即時(shí) 指數(shù) 研究報(bào)告 《 百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告 》 月度 《 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)月報(bào) 》 月度 《 全球十大城市住宅價(jià)格指數(shù)報(bào)告 》 月度 企業(yè) 研究報(bào)告 《 企業(yè)資訊周報(bào) 》 周度 《 企業(yè)動(dòng)態(tài)研究月報(bào) 》 月度 《 房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)測年報(bào) 》 年度 《 中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告 》 年度 《 中國房地產(chǎn)上市公司研究報(bào)告 》 年度 《 中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告 》 年度 《 中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)白皮書 》 年度 全國市場 研究報(bào)告 《 土地市場交易情報(bào) 》 周度 /月度 /年度 《 住宅市場交易情報(bào) 》 周度 /月度 /年度 《 全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀 》 月度 《 中國房地產(chǎn)市場季度報(bào)告 》 季度 《 中國房地產(chǎn)市場形勢分析與趨勢展望 》 年度 《 中國房地產(chǎn)發(fā)展年度研究報(bào)告 》 年度 《 中國城市房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力研究報(bào)告 》 年度 報(bào)告分類 報(bào)告名稱 發(fā)布頻次 城市市場 研究報(bào)告 《 城市數(shù)據(jù)信息周報(bào) 》 周度 《 城市風(fēng)險(xiǎn)測評(píng)月報(bào) 》 月度 《 城市房地產(chǎn)市場發(fā)展研究報(bào)告 》 年度 《 城市住宅市場研究報(bào)告 》 年度 《 城市別墅市場研究報(bào)告 》 年度 《 城市寫字樓市場研究報(bào)告 》 年度 《 城市商鋪市場研究報(bào)告 》 年度 專題 研究報(bào)告 （部分） 土地市場專題研究報(bào)告 《 2023年以來標(biāo)桿開發(fā)企業(yè)拿地策略分析 》 《 土地招拍掛制度穩(wěn)中求變 》 即時(shí) 房地產(chǎn)政策專題分析報(bào)告 《 保障房專題研究：歷史、現(xiàn)狀、趨勢、策略 》 《 中央企業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合政策及現(xiàn)狀分析 》 區(qū)域及城市投資潛力研究報(bào)告 《 中部地區(qū)地級(jí)以上城市投資潛力研究分析報(bào)告 》 《 長三角地區(qū)地級(jí)以上城市投資吸引力研究分析報(bào)告 》 市場熱點(diǎn)專題研究報(bào)告 《 2023年中國房地產(chǎn)業(yè)資金狀況系列專題 》 《 國八條 發(fā)布以來房地產(chǎn)市場變化分析 》 商業(yè)地產(chǎn)市場研究報(bào)告 《 北京金融街西擴(kuò)，優(yōu)質(zhì)寫字樓租金水平繼續(xù)高企 》 《 中國城市化進(jìn)程對商業(yè)地產(chǎn)影響分析 》 房地產(chǎn)消費(fèi)者 /專家調(diào)研報(bào)告 《 當(dāng)前房地產(chǎn)形勢下的購房消費(fèi)特征調(diào)查分析 》 《 中國房地產(chǎn)經(jīng)理人指數(shù)調(diào)查分析 》 China Index Academy 政策研究報(bào)告 2023年 11月， 國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心 與 中國指數(shù)研究院 聯(lián)合發(fā)起組建的“ 中國房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)政策設(shè)計(jì)研究組” ，從房地產(chǎn)發(fā)展實(shí)際出發(fā)，定期梳理評(píng)估我國房地產(chǎn)行業(yè)重大方針政策， 幫助相關(guān)各方第一時(shí)間把握政策變化，并通過 “ 房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型 ” ，對政策和市場未來走向進(jìn)行預(yù)測，指導(dǎo)企業(yè)投資決策，降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。 宏觀經(jīng)濟(jì) 收錄了中國及超過 100個(gè)城市的月度、年度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，便于用戶跟蹤 GDP、人均收入、 CPI等影響房地產(chǎn)的基礎(chǔ)性因素的變動(dòng)情況，研究各類宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與房地產(chǎn)供需及價(jià)格的相關(guān)性，更深刻地把握房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)在規(guī)律。 中國、省及 100大中城市的月度、年度開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù) 商品房 商品住宅 辦公樓 商業(yè)用房 土地 資金來源 施工面積 新開工面積 竣工面積 銷售面積 空置面積 開發(fā)投資額 銷售額 銷售價(jià)格 土地開發(fā)面積 土地購置面積 國內(nèi)貸款 利用外資 自籌資金 定金及預(yù)收款 宏觀版 —— 了解市場發(fā)展水平，研究行業(yè)發(fā)展規(guī)律 宏觀版系統(tǒng)全面收錄了 全國 100個(gè)城市 的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)、開發(fā)經(jīng)營、指數(shù)研究、宏觀經(jīng)濟(jì)、政策法規(guī)、城市規(guī)劃等六大類宏觀數(shù)據(jù)，指標(biāo)體系歷史最長，并設(shè)計(jì)了強(qiáng)大的數(shù)據(jù)提取和自定義模板功能，輔助用戶快速處理大量基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 14 成交套數(shù) 成交面積 成交金額 成交